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Infrastruktur

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Ausstattung

Zum Verkauf steht dieses ebenso charmante wie geschichtsträchtige Bauernhaus, das um das Jahr 1900 erbaut wurde und sich dank regelmäßiger Modernisierungen in einem hervorragenden Pflegezustand präsentiert.
Das ca. 775m² große Grundstück besticht durch einen weitläufigen, gepflegten Garten, der mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Gepflasterte Wege, kleine Ruheoasen, liebevoll platzierte Deko-Elemente und blühende Sträucher schaffen ein einladendes Ambiente für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende.

Das Haus bietet ca. 123m² Gesamtwohnfläche, die sich harmonisch über zwei Etagen erstreckt. Ein Dachspeicher schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich nebst praktischem Dielenbereich das helle, großzügige Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Ein weiteres, flexibel nutzbares und behagliches Zimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen ein; dieses gemütliche Zimmer überzeugt durch seine warmen Backsteinwände, den stilvollen Fliesenboden und liebevolle Details, die den Charakter des Hauses widerspiegeln. Die harmonische Kombination aus antikem Stil und modernen Elementen schafft eine charmante Atmosphäre – ideal als Lesezimmer, Arbeitsbereich oder Wohnzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges und zeitlos modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne (Teilmodernisierung 2012).

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das durch seine gelungene Raumaufteilung, vorteilhaften Raumgrößen und sichtbaren Holzbalken besonderen Charme versprüht. Hier erwarten Sie ein gemütliches, großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine moderne, hochwertige und stilvolle Einbauküche (Marke Neff, Baujahr 2022), die keine Wünsche offenlässt. Die Küche bietet zudem einen praktischen Abgang zum Außenbereich, über den Sie über eine Außentreppe in den Garten gelangen können. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss ist mit Teppichboden versehen und wird derzeit als Musikzimmer genutzt.
Ein Duschbad (Teilmodernisierung 2010) sowie ein Ankleideraum komplettieren das Raumangebot.

Die Ausstattung des Hauses umfasst hochwertige Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden, die das rundum sehr gepflegte und einladende Wohnambiente unterstreichen.

Unter der Toreinfahrt befindet sich ein PKW-Stellplatz.

Der zum Teil ausgebaute Keller besteht aus einem Raum, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie bietet ein ideales neues Zuhause für Familien oder Paare, die das behagliche Leben im Grünen ebenso schätzen wie die Nähe zum Zentrum und die ausgezeichnete Infrastruktur.

Sonstiges

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Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1900
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186,80 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 11.06.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.