+ 5PLUS + REPRÄSENTATIVES BÜROGEBÄUDE IN WÜRSELEN + MODERN, VIELSEITIG UND BEZUGSBEREIT +

Infrastruktur

Ausstattung

Dieses repräsentative und moderne Bürogebäude in Würselen bietet Unternehmen die perfekte Umgebung für professionelles und flexibles Arbeiten. Das Gebäude wurde 2017 erbaut und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumstruktur auf insgesamt rund 377 m² Bürofläche sowie etwa 28 m² Nebenflächen.

Technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit 12,6 kWp sorgt für nachhaltige Stromversorgung, die über ein Entgelt bezogen werden muss, und dank Glasfaseranschluss über NETAachen genießen Sie eine leistungsstarke Internetverbindung. Gegensprechanlagen auf allen Etagen sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Auf jeder Etage sorgen bedarfsgerechte Technikräume für einen reibungslosen Betriebsablauf und maximale Zuverlässigkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC, ein getrenntes Büro sowie ein großzügiges Großraumbüro, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum – ideale Voraussetzungen für eine produktive, gut organisierte Arbeitsumgebung.
Im Obergeschoss sorgt neben Besprechungsraum für diskrete Meetings, während ein weiteres Großraumbüro den zentralen Mittelpunkt für eine offene Arbeitskultur bildet. Das Großraumbüro bietet die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Eigentümer durch den Einsatz von Trockenbauelementen individuell gestaltbare Arbeitsbereiche zu schaffen. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Unter anderem finden Sie im Obergeschoss ein separates WC für Herren und ein behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche für Damen..
Das stilvolle Staffelgeschoss bietet ein modernes WC, ein Großraumbüro sowie ein getrenntes Büro – perfekt für flexible Arbeits- und Rückzugsbereiche.

Ergänzt wird das Raumkonzept von erstklassiger Ausstattung, hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden in Objektqualität und großformatigen Feinsteinzeugfliesen.

Ein besonderes Highlight ist die vom Erdgeschoss aus zugängliche Terrasse, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet. Im Staffelgeschoss lädt die umlaufende, überdachte Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über die Umgebung zum Verweilen ein. Zehn eigene Stellplätze gewährleisten zudem ideale Bedingungen für Mitarbeiter und Kunden. Ein moderner Personenaufzug der Firma OTIS verbindet mühelos alle Etagen des Gebäudes – sicher, barrierefrei und komfortabel für gezielte, schnelle Wege zwischen den Stockwerken.

Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer zeitlosen, stilvollen Atmosphäre ist dieses Bürogebäude ideal für verschiedenste Unternehmenskonzepte, sodass sich Kanzlei, Steuerberatung, Agentur, Notariat, Praxis oder ein Großraumbüro optimal verbinden lassen.

Insgesamt vereint dieses Objekt Stil, Funktionalität und Qualität – der ideale Standort für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Außendarstellung, effiziente Arbeitsprozesse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.

Sonstiges

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Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.