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Wohnen und Arbeiten an einem Ort? Das wäre hier möglich:
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1930, welches im Jahr 1967 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Im Jahr 1975 wurde zusätzlich ein Anbau errichtet. Seit 2002 wird der Gewerbebereich nicht mehr genutzt und befindet sich im Leerstand.
Die Gewerberäume können zu Wohnraum umgebaut werden.
Auf rund 651m² Grundstücksfläche finden Sie eine derzeitige Gesamtwohnfläche von ca. 115m², weitere Nutzflächen im Gewerbeteil belaufen sich auf ca. 89m² und befinden sich im Erdgeschoss des Objektes. Im Wohnanteil des Gebäudes finden Sie insgesamt 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und ein Gäste-WC sowie den Zugang zu einer Terrasse und dem Gartenbereich.
Dieses Objekt kann individuell gestaltet werden, entweder als reines Wohnhaus oder auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Demnach ist es besonders interessant für solvente Personen und Familien mit Kindern.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52477
Ort
Alsdorf / Begau
externe Objnr
4812
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksgröße
ca. 651 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
214.900,00 €
Baujahr
1930
Provision
käuferprovisionsfrei
Nutzungsart
Wohnen
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Sanierungsbedürftig
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietbare Fläche
ca. 204 m²
Baujahr Anlagentechnik
2001
Provisionsfrei
Ja
Stellplatzanzahl
1
Jahr der letzten Modernisierung
2001
Bad
Fenster, Wanne
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Öl
Boden
Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl
2
Gartennutzung
Ja
Stellplätze
1 Garage à 0 € (Kauf)
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Terrasse
Ja
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja
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Grundrisse
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Karte mit Adresse
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Infrastruktur
Ausstattung
Ihr Wohn- und Geschäftsobjekt im Überblick:
- im ruhigen und ländlichen Ortsteil gelegen
- verkehrsberuhigter Bereich
- gute Infrastruktur
- Baujahr ca. 1930 / Umbau 1967 / Anbau 1975 - sanierungsbedürftig
- Grundstücksgröße ca. 651m²
- Gesamtwohnfläche ca. 115m²
- Nutzfläche / Gewerbeanteil zusätzlich ca. 89m²
- unterkellert
- 2-geschossig
- 5 Zimmer, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC
- Terrasse und Garten
- Garage
- Stellplätze vor dem Objekt
- Fenster mit Einfachverglasung / Kunststoffrahmen inkl. Rollläden
- Dacherneuerung ca. Ende 1960
- Elektro aus ca. Mitte 1970
- Bäder aus ca. Mitte 1970
- Ölheizung aus 2001
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360° Tour
Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Ölzentralheizung aus 2001 beheizt. Warmwasser erhalten Sie ebenfalls über die Ölheizung. Das Objekt ist teilunterkellert.
Fernsehempfang erhalten Sie über eine SAT-Anlage. Aktuell erreichen Sie vor Ort eine Internetverbindung mit bis zu 250MBit/s, ein Glasfaserausbau ist geplant und kann von Ihnen beantragt werden.
Das Haus kann zu einem Gesamtkaufpreis von 214.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist im Vorfeld einer Besichtigung ein Finanzierungszertifikat vorzulegen.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1930
Zustand: sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2001
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 395,6 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 19.03.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Baujahr Anlagentechnik: 2001
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
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Ihr Team von 5Plus Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Herr Jürgen Müller
Rathausstraße 4
52459 Inden
015731464690
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mueller@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden