++5PLUS IMMO + EXKLUSIVER NEUBAU + GEHOBEN UND INNOVATIV + DOPPELHAUSHÄLFTE ZUR MIETE IN NIEDEZIER++

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++NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE im Herzen von Niederzier++
5PLUS Immobilien präsentiert Ihnen eine exklusive Neubau-Immobilie, wo all Ihre Wünsche und Erwartungen an einem geschmackvollen, großzügigen und vor allem energieeffizientem Haus erfüllt werden.

Auf insgesamt ca. 115m² Wohnfläche erwarten Sie eine gut durchdachte und effizient gelöste Raumaufteilung. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie einem Gäste-WC kommen Sie ebenfalls in den Genuss einer Terrasse mit herrlichem Atrium sowie einer Dachterrasse.

Zu dieser Immobilie gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz sowie künftig auch eine Fahrradgarage, weitere freie Stellplätze finden sie in der Nähe des Hauses. Abstellmöglichkeiten haben Sie im Dachboden, unterhalb des Treppenaufganges geschickt integriert sowie im Hauswirtschaftsraum. Die Beheizung erfolgt über eine in 2023 für jede einzelne Doppelhaushälfte in diesem Haus montierte Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung.

Ein optimaler Wohnraum für ein solventes Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52382
Ort
Niederzier
externe Objnr
4413
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksgröße
ca. 298 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.320,00 €
Baujahr
2022
Kaution
3.960,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Erstbezug
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2022
Nebenkosten
150,00 €
Stellplatzanzahl
1
Jahr der letzten Modernisierung
2023
Haustiere
nach Vereinbarung
Bad
Fenster, Wanne, ebenerdige Dusche
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Luft/wasser Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Vinyl
Etagenzahl
2
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Miete)
Gäste WC
Ja
Terrasse
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja

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Grundrisse

Lage

Niederzier ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Düren. Die Gemeinde ist überregional für den nach dem Ortsteil Hambach benannten Tagebau Hambach bekannt. Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bilden die Sophienhöhe und der Tagebau Hambach eine künstliche Begrenzung der Gemeinde. Zu den regionalen Naherholungsmöglichkeiten gehört unteranderem der Ellbachpark, ein Skatepark sowie eine Motocrossstrecke. Nur wenige Kilometer entfernt gibt es viele weitere Freizeitmöglichkeiten, unter anderem der Brückenkopfpark. Umliegende größere Städte wie Düren und Jülich erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten.

Ihr neues Zuhause ist nur ca. 900m vom neuen Zentrum Niederzier Mitte entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt A4 erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Autofahrt.


Distanz Kindergarten: 0,4
Distanz Grundschule: 0,55
Distanz Realschule: 9,7
Distanz Gymnasium: 9,5
Distanz Autobahn: 5,6
Distanz Zentrum: 0,2
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0,2
Distanz Flughafen: 54,1

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Karte

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Infrastruktur

Ausstattung

AUSSTATTUNG

- hochwertige Ausführung
- Niedrigenergie-Bauweise
- offener Wohn- und Küchenbereich
- gut geschnittene Raumaufteilung über 2 Etagen
- bodentiefe Fenster
- geschmackvolle und moderne Vinyl- oder Fliesenböden
- jeweils ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Verglasung
- Wärmepumpentechnik
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- eigener Stellplatz sowie Fahrradgarage
- Terrasse mit Atrium
- Dachterrasse
- Staumöglichkeiten im Dachboden
- Kabelanschluss in allen Räumen
- Anschluss an Glasfasernetz möglich

Sonstiges

Neubau-Doppelhaushälfte ( Haus 1 )
exklusive 3 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse/Atrium und Dachterrasse
Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung
Klimaanlage im Master-Schlafzimmer
Stellplatz und Fahrradgarage

Die Immobilie kann ab dem 01.06.2024 ggf. früher zu einer Kaltmiete in Höhe von 1320,00 Euro mtl. + 150,00 Euro mtl. Betriebskostenvorauszahlung ohne Strom-, Heizungs- / und Wasserkosten angemietet werden.

3 Monatsmieten Kaution.

Für das Streichen oder Tapezieren der Wände in der gesamten Wohnung sind die neuen Mieter verantwortlich. Die Wände werden in allen Räumen mit Malervlies ausgestattet.

Haustiere nach Absprache.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 19 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 28.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
wesentlicher Energieträger: Luftwasser/Wärmepumpe

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
19 kWh/(m²a)
Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28.09.2032
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
19 kWh/(m²a)
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02465 - 30 57 60

01627484754

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Mario Dresia

Kreuzstraße 27
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