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Hier können Sie Ihren Familientraum verwirklichen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein attraktives, freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989 in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Altdorf.
Gelegen auf einem ca. 975m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung, misst die Gesamtwohnfläche ca. 222m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss (4 Zimmer, ca. 138m²) sowie eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, bestehend aus 3 geräumigen Zimmer auf ca. 84m² Gesamtfläche. Das derzeit als Schlafraum genutzte 3. Zimmer im Dachgeschoss (ca. 15m²) ist nicht in der Gesamtwohnfläche inkludiert und gehört zur Nutzfläche. Das Zimmer kann ideal als Büro, Hobby oder Gästezimmer genutzt werden.
Eine überdachte Sonnenterrasse und ein sehr schöner Garten mit Teich-, Pflanzen- und Baumbestand unterstreicht eines von vielen Highlights dieser Immobilie; 2 PKW-Garagen sowie 2 weitere Freiplätze und ein Vollkellerbereich mit 2 eigenen Kellerräumen je Einheit; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie einem geräumigen Hobbyraum lassen keine Wünsche mehr offen.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemein soliden, gepflegten Zustand.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52459
Ort
Inden
externe Objnr
4778
Wohnfläche
ca. 222 m²
Grundstücksgröße
ca. 975 m²
Nutzfläche
ca. 195 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
529.000,00 €
Baujahr
1989
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
Ja
Vermietbare Fläche
ca. 268 m²
Baujahr Anlagentechnik
2022
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
4
Jahr der letzten Modernisierung
2022
Vermietet
Ja
Bad
Fenster, Dusche und Wanne, ebenerdige Dusche
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 € (Kauf), 2 Garagen à 0 € (Kauf)
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Grundrisse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte mit Adresse
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Dokumente
Ausstattung
Die Immobilie im Überblick:
- Attraktive, zentrumsnahe Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1989
- Solider, gepflegter Zustand
- Freistehend
- Ca. 975m² Grundstücksgröße
- Ca. 222m² Gesamtwohnfläche + 195m² Nutzfläche
=> Hauptwohnung Erdgeschoss: Ca. 138m² Gesamtwohnfläche (4 Zimmer)
=> Einliegerwohnung Dachgeschoss: Ca. 84m² Gesamtwohnfläche (2 Zimmer) + 2. Schlafzimmer (ca. 15m², zählend als Nutzfläche)
- Überdachte Sonnenterrasse im EG mit Zugang zum Vollkeller + schöner Garten mit Teich-, Pflanzen- und Baumbestand
- Tageslichtbad mit ebenerdiger, behindertengerechter Dusche + Bidet im EG + Tageslicht Gäste WC im EG + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + separates WC im DG
- Böden: Fliesen, Laminat
- 2 PKW-Garagen (Je Wohneinheit 1) + 2 freie PKW-Stellplätze
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Vollkeller inkl. 2 eigenen Kellerräumen je Einheit; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum + geräumiger Hobbyraum
Sonstiges
- Baujahr 1989
- Solider, gepflegter Zustand
- Freistehend
- Gasbrennwertheizung aus 2022
- Dach aus dem Baujahr
- Bäder saniert im Jahr 2012
- Holzfenster (2-fach-verglast) aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr
- Zu- und Abwasserleitungen (Kunststoff) aus dem Baujahr
- Vollkeller inkl. 2 eigenen Kellerräumen je Einheit; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum + geräumiger Hobbyraum
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 529.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 148,6 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Baujahr Anlagentechnik: 2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rolf Heinrichs
Rathausstraße 4
52459 Inden
02465 - 30 57 60
01627484754
aachen@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
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