+ 5PLUS + HIGHLIGHT MIT MODERNER TOP-AUSSTATTUNG: 4 ZIMMER 146M² + LOGGIA IN GUTER LAGE VON JÜLICH +

Infrastruktur

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, liegt in einer ruhigen Wohnlage eines attraktiven Neubaugebiets und verbindet zeitgemäße Architektur mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auf rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines energieeffizienten KfW-55-Niedrigenergiehauses aus dem Jahr 2023, genießen Sie ein besonderes Wohngefühl.

Durch einen eigenen Hauseingang und das helle Treppenhaus erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in der alle Anschlüsse für eine komfortable Kochinsel bereits vorbereitet sind. Die Loggia in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet zu jeder Tageszeit helle, freundliche Atmosphäre. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein kleiner Abstellraum, ein separates Gäste-WC, ein helles Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, wo sich ebenfalls der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer und das zweite Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die exklusive Ausstattung umfasst eine effiziente Fußbodenheizung, hochwertige Feinsteinzeugfliesen, elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung und dreifach verglaste Fenster, die für optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine innovative Photovoltaikanlage trägt zum nachhaltigen Wohnen bei. Technische Highlights wie eine Video-Gegensprechanlage, CAT-7- und SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen sowie eine im Mietpreis enthaltene PKW-Garage unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Entdecken Sie eine Wohnung, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit in idealer Weise vereint. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl durch Funktionalität als auch durch hohe Lebensqualität überzeugt.

Sonstiges

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Ein Energieausweis für dieses Objekt liegt vor:

Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 31,8 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 28.08.2033
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Luftwasser Wärmepumpe

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.