++ 5PLUS + 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNENBALKON UND GARAGE IM ZENTRUM VON HERZOGENRATH / KOHLSCHEID ++
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Sachen packen! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 3 Zimmer-Wohnung auf der 2. Etage eines 12 Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1984 in Herzogenrath / Kohlscheid.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 92m² inkl. großzügigem Sonnenbalkon mit schönem Ausblick. Neben dem geräumigen Wohn / Essbereich gehören zudem ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Wohnung.
Eine Fußbodenheizung, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine PKW-Garage vor dem Haus kann für 55€ mtl. angemietet werden.
Die Immobilie
ImmoNr.
4321
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 92 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
1.240,00 €
Kaltmiete
620,00 €
Außen Courtage
-
Lage
Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 2
Dist. Realschule (km): 2
Dist. Gymnasium (km): 2,5
Dist. Autobahn (km):4
Dist. Zentrum (km): 0,1
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,1
Dist. Flughafen (km): 87
Sie wohnen zukünftig in dem Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Discounter sind in vielfältiger Art vorhanden.
Ärzte vieler Fachbereiche sind hier ansässig, Apotheken schließen sich Ihnen an. In Kohlscheid fahren die Stadtbusse und die Linien bringen Sie in alle gewünschten Richtungen. Der Bahnhof zwischen Kohlscheid und Bank wird von der Euregiobahn und von Regionalzügen angefahren. Die Autobahnauffahrt zur A4/A44 befindet sich in Laurensberg.
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
Ihre neue Wohnung im Überblick:
- Ca. 92m² Gesamtwohnfläche
- 3 Zimmer
- Großzügiger Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- PKW-Garage für 55€ mtl.
- Gäste WC
- Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung
- Praktischer Abstellraum
- Separater Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Sonstiges
Die Wohnung kann ab sofort zu einer monatlichen Kaltmiete von 620€ angemietet werden. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl Heizung monatlich 280€; außerdem kann eine PKW-Garage für mtl. 55€ angemietet werden.
2 Kaltmieten Kaution.
Separater Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Haustiere sind seitens des Vermieters nicht gestattet.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausws
Energieverbrauch: 122,2 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 09.11.2025
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis:1984
Baujahr Anlagentechnik: 2004
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Energieausweis
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yilmaz@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
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Kreuzstraße 27
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