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Objektart Zins und Renditehäuser Objekttyp Mehrfamilienhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 57439 Ort Attendorn externe Objnr 3265-JM Kaufpreis 499.000,00 € Provision 3,57 % Käuferprovision inkl. 19%MwSt. Baujahr 1935 Endenergiebedarf 315,3 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 03.06.2029 Energieeffizienzklasse H Enerigeskala Internetseite 126 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. Die hier angebotene Liegenschaft bietet ein Ensemble aus sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.170 m². Es befindet sich teilweise in Hanglage, woraus sich größtenteils separate Eingänge ergeben. Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus (Haus A) aus dem Baujahr um 1940, welches über 3 Wohneinheiten und einen separaten Anbau mit 1 weiteren Wohneinheit verfügt. Das zweite Mehrfamilienhaus (Haus B) aus dem Baujahr um 1935 verfügt über 3 Wohneinheiten. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Carport und 7 Stellplätze. Die hier angebotene Anlageimmobilie ist nur als Gesamtpaket zu erwerben. Einige Wohneinheiten weisen einen Modernisierungsstau auf; dies wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Alle 7 Wohnungen sind aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit insgesamt = 2.620,00 € . Die beiden Immobilien wurden in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert, zuletzt im Jahre 2018. Energiebedarfsausweis von Haus Windhauser Straße 40: Gültig bis: 03.06.2029 Endenergiebedarf : 315,3 kWh(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis : 1940 Wesentlicher Energieträger : Gas Klasse : H Energiebedarfsausweis von Haus Am Hellepädchen 1 : Gültig bis :03.06.2029 Endenergiebedarf : 273,3 kWh(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis : 1935 Wesentlicher Energieträger : Gas Klasse : H Ausstattung Beschreibung HP Haus A: Windhauser Straße 40 Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 89,72 m² mit separatem Eingang Küche, Diele, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kellerraum, Abstellraum, Hauswirtschaftraum, 1 Carport, überdachte Terrasse und Gartenanteil Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 86,51 m² Küche, Diele, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon, Kellerraum Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 61,45 m² Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, 1 Garage, Keller Anbau Windhauser Straße 40 Wohnung 4 (Erdgeschoss / 1. Obergeschoss): ca. 53,52 m² mit separatem Eingang und Stellplatz vor dem Haus Erdgeschoss: Küche, Flur, Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse 1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer zur Wohnung gehören zwei Kellerräume Haus B: Am Hellepädchen 1 Wohnung 5 (Erdgeschoss): ca. 35,00 m² mit separatem Eingang offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Garage, Abstellraum Wohnung 6 ( Erdgeschoss durch Hanglage): ca. 58,52 m² Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Vorratsraum Wohnung 7 (Dachgeschoss): ca. 45,94 m² Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Garderobe, Abstellraum, Garage Lage HP Attendorn ist eine mittlere Kleinstadt im Sauerland und hat ca. 25.000 Einwohner. Sie liegt im Kreis Olpe im südlichen Sauerland. Das Grundstück mit der angebotenen Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet und befindet sich in reiner Südlage. Von hier aus können die lukrativen Industriegebiete Attendorn und Finnentrop kurzfristig erreicht werden. Überregional bekannt ist Attendorn durch die Tropfsteinhöhle Atta-Höhle und den Biggesee. Seit 19. März 2012 darf Attendorn den offiziellen Zusatz Hansestadt führen. Die Stadt begeistert durch ihr besonderes Flair. Kinder können hier wohlbehütet aufwachsen und direkt vor Ort den Kindergarten und die Grundschule besuchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Geh- oder Autominuten zu erreichen. Durch die Entfernung zu den nächsten Oberzentren Siegen (45 km), Hagen (60 km), Dortmund (75 km) und Köln (85 km) erfüllt die Stadt bereits seit langer Zeit mittelzentrale Funktionen. Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt. Vor allem das metallverarbeitende Gewerbe ist historisch gewachsen und bietet auch heute noch die meisten Arbeitsplätze. Sonstige Angaben HP Die 7 Wohnungen der beiden Häuser werden über eine Gasheizung beheizt, Durchlauferhitzer sorgen für warmes Wasser. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gastherme, sowie separate Gas- und Wasserzähler. Im Keller das Hauses B befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner von 3 Mietparteien. Eine SAT-Anlage sorgt für den TV Zugang, auch ein Kabelanschluss ist vorhanden. Die weißen Kunststofffenster sind größtenteils zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Neben den drei vermieteten Garagen bietet der Innenhof weitere Kfz-Stellplätze. Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 499.000 € erwerben. Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1935 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2018 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 315,5 kW/h(m² a) Energieausweis gültig bis: 03.06.2029 Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1935 Baujahr Anlagentechnik: 1987 - 2017 wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 1 km Dist.Autobahn (km) 15 km Dist.Grundschule (km) 0,5 km Dist. Gymnasium (km) 0,6 km Dist. Realschule (km) 2 km Dist.Zentrum (km) 1 km Reserviert Nein Zu viele Anfragen Nein Status2 Aktive Vermarktung

Ihr Ansprechpartner


Herr  Jürgen Müller
5 Plus Immobilien
August-von-Willich-Str.169
50827 Köln
Telefon: 015731464690
E-Mail: mueller@5plusimmo.de

Beschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN.

