+ 5PLUS + KÄUFERPROVISIONSFREI + FREISTEHENDES ARCHITEKTENHAUS IN SEHR SCHÖNER LAGE VON HOENGEN +++
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Verwirklichen Sie sich den Wohn(t)raum mit Ihrer Familie: 5Plus Immobilien bietet Ihnen hier ein sehr gepflegtes, freistehendes Architektenhaus aus dem Baujahr 1996 in sehr schöner, ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Alsdorf-Hoengen an.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 712m² großen Grundstück inkl. 2 Garagen, großzügiger Terrasse und sehr schön angelegtem sowie kreativ gestalteten Garten mit wunderschönem Freisitz. Auf 2 Wohnebenen erstrecken sich 4 vorteilhaft geschnittene Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 137m²; zzgl. zu den Wohnbereichen befindet sich im Vollkellerbereich ein beheizter Raum mit Tageslichtfenster, der vielfältig genutzt werden kann.
Ein großzügiges Wohn- Esszimmer inkl. Kaminofen der Firma Attika und bodentiefen Fenstern (doppelflügelige Terrassentüre), eine separate Einbauküche, ein Tageslicht Gäste WC inkl. Dusche und ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie drei weitere, funktional geschnittene Zimmer zzgl. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss, untermalen die praktische Aufteilung Ihres neuen Domizils.
Im Vollkeller befindet sich, zusätzlich zum individuell nutzbaren Raum, eine Waschküche / Hausanschlussraum sowie ein Vorratsraum.
Die Immobilie
ImmoNr.
4316
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksfläche
ca. 712 m²
Nutzfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
498.000,00 €
Außen Courtage
Käuferprovisionsfrei
Lage
Sie wohnen zukünftig in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die sich durch ihre idyllische Atmosphäre auszeichnet.
Die Feldstraße ist bekannt für ihre gepflegten Häuser und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine bequeme und komfortable Lebensweise ermöglichen.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die eine ruhige und sichere Umgebung suchen, ohne dabei auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive und begehrte Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist, die ein komfortables und entspanntes Wohnen suchen.
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte
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Infrastruktur
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus, Architektenhaus
- Sehr gepflegter Zustand
- Baujahr 1996
- Ca. 712m² großes Grundstück
- 5 Zimmer über 2 Wohnebenen mit ca. 137m² Gesamtwohnfläche (4 Zimmer + beheizter Raum mit Tageslichtfenster im Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten) + Dachspeicher als Lagerfläche
-> EG: Ca. 44m² großes, helles Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Kaminofen der Firma Attika und Zugang zur Terrasse (Doppelflügelige Terrassentüre, abschließbar), gepflegte Einbauküche + Tageslicht Gäste WC inkl. Dusche
- Türsprechanlage + Alarmanlage
- Größtenteils elektrische Rollläden (zeitgesteuert), abschließbare Fenster
- Fußbodenheizung
- Helles Treppenhaus durch 3 großflächige Fenster
-> Böden: Fliesen
- Großflächige Sonnenterrasse; sehr schön angelegter, gepflegter Garten mit reichlich Rasenfläche, Baum- und Pflanzenbestand sowie wunderschön gestaltetem Freisitz
-> DG: 1 Elternschlafzimmer (Ca. 20m²), 2 Kinderzimmer, großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wäscheschacht
- Dachfenster mit Außenrollläden
- Sonnenbalkon
-> Böden: Fliesen
- 2 PKW-Garage (1 Garage mit Überlänge) + 2 weitere, freie Stellplätze
- Vollkeller inkl. HWR, Vorratsraum
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
360° Tour
Sonstiges
Die Immobilie kann voraussichtlich im ersten Quartal 2024 bezogen werden.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.
SAT - Anschluss vorhanden.
175.000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit.
Vollkellerbereich mit einem beheizten Raum mit Tageslichtfenster, der vielfältig genutzt werden kann.
2 PKW-Garagen, 1 Garage in Überlänge + 2 freie Stellplätze auf der Auffahrt.
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996,
Größtenteils elektrische Rollläden (zeitgesteuert).
Zisterne vorhanden.
Wäscheschacht im DG.
Türsprechanlage + Alarmanlage.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 498.000,00 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 116,1 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 15.06.2033
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Energieausweis
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Rathausstraße 4
52459 Inden
015731464690
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mueller@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
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Kreuzstraße 27
52459 Inden
