++ 5PLUS IMMO + KLEINES SCHÄTZCHEN MIT GROßEM GARTEN + DOPPELHAUSHÄLFTE IN INDEN-LUCHERBERG +

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Gönnen Sie sich ein Zuhause mit einer Umgebung zum Wohlfühlen und Ankommen.
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein Schätzchen aus dem Jahr 1958 auf großzügigen 801m² Grundstücksfläche. Die solide Doppelhaushälfte wurde vom Eigentümer stets liebevoll gehegt und gepflegt. Auf rund 107m² Wohnfläche erstrecken sich 5 gemütliche Räume, 2 kleine Bäder und eine Küche. Im vollausgebauten Kellerbereich haben Sie neben einer Waschküche genügend Platz, um Vorräte zu lagern oder einen Hobbyraum zu integrieren.

Im hinteren Bereich des Hauses haben Sie Zugang zu Ihrem großzügigen, Natur belassenen Garten, mit angrenzender Terrassenfläche sowie einem geräumigen Anbau, wo alle Gerätschaften und weiteres Hab und Gut trocken seinen Platz finden.

Der Vorgarten des Hauses ist in pflegeleichtem Zierkies eingebettet. Zur Immobilie gehört ebenfalls eine abschließbare Garage und ein Stellplatz.

Hier können Sie alt werden und behutsam ihre Kinder aufwachsen lassen. Mit toller Nachbarschaft und den Vorzügen dieser aufstrebenden Gemeinde des Indelands, ist diese Immobilie die richtige Investition in Ihre Zukunft!

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52459
Ort
Inden / Lucherberg
externe Objnr
4417
Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstücksgröße
ca. 801 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
244.000,00 €
Baujahr
1958
Provision
Käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Anlage
Baujahr Anlagentechnik
2004
Jahr der letzten Modernisierung
2006
Bad
Fenster, Dusche, Wanne
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Elektro
Boden
Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl
1
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 €, 1 Garage à 0 €
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja

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Grundrisse

Lage

Lucherberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Inden im Kreis Düren. Die Ortschaft ist berühmt für den durch den Tagebau entstandenen See, den Lucherberger See. Im nordwestlichen Teil des Ortes verläuft die künstlich angelegte Goltsteinkuppe. Als Symbol für das Indeland ist dort eine große begehbare Stahlkonstruktion, genannt Indemann, errichtet worden. In naher Zukunft wird der Lucherberger See in den neu angelegten Indesee eingebettet und es entsteht ringsherum ein riesen großes Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten, seine Freizeit zu gestalten, Zeit in der Natur zu verbringen oder die Ruhe zu genießen.

Im Ortskern der Gemeinde Inden, nur wenige hundert Meter entfernt, finden sie einige Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahnauffahrt in Richtung A4 Aachen/Köln erreichen Sie mit dem Auto in nur gut 5 Minuten.

Dist. Kindergarten: 0,2
Dist. Grundschule: 0,3
Dist. Realschule: 3,5
Dist. Gymnasium: 3,5
Dist. Autobahn: 1,1
Dist. Zentrum: 0,5
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0,5
Dist. Flughafen: 60,0

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Karte

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Infrastruktur

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Dokumente

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- ländliche, ruhige Umgebung
- Ca. 801m² großes Grundstück
- sehr gute Infrastruktur
- 5 Zimmer ,Küche, Dielen, 2 kleine Bäder
- zusätzliche Nutzflächen angrenzend im Anbau des Hauses
- großzügiger, Natur belassener Garten
- kleine Terrasse
- pflegeleichter Vorgarten
- Fliesen- und Teppichböden im Haus
- ausgebauter Kellerbereich mit weiteren Räumen
- Nachtspeicherheizung aus 2004
- Garage und Stellplatz

Sonstiges

Gepflegte Doppelhaushälfte auf 801m² großem Grundstück
Aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Dielen und 2 Bädern. Voll unterkellert. Anbau mit weiterer Nutzfläche. Garage plus Stellplatz. Großer Garten.

Heizung über Nachtspeicher, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Anlagentechnik aus 2004

Das Objekt inkl. Garage kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtpreis von 244.000,00 Euro von Ihnen erworben werden.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten ( Finanzierungszertifikat ).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1958
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2006
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 124,40
Energieausweis gültig bis: 29.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Baujahr Anlagentechnik: 2004
wesentlicher Energieträger: Elektro

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
124,4 kWh/(m²a)
Energieträger
Elektro
Heizungsart
Nachtspeicher
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.11.2033
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
124,4 kWh/(m²a)
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Sollte es bei dieser Immobilie nicht zu einer Vermietung führen, würden wir Sie als vorgemerkter VIP-Suchkunde selbstverständlich auch darüber in Kenntnis setzen, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Sie weiterhin unterstützen zu können.

Ihr Team von 5Plus Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Rolf Heinrichs

Rathausstraße 4
52459 Inden

02465 - 30 57 60

01627484754

aachen@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
52459 Inden