+ 5PLUS + ZWISCHEN RUHE & KOMFORT: GEPFLEGTES EFH MIT WOHLFÜHLCHARAKTER IN INDEN / LAMERSDORF +

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Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1957 mit einem Anbau aus dem Jahr 1977. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Lamersdorf. Auf einem ca. 164m² großen Grundstück bietet Ihnen das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 115m², verteilt auf 4 Zimmer über zwei Vollgeschosse.

Ergänzt wird das Angebot durch eine PKW-Garage, einen Teilkeller sowie einen gepflegten Außenbereich.

Eine gepflegte Immobilie mit praktischem Grundriss, solider Bausubstanz und attraktiver Lage – ideal für Käufer, die ein gemütliches Eigenheim mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag suchen.

Die Immobilie

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

52459

Ort

Inden / Lamersdorf

externe Objnr

5050

Wohnfläche

ca. 115 m²

Grundstücksgröße

ca. 164 m²

Nutzfläche

ca. 40 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

218.840,00 €

Baujahr

1957

Provision

käuferprovisionsfrei

Nutzungsart

Wohnen

Zustand

Gepflegt

Anzahl Gäste WC

Anzahl Wohneinheiten

Baujahr Anlagentechnik

2009

Provisionsfrei

Stellplatzanzahl

Bad

Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, Eckdusche

Abstellraum

Befeuerung

Gas

Boden

Laminat, Fliesen, Vinyl

Etagenzahl

Gartennutzung

Stellplätze

1 Garage

Gäste WC

Küche

Einbauküche

Terrasse

Unterkellert

Teilweise

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Grundrisse

Interaktive Karte

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
- Baujahr 1957 (Anbau 1977)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 115m²
- Grundstück ca. 164m²
- 4 Zimmer
- 2 Vollgeschosse
- Einbauküche kann übernommen werden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche + Tageslicht Gäste WC
- Böden: Vinyl-, Laminat und Fliesen
- PKW-Garage
- Teilkeller

Sonstiges

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

- Baujahr 1957
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2009
- Leitungen aus dem Jahr 2009
- Elektroinstallation aus dem Jahr 2009
- Böden: Vinyl-, Laminat und Fliesen
- Teilkeller

Das Objekt kann zu einem Preis von 218.840,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Allianz versichert. Der jährliche Beitrag beträgt 542,52€.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1957
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2004
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 180,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 05.05.2036
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Baujahr Anlagentechnik: 2009
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.