+ 5PLUS + WOHNEN IM GRÜNEN : GEPFLEGTES HAUS MIT WEITLÄUFIGEM GRUNDSTÜCK IN DÜREN- BIRGEL+++

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in ruhig gelegener Lage von Düren / Birgel.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 819m² großem Grundstück und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 111m² über 2 Etagen verteilen.

Der große, schön angelegte Garten, 2 Tageslichtbäder, davon eins mit bodengleicher Dusche und eins mit Badewanne, ein großer und heller Wohn/- Essbereich und 3 Schlafzimmer bieten viel Platz für Ihre

Zuzüglich zu dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer und dem zeitgemäßen Laminat- und Vinylbodenbelägen besticht Ihr neues Zuhause mit einer PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie bis zu 4 weiteren Stellplätzen unmittelbar vor dem Haus.

Zudem verfügt die Immobilie über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52355
Ort
Düren / Birgel
externe Objnr
4800
Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstücksgröße
ca. 819 m²
Nutzfläche
ca. 59 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
345.000,00 €
Baujahr
1960
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietbare Fläche
ca. 111 m²
Baujahr Anlagentechnik
2018
Provisionsfrei
Ja
Jahr der letzten Modernisierung
2019
Bad
Fenster, Wanne, ebenerdige Dusche
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen, Vinyl
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
4 Freiplätze à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

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Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Ruhige Lage
- freistehendes Einfamilienhaus
- gepflegter Zustand
- Ca. 819m² Grundstücksgröße
- Ca. 111m² Gesamtwohnfläche
- insgesamt 6 Zimmer über 2 Etagen
- Geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche
- Plegeleichter, großer Garten mit teilweise Nutzgarten
- Böden: Vinyl, Fliesen, Laminat
- 1 PKW-Garage und bis zu 4 PKW-Stellplätzen
- Vollkeller
- Gaszentralheizung aus 2019

Sonstiges

- gepflegter Zustand
- Gaszentralheizung aus 2019
- neue Rollläden aus 2010
- Beide Bäder 2000 & 2006 saniert
- Elektrik aus 2002
- Heizkörper aus 2000
- Dach 1980er Jahre
- Zuleitungen: Kupfer, Abwasser: Kunststoff
- Vollkeller
- 4 PKW-Stellplätze + 1 PKW-Garage
- Einbauküche
- großer Garten mit Nord-West-Ausrichtung

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 345.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Der Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage empfangen.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.


Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1960
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 212,0 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 10.10.2034
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
212 kWh/(m²a)
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10.10.2034
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
212 kWh/(m²a)
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Rathausstraße 4
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015731464690

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mueller@5plusimmo.de

Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
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