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++ 5PLUS IMMO + BEHAGLICH UND GERÄUMIG + GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE IN INDEN/LAMERSDORF +

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Ländliche Gemütlichkeit gepaart mit bester Infrastruktur:
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen eine solide und behagliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951, ruhig gelegen in Inden-Lamersdorf, mit bester Anbindung an die umliegenden Städte sowie sehr guter Nahversorgung im Ortskern von Inden.

Die Immobilie ist in vielen Punkten überzeugend: die Grundstücksgröße von ca. 800m², der solide und gepflegte Allgemeinzustand sowie die Anzahl der Räumlichkeiten, welche genügend Platz für Ihre Wünsche und Ihre eigenen Vorstellungen bieten.

Auf rund 121m² Wohnfläche finden Sie 6 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus haben Sie Möglichkeiten für Hobby und Vorrat im vollausgebauten Kellerbereich. Der Dachboden dient als weitere Abstellfläche. Die zugehörige Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern aufgrund der Größe ebenfalls für Zweiräder, diverse Werkzeuge und Gartenutensilien. Über die Garage erhalten Sie auch direkten Zugang zum schön angelegten Zier- und Nutzgarten mit unverbautem Blick ins Feld. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in einem angrenzenden Schuppen sowie überdacht neben dem Terrassenbereich. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, welchen Sie im Obergeschoss über das Schlafzimmer erreichen. Hier genießen Sie einen tollen Ausblick und gemütliche Abendstunden!

Die Doppelhaushälfte wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Böden sind mit Fliesen oder Teppich ausgestattet. Allgemein ist die Ausstattung in einem soliden Allgemeinzustand. Das Objekt hat viel Potenzial DAS neue Wohlfühlheim für Sie und Ihre Familie zu werden! Wenn Sie Ruhe und Erholung in ländlicher Umgebung nach einem stressigen Alltag schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung und Nahversorgung verzichten wollen, treffen Sie mit dieser Immobilie genau die richtige Entscheidung!

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52459
Ort
Inden / Lamersdorf
externe Objnr
4419
Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstücksgröße
ca. 800 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
289.000,00 €
Baujahr
1951
Provision
Käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
1
Baujahr Anlagentechnik
2007
Provisionsfrei
Ja
Jahr der letzten Modernisierung
2007
Balkon & Terrasse
Ja
Bad
Fenster, Dusche
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Öl
Boden
Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl
1
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 €, 1 Garage à 0 €
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja

Lage

Lamersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Inden, ländlich gelegen, rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt.
Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind in Inden vorhanden.
Es gibt Kitas, Grundschulen sowie eine Haupt-bzw. künftig Gesamtschule.
Viele weitere Schulformen und Bildungsangebote befinden sich in den benachbarten Städten Eschweiler, Düren und Jülich.
Der Bahnhof in Langerwehe und die nahe Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Somit sind auch Aachen und Köln unproblematisch erreichbar.
Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So befinden sich die beiden Badeseen in Düren und Echtz in nur kurzer Entfernung. Das Freizeitgebiet um die Goltsteinkuppe mit dem Indemann lädt ebenso wie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein.
Den Naturpark Eifel erreichen sie in nur etwa 35 min.

Autobahn A4 – ca. 2,4km
Ortskern Inden – ca. 900m
Langerwehe - ca. 5km

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Karte

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Infrastruktur

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Ländliche Wohnlage mit sehr guter Anbindung
- Baujahr 1951
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ca. 800m² Grundstücksgröße
- Ca. 121m² Gesamtwohnfläche
- 6 Zimmer über 2 Etagen (EG + OG)
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser aus 2007
- EG: Dielenbereich mit Zugang zu einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem Duschbad und separatem Gäste-WC
- OG: 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer ( individuelle Nutzung ), Zugang Dachboden
- Böden: Fliesen und Teppich
- Gepflegter Nutz- und Ziergarten ruhig gelegen mit unverbautem Blick ins Feld
- 1 großzügige Garage mit elektrischem Schiebetor (Rückwärtig: elektrisches Rolltor) und Zugang zum Garten
- ein freier Stellplatz vor der Garage
- Vollkellerbereich mit großem Vorrats- sowie Abstellraum und einem Heizungs- und Anschlussraum
- Dachspeicher mit Lager- und Abstellmöglichkeiten
- Gartenhaus
- Abstellraum im angrenzenden Schuppen ( inkl. Wasser- Stromanschluss ) und im überdachten Abstellbereich neben der Terrasse

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360° Tour

Sonstiges

Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz
- auf ca, 800m² Grundstück
- 6 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC
- Vollkeller
- Balkon, Terrasse und Garten
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasser
- gepflegter Gesamtzustand

Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtkaufpreis von 289.000,00 Euro von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1951
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2007
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 206,8 kW/h(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 21.12.2023
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Baujahr Anlagentechnik: 2007
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
206,8 kWh/(m²a)
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21.12.2033
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
206,8 kWh/(m²a)
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Wir freuen uns, Sie weiterhin unterstützen zu können.

Ihr Team von 5Plus Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Rolf Heinrichs

Rathausstraße 4
52459 Inden

02465 - 30 57 60

01627484754

aachen@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
52459 Inden