+ 5PLUS+ETW WÜRSELEN+ZENTRAL GELEGENE 3ZKDB MIT 2 BALKONEN UND GARAGE+SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG

Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Vermarktungsart Kauf PLZ 52146 Ort Würselen / Bardenberg externe Objnr DF413 Wohnfläche ca. 84 m² Nutzfläche ca. 10 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 224.000,00 € Provision käuferprovisionsfrei Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein Stellplatzanzahl 1 Baujahr 1995 Endenergieverbrauch 91,8 kWh/(m²*a) Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 01.06.2029 Energieeffizienzklasse C Enerigeskala Internetseite 37 360° Tour veröffentlichen Ja Grundrisse Ja YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP Hier möchten wir Ihnen eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung in zentraler Lage direkt an der Würselener City vorstellen. Die gepflegte 3-Zimmerwohnung im 3. OG eines 9-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1995 punktet mit hellen Räumen, 2 Balkonen und einer Garage. Der große, ruhig gelegene Gemeinschaftsgarten darf ebenfalls mit genutzt werden. Auf ca.84m² Wohnfläche bietet die attraktive Raumaufteilung 2 Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und Gäste-WC sowie einen großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene, voll ausgestattete und maßangefertigte Einbauküche von 2016 kann gegen Entgelt optional übernommen werden. Die Hauseingangstür des Gebäudes sowie die Zufahrt zu den hinter dem Gebäude liegenden Garagen befindet sich hinter einem abschließbaren, elektrischen Tor zur Straße. An einer gut befahrenen Straße lebt man hier zentral, kann aber dank des rückwärtig gelegenen Balkons mit Aussicht in grüne Gärten auch Ruhe genießen. Ausstattung Beschreibung HP Der Hauseingang des Mehrfamilienhauses befindet sich an der Seite des Hauses, hinter einem abschließbarem, elektrischen Tor. Über die Durchfahrt gelangt man zu den Garagen und dem ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG. Vom Dielenbereich aus geht es zum Gäste-WC, dem Badezimmer, den beiden Schlafzimmern sowie zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Balkon . Dieser Raum bietet mit rund 32m² und der offenen Küche einen modernen Wohnkomfort und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, die Deckengestaltung mit kleinen Schrägen für Atmosphäre und Gemütlichkeit. Die wunderschöne, maßangefertigte Einbauküche lässt keine Wünsche offen, ist erst 2 Jahre alt und kann optional gegen Entgelt übernommen werden. Vom ca. 10m² großen Balkon hat man einen schönen Blick in den rückwärtig gelegenen Gemeinschaftsgarten. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle, so kann man ruhige Stunden genießen. Für den Garten wurden von der Eigentümergemeinschaft Möbel angeschafft, damit man auch hier wunderbar entspannen kann. Die abschließbare Garage bietet einen sicheren Abstellplatz für Pkw und Co., da der Zugang ausschließlich durch das elektrische Tor zur Straßenseite erfolgen kann. Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995 wurde 2018 mit einem neuen Ausdehnungsgefäß und einem neuen Wärmetauscher ausgestattet. Die Heizkörperthermostate wurden vom aktuellen Eigentümer modifiziert und können nun über eine App elektronisch gesteuert werden. Nutz- und Abstellfläche bietet der eigene, gemauerte Kellerraum. Insgesamt bieten wir Ihnen hier eine solide, gut gelegene Eigentumswohnung mit schöner Raumaufteilung und Platz für eine kleine Familie an. Lage HP Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 4 Etagen, 9 Wohneinheiten, einem Innenhof für Garagen und einem Gemeinschaftsgarten. Die Lage direkt an der Würselener City könnte zentraler nicht sein. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich quasi vor der Haustür, die Buslinien nach Aachen, Alsdorf und Herzogenrath sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Anschlussstellen zur A4 und A44 sind nur wenige Autominuten entfernt. Dist. Kindergarten (km): 0,13 Dist. Grundschule (km): 0,70 Dist. Realschule (km): 1,60 Dist. Gymnasium (km): 1,00 Dist. Autobahn (km): 3,0 Dist. Zentrum (km): 0,20 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,20 Dist. Flughafen (km): 40,0 Sonstige Angaben HP Hauseingang hinter abschließbarem, elektrischen Tor zur Straße Gas-Etagenheizung aus 1995, Wärmetauscher und Ausdehnungsgefäß aus 2018 Gäste-WC Offene Küche Optionale Einbauküche aus 2016 (Nicht im Kaufpreis enthalten) -> Marke: Nobilia Flash Seidengrau -> Siemens Großraumspüler -> Neff Compact-Einbaubackofen mit integrierter Mikrowelle -> Neff Compact-Einbaubackofen mit VarioSteam und Slide & Hide -> Neff Autarkes Induktionskochfeld 80 cm -> Samsung Side-by-Side Gefrier-/Kühlschrank mit Eiswürfelmaker (Eiswürfel und Crushed Eis) und gekühltem Wasser 2 Balkone Kellerraum Garage Gemeinschaftsgarten Kein Aufzug Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtkaufpreis von 224.000€ von Ihnen erworben werden. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1995 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2016 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 91,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 01.06.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Baujahr Anlagentechnik: 1995 wesentlicher Energieträger: Erdgas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 0,13 km Dist.Autobahn (km) 3 km Dist.Grundschule (km) 0,7 km Dist. Gymnasium (km) 1 km Dist. Realschule (km) 1,6 km Dist.Zentrum (km) 0,2 km Reserviert Nein Zu viele Anfragen Nein Status2 Reserviert