Die hier angebotene Liegenschaft bietet ein Ensemble aus sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.170 m². Es befindet sich teilweise in Hanglage, woraus sich größtenteils separate Eingänge ergeben.
Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus (Haus A) aus dem Baujahr um 1940, welches über 3 Wohneinheiten und einen separaten Anbau mit 1 weiteren Wohneinheit verfügt. Das zweite Mehrfamilienhaus (Haus B) aus dem Baujahr um 1935 verfügt über 3 Wohneinheiten.
Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Carport und 7 Stellplätze.

Die hier angebotene Anlageimmobilie ist nur als Gesamtpaket zu erwerben.

Einige Wohneinheiten weisen einen Modernisierungsstau auf; dies wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Alle 7 Wohnungen sind aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit insgesamt = 2.620,00 € .

Die beiden Immobilien wurden in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert, zuletzt im Jahre 2018.

Energiebedarfsausweis von Haus Windhauser Straße 40:

Gültig bis: 03.06.2029
Endenergiebedarf : 315,3 kWh(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis : 1940
Wesentlicher Energieträger : Gas
Klasse : H

Energiebedarfsausweis von Haus Am Hellepädchen 1 :

Gültig bis :03.06.2029
Endenergiebedarf : 273,3 kWh(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis : 1935
Wesentlicher Energieträger : Gas
Klasse : H

Lage

Attendorn ist eine mittlere Kleinstadt im Sauerland und hat ca. 25.000 Einwohner. Sie liegt im Kreis Olpe im südlichen Sauerland. Das Grundstück mit der angebotenen Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet und befindet sich in reiner Südlage. Von hier aus können die lukrativen Industriegebiete Attendorn und Finnentrop kurzfristig erreicht werden. Überregional bekannt ist Attendorn durch die Tropfsteinhöhle Atta-Höhle und den Biggesee. Seit 19. März 2012 darf Attendorn den offiziellen Zusatz Hansestadt führen. Die Stadt begeistert durch ihr besonderes Flair.
Kinder können hier wohlbehütet aufwachsen und direkt vor Ort den Kindergarten und die Grundschule besuchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Geh- oder Autominuten zu erreichen.
Durch die Entfernung zu den nächsten Oberzentren Siegen (45 km), Hagen (60 km), Dortmund (75 km) und Köln (85 km) erfüllt die Stadt bereits seit langer Zeit mittelzentrale Funktionen. Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt. Vor allem das metallverarbeitende Gewerbe ist historisch gewachsen und bietet auch heute noch die meisten Arbeitsplätze.

Ausstattung

Haus A: Windhauser Straße 40

Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 89,72 m² mit separatem Eingang
Küche, Diele, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kellerraum, Abstellraum, Hauswirtschaftraum, 1 Carport, überdachte Terrasse und Gartenanteil

Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 86,51 m²
Küche, Diele, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon, Kellerraum

Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 61,45 m²
Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, 1 Garage, Keller

Anbau Windhauser Straße 40

Wohnung 4 (Erdgeschoss / 1. Obergeschoss): ca. 53,52 m² mit separatem Eingang und Stellplatz vor dem Haus
Erdgeschoss: Küche, Flur, Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse
1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer
zur Wohnung gehören zwei Kellerräume

Haus B: Am Hellepädchen 1

Wohnung 5 (Erdgeschoss): ca. 35,00 m² mit separatem Eingang
offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Garage, Abstellraum

Wohnung 6 ( Erdgeschoss durch Hanglage): ca. 58,52 m²
Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Vorratsraum

Wohnung 7 (Dachgeschoss): ca. 45,94 m²
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Garderobe, Abstellraum, Garage

Weitere Informationen

Die 7 Wohnungen der beiden Häuser werden über eine Gasheizung beheizt, Durchlauferhitzer sorgen für warmes Wasser. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gastherme, sowie separate Gas- und Wasserzähler.
Im Keller das Hauses B befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner von 3 Mietparteien.
Eine SAT-Anlage sorgt für den TV Zugang, auch ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Die weißen Kunststofffenster sind größtenteils zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Neben den drei vermieteten Garagen bietet der Innenhof weitere Kfz-Stellplätze.

Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 499.000 € erwerben.
Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1935
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 315,5 kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 03.06.2029
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Baujahr Anlagentechnik: 1987 - 2017
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten1 km
Dist. Grundschule0,5 km
Dist. Realschule2 km
Dist. Gymnasium0,6 km
Dist. Autobahn15 km
Dist. Zentrum1 km

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
315,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 315,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 03.06.2029

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