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5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung in einem 12-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1973, in einer sehr ruhigen Lage in Aachen Forst mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe sowie vorteilhafter Anbindung.
Die im Jahre 2017 aufwendig sanierte Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 46m² und vereint 2 Zimmer.
Ein Gemeinschaftsgarten, eine Sonnenloggia, ein barrierefreies Badezimmer sowie 1 praktischer Abstellraum und 1 Vorratsschrank runden dieses attraktive Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Einige Möbel können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht mit zur Wohnung. Genügend freie Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung eignet sich ideal für alleinstehende, junge Paare sowie ältere Personen.

Die Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52078
Ort
Aachen
externe Objnr
2205-EG
Wohnfläche
ca. 46 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
410,00 €
Baujahr
1973
Kaution
820,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Anzahl Wohneinheiten
12
Vermietbare Fläche
ca. 46 m²
Baujahr Anlagentechnik
2017
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Heizkosten
50,00 €
Nebenkosten
115,00 €
Warmmiete
575,00 €
Jahr der letzten Modernisierung
2017
Bad
ebenerdige Dusche
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Öl
Boden
Laminat, Fliesen
Etagenzahl
1
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Küche
Einbauküche
Moebliert
Teil
Unterkellert
Ja
Kein Partner-Immobilie
Ja

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Karte mit Adresse

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Infrastruktur

Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar

Dokumente

Ausstattung

Ihre neue Wohnung im Überblick:

- sehr ruhige Lage mit vorteilhafter Anbindung
- 2 geräumige Zimmer
- Ca. 46m² Gesamtwohnfläche
- 2017 aufwendig saniert
- Gemeinschaftsgarten
- Loggia mit Südausrichtung
- ebenerdige Dusche
- einige Möbel können vom Vormieter übernommen werden (für kleines Gled)
- praktische Abstellraum und Vorratsschrank
- eigener Kellerraum
- Trockenraum im Keller
- Kabel TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- PKW-Freiplätze in der Straße

Sonstiges

Beheizt wird mit einer Öl Zentral-Heizung. Ihr warmes Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer bzw. über ein Untertisch-Gerät in der Küche.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Im Keller befindet sich auch ein großzügiger Trockenraum. Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Kabel TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer.

Diese Wohnung wird Ihnen im neu gestrichenen und in besenreinem Zustand übergeben und kann ab dem 01.01.2025 (ggfs. auch zum 01.12.2024) für eine Kaltmiete von 410€ + 115€ Nebenkosten und 50€ Heizkosten, Ihr neues Zuhause sein. Heiz- und Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.

Einige Möbel, sowie die Küche (ohne Waschmaschine und Kühlschrank) können für kleines Geld vom Vormieter übernommen werden.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2017
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,90 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 30.10.2034
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 2017
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.04.2024
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
79,9 kWh/(m²a)
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Energieberatung Dresia

Mario Dresia

Kreuzstraße 27
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