+5PLUS+ GEPFLEGTE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG INKL. GARTEN & OPTIONALER EBK IN STOLBERG / BREINIG +
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Ruhig, behaglich und kinderfreundlich: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines 3-Familien-Hauses in bevorzugter Wohnlage von Stolberg / Breinig.
Die Wohnung vereint 3 praktisch geschnittene Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 79m².
Das geräumige Wohn- Esszimmer, das Tageslichtbad mit integrierter Dusche sowie eine Sonnenterrasse und ein weitläufiger Garten zur Allgemeinnutzung untermalen dieses attraktive Angebot.
Die vorhandene, gepflegte und funktionale Einbauküche kann zu einem Betrag von 1.700,00 Euro übernommen werden.
Einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz gibt es nicht; umliegend sind reichlich Freiplätze vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Immobilie
ImmoNr.
4374
Baujahr
1954
Wohnfläche
ca. 79 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
1.140,00 €
Kaltmiete
570,00 €
Außen Courtage
.
Lage
Breinig ist ein Stadtteil von Stolberg. Nachbarorte sind Dorff und Büsbach im Norden, Breinigerberg im Osten, Vicht und Zweifall im Südosten, Venwegen im Süden und die Aachener Stadtteile Kornelimünster und Hahn im Westen.Südlich von Breinig umfasst das Naturschutzgebiet Schomet einen ehemaligen Steinbruch. Bei Breinigerberg liegen die Naturschutzgebiete Schlangenberg (mit Informationszentrum) und Bärenstein mit Galmeiveilchenfluren.
Mehrere AVV-Buslinien (15, 35, 42 und 61) binden Breinig in alle vier Himmelsrichtungen an das Aachener und Stolberger Stadtgebiet an.
Mit dem Auto erreichten Sie die A 4 /A 44 in wenigen Minuten.
(Quelle: Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie hier in vielfältiger Weise.
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
Ihre neue Wohnung im Überblick:
- Bevorzugte Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Erdgeschoss (6 Stufen außen)
- Ca. 79m² Gesamtwohnfläche
- Praktischer Grundriss
- Geräumiges Wohn- Esszimmer
- Übernahme Einbauküche zum Festpreis von 1.700,00 Euro
- Sonnenterrasse + Großer Gemeinschaftsgarten (nicht direkt über die Wohnung erreichbar)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Laminat- und Fliesenböden
- PKW-Freiplätze vorhanden
- Kellerraum
Sonstiges
Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölzentralheizung. Warmes Wasser erhalten Sie im Bad über Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät.
Die vorhandene Einbauküche kann zu einem Betrag von 1.700,00 Euro übernommen werden.
SAT- und Kabelanschluss vorhanden.
Haustiere nach Absprache.
Für das Streichen sind Sie als neuer Mieter verantwortlich.
Das Objekt wurde 2013 umfangreich saniert.
Die Wohnung kann ab dem 01.11.2023 (ggf. früher) für eine Kaltmiete von 570€ plus 220€ Betriebskostenvorauszahlung inklusive Heizkosten Ihr neues zu Hause sein. 2 Kaltmieten Kaution.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1954
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2013
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 163,1 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 20.04.2024
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Baujahr Anlagentechnik: 2013
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rolf Heinrichs
Rathausstraße 4
52459 Inden
02465 - 30 57 60
01627484754
aachen@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden
