+ 5PLUS + ERSTKLASSIGES WOHNEN: NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE + GARTEN ALS ERSTBEZUG IN WÜRSELEN-LINDEN ++

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN; WIR WERDEN SIE INNERHALB VON 3-5 TAGEN GGF. FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN.

++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN ++

Erstbezug im Neubaugebiet! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine attraktive Doppelhaushälfte in idyllischer, zentrumsnaher und familienfreundlicher Wohnlage mit sehr guter Anbindung sowie Infrastruktur in Würselen / Linden. Das Haus vereint 5 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 170m², die sich über ein Erd- sowie Obergeschoss erstrecken; ein Staffelgeschoss mit angrenzender Dachterrasse komplettiert Ihr neues Zuhause. Eine Sonnenterrasse, ein großzügiger Garten sowie eine PKW-Garage + ein weiterer Freiplatz lassen keine Wünsche mehr offen.

KfW 55 Niedrigenergiehaus - Luftwasserwärmepumpe - Fußbodenheizung - PV-Anlage - 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden - offene Küche - Terrasse - Garten - Dachterrasse - 1 PKW-Garage + Freiplatz - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Tageslicht Gäste WC – - Tageslicht Duschbad - Hauswirtschafsraum - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + 2. Abstellraum - Hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik + Feinsteinfliesen - SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern - Gegensprechanlage

Das Haus eignet sich, besonders aufgrund der Lage, ideal für Familien mit Kindern.

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52146
Ort
Würselen / Linden
externe Objnr
4761
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 320 m²
Nutzfläche
ca. 170 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.300,00 €
Baujahr
2023
Kaution
2 KM
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Erstbezug
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr Anlagentechnik
2023
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
2.500,00 €
Jahr der letzten Modernisierung
2024
Balkon & Terrasse
Ja
Haustiere
nach Vereinbarung
Bad
Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, ebenerdige Dusche
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Luft/wasser Wärmepumpe
Boden
Laminat, Fliesen
Etagenzahl
3
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Miete), 1 Garage à 0 € (Miete)
Gäste WC
Ja
Küche
offene Küche
Terrasse
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Idyllische und zentrumsnahe, familienfreundliche Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur
- 5 Zimmer (EG, OG + DG (Staffelgeschoss)
- Ca. 170 m² Gesamtwohnfläche (inkl. anteiliger Terrassen)
- Ca. 320m² Grundstücksgröße
- Ca. 40m² großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- Sonnenterrasse und Garten
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Wanne und Doppelwaschbecken im OG +
Tageslicht Gäste WC im EG
- Studio (Staffelgeschoss) (inkl. Ankleidemöglichkeit) + Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Dachterrasse
- Elektrische Rollläden
- Luftwasserwärmepumpe + Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Laminatböden in Eiche-Optik + pflegeleichte Feinsteinfliesen
- Echtholztreppen mit modernen Wandspots
- 1 PKW-Garage mit Zugang zum Garten und genügend Fläche für Abstell- und Lagermöglichkeiten + Freiplatz für ein weiteres Fahrzeug
- 3-fach-Verglasung
- HWR + Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss + 2. Abstellraum
- Bewegungsmelder + Gegensprechanlage
- SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

Sonstiges

- KfW 55 Niedrigenergiehaus
- Luftwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- 1 PKW-Garage mit Zugang zum Garten und genügend Fläche für Abstell- und Lagermöglichkeiten + Freiplatz für ein weiteres Fahrzeug
- Bewegungsmelder + Gegensprechanlage
- SAT-und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
- Glasfaser in der Straße vorhanden; Anmeldung obliegt dem neuen Mieter (Dauer 3-4 Monate)
- 2 Stromanschlüsse + Wasseranschluss nebst Terrasse
- HWR + 2. Abstellraum + Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- kein Keller vorhanden

Der Garten wird in Kürze komplett eingezäunt.

Das gesamte Haus ist bereits weiß gestrichen und bezugsfertig.

Die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox ist gegeben.

Das Haus kann ab sofort zu einer Kaltmiete von 2300€ zzgl. 200€ Nebenkosten exkl. Heizkosten, Strom und Wasser angemietet werden. Die PKW-Garage und der Stellplatz sind im Mietpreis enthalten. 2 Kaltmieten Kaution.

Haustiere nach Absprache.

Ein Energieausweis für dieses Objekt ist vorhanden.

Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 20 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 24.06.2034
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Luftwasser Wärmepumpe


Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
20 kWh/(m²a)
Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26.04.2034
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
20 kWh/(m²a)
Nichts gefunden?

Werden Sie VIP Suchkunde!

Erhalten Sie alle Immobilienangebot die zu Ihren persönlichen Suchkriterien passen 3 Tage vor der öffentlichen Vermarktung!

Ansicht freischalten

Google reCaptcha

Google reCaptcha wird derzeit blockiert!

Da Sie der Verwendung von Cookies nicht zugestimmt haben, wird der Service Google reCaptcha derzeit nicht ausgeführt. Wir verwenden diesen Service um uns vor Spam-Nachrichten zu schützen. Durch den untenstehenden Button können Sie der Verwendung von Google reCaptcha rückwirkend zustimmen. Alle wichtigen Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung von Google.

Inhalt laden

Ihr Ansprechpartner

Herr Rolf Heinrichs

Rathausstraße 4
52459 Inden

02465 - 30 57 60

01627484754

aachen@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
52459 Inden