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Infrastruktur

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Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2016, Fertighaus der renommierten Firma
Dan-Wood,( Typ "Point 140 A2") vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Inden/Altdorf. Die perfekte Infrastruktur und eine schnelle Anbindung runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Auf ca. 127 m² Wohnfläche (plus 10m² Technikraum) bietet das Haus 4,5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen – ideal für Paare und Familien. Das großzügige, ca. 473 m² große Grundstück begeistert mit einer großen Sonnenterrasse, einer stilvollen Terrassenüberdachung samt Beschattung und Beleuchtung, einem Gartenhaus sowie einem pflegeleichten, komplett umzäunten Garten inklusive Bewässerungsanlage für die Sträucher und Rasenfläche.

Die Immobilie betreten Sie durch das einladende Eingangsensemble mit Dachuntersicht. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und das lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer sorgen durch die großen und bodentiefen Fenster für ein angenehmes Wohngefühl. Der Technikraum, das Gäste-WC und der offene Garderobenbereich komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Empore, die den modernen Charakter des Hauses betont und für eine außergewöhnliche architektonische Wirkung sorgt. Durch den Luftraum entsteht eine helle, luftige Atmosphäre, die das Erdgeschoss optisch erweitert und dem Haus eine eindrucksvolle Großzügigkeit verleiht – ein Highlight, das man in dieser Form selten findet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei große Kinderzimmer, die sich ein modernes Tageslichtbad teilen – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem eleganten Badezimmer en Suite mit Badewanne und Tageslichtfenster – ein privater Rückzugsort zum Wohlfühlen

Für ein sicheres Gefühl sorgen Alarmanlage, eine Videosprechanlage und ein Videoüberwachungssystem und dank Glasfaseranschluss surfen Sie stets auf der Überholspur.

Modernes Wohnen äußert sich auch in der Technik: Eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sommerbypassfunktion sorgt für stets optimale Luftqualität. (Eine Sommerbypass-Funktion bei einer Wärmepumpe (oder auch bei einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung) ist eine intelligente Steuerungsfunktion, die im Sommer für angenehme Innenraumtemperaturen und Energieeffizienz sorgt). Die effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Eine Vorbereitung für eine PV-Anlage ist bereits vorhanden. Zudem erwartet Sie eine angenehme Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im gesamten Haus.

Das Angebot wird durch eine XXL-Garage, sowie zwei zusätzlichen Stellplätze perfekt ergänzt.

Lassen Sie sich begeistern von diesem attraktiven Gesamtpaket – einziehen & wohlfühlen!

Sonstiges

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Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 579.000.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2016
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2016
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43,20 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 15.10.2035
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.