+ 5PLUS + CHARMANTE 3-ZIMMER-HOCHPATERREWOHNUNG MIT HERRLICHEM AUSBLICK IN STOLBERG-BÜSBACH +
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Behaglich wohnen in schöner Lage. 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit dieser hellen und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Zweifamilienhauses, gelegen im Stadtteil Büsbach, das ideale Zuhause zum Wohlfühlen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 85m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer, Küche, Diele, Bad. Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon, ausgerichtet in Süd/West-Lage, mit einem herrlichen Blick in die Natur. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen separaten Anschluss für die Waschmaschine. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum. Der Garten kann nach Absprache mit dem Eigentümer mitgenutzt werden.
Diese charmante Wohnung eignet sich idealerweise für ein Ehepaar.
Eine Garage oder ein Stellplatz sind nicht vorhanden, umliegend befinden sich jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie
ImmoNr.
4338
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 85 m²
Grundstücksfläche
ca. 303 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
2 KM
Kaltmiete
570,00 €
Lage
Willkommen in der historischen Kupferstadt Stolberg im Rheinland! Ihre neue Wohnung befindet sich am Rande des schönen Stadtteils Büsbach. Aufgrund der sehr guten ÖPNV und der Zentrumsnähe sind Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken sowie Kultureinrichtungen schnell für Sie erreichbar.
Dist. Kindergarten (km): 0,5
Dist. Grundschule (km): 0,4
Dist. Realschule (km): 12,0
Dist. Gymnasium (km): 5,0
Dist. Autobahn (km): 8,0
Dist. Zentrum (km): 2,8
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,7
Dist. Flughafen (km): 88,0
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
Ihre neue Wohnung im Überblick:
- Gute Infrastruktur
- 3 Zimmer im gepflegten, renovierten Zustand
- neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Sonnenbalkon
- reizvolle SW-Lage
- Gartenmitbenutzung nach Absprache
- Badezimmer mit Fenster und Wanne, Waschmaschinenanschluss
- Parkett, Laminatböden, Fliesen
- Kellerraum
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
360° Tour
Sonstiges
Beheizt wird die Wohnung sowie das Warmwasser über Erdgas.
Diese Wohnung kann ab dem 15.09.2023 ggf. später zu einer monatlichen Kaltmiete von 570,00€ zuzüglich monatlich 290,00€ Betriebskostenvorauszahlung übernommen werden. Die Heizkosten sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
2 Kaltmieten Kaution.
Haustiere nach Absprache. Vom Vermieter werden Nichtraucher gewünscht. Die vorhandenen Vorhänge werden vor Einzug entfernt.
Gartenmitbenutzung nach Absprache.
Ein Energieausweis für dieses Objekt liegt vor:
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152,40 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 18.11.2023
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2008
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Energieausweis
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Rathausstraße 4
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02465 - 30 57 60
01627484754
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Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden