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

Hier möchten wir Ihnen eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung in zentraler Lage direkt an der Würselener City vorstellen.
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung im 3. OG eines 9-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1995 punktet mit hellen Räumen, 2 Balkonen und einer Garage.
Der große, ruhig gelegene Gemeinschaftsgarten darf ebenfalls mit genutzt werden.

Auf ca.84m² Wohnfläche bietet die attraktive Raumaufteilung 2 Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und Gäste-WC sowie einen großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene, voll ausgestattete und maßangefertigte Einbauküche von 2016 kann gegen Entgelt optional übernommen werden.
Die Hauseingangstür des Gebäudes sowie die Zufahrt zu den hinter dem Gebäude liegenden Garagen befindet sich hinter einem abschließbaren, elektrischen Tor zur Straße.

An einer gut befahrenen Straße lebt man hier zentral, kann aber dank des rückwärtig gelegenen Balkons mit Aussicht in grüne Gärten auch Ruhe genießen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 4 Etagen, 9 Wohneinheiten, einem Innenhof für Garagen und einem Gemeinschaftsgarten.
Die Lage direkt an der Würselener City könnte zentraler nicht sein. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich quasi vor der Haustür, die Buslinien nach Aachen, Alsdorf und Herzogenrath sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Anschlussstellen zur A4 und A44 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Dist. Kindergarten (km): 0,13
Dist. Grundschule (km): 0,70
Dist. Realschule (km): 1,60
Dist. Gymnasium (km): 1,00
Dist. Autobahn (km): 3,0
Dist. Zentrum (km): 0,20
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,20
Dist. Flughafen (km): 40,0

Ausstattung

Der Hauseingang des Mehrfamilienhauses befindet sich an der Seite des Hauses, hinter einem abschließbarem, elektrischen Tor. Über die Durchfahrt gelangt man zu den Garagen und dem ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG.
Vom Dielenbereich aus geht es zum Gäste-WC, dem Badezimmer, den beiden Schlafzimmern sowie zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Balkon . Dieser Raum bietet mit rund 32m² und der offenen Küche einen modernen Wohnkomfort und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, die Deckengestaltung mit kleinen Schrägen für Atmosphäre und Gemütlichkeit.
Die wunderschöne, maßangefertigte Einbauküche lässt keine Wünsche offen, ist erst 2 Jahre alt und kann optional gegen Entgelt übernommen werden.
Vom ca. 10m² großen Balkon hat man einen schönen Blick in den rückwärtig gelegenen Gemeinschaftsgarten. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle, so kann man ruhige Stunden genießen. Für den Garten wurden von der Eigentümergemeinschaft Möbel angeschafft, damit man auch hier wunderbar entspannen kann.
Die abschließbare Garage bietet einen sicheren Abstellplatz für Pkw und Co., da der Zugang ausschließlich durch das elektrische Tor zur Straßenseite erfolgen kann.
Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995 wurde 2018 mit einem neuen Ausdehnungsgefäß und einem neuen Wärmetauscher ausgestattet.
Die Heizkörperthermostate wurden vom aktuellen Eigentümer modifiziert und können nun über eine App elektronisch gesteuert werden.
Nutz- und Abstellfläche bietet der eigene, gemauerte Kellerraum.

Insgesamt bieten wir Ihnen hier eine solide, gut gelegene Eigentumswohnung mit schöner Raumaufteilung und Platz für eine kleine Familie an.

Weitere Informationen

Hauseingang hinter abschließbarem, elektrischen Tor zur Straße
Gas-Etagenheizung aus 1995, Wärmetauscher und Ausdehnungsgefäß aus 2018
Gäste-WC
Offene Küche
Optionale Einbauküche aus 2016 (Nicht im Kaufpreis enthalten)
-> Marke: Nobilia Flash Seidengrau
-> Siemens Großraumspüler
-> Neff Compact-Einbaubackofen mit integrierter Mikrowelle
-> Neff Compact-Einbaubackofen mit VarioSteam und Slide & Hide
-> Neff Autarkes Induktionskochfeld 80 cm
-> Samsung Side-by-Side Gefrier-/Kühlschrank mit Eiswürfelmaker (Eiswürfel und Crushed Eis) und gekühltem Wasser
2 Balkone
Kellerraum
Garage
Gemeinschaftsgarten

Kein Aufzug

Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtkaufpreis von 224.000€ von Ihnen erworben werden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2016
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 01.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Baujahr Anlagentechnik: 1995
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten0,13 km
Dist. Grundschule0,7 km
Dist. Realschule1,6 km
Dist. Gymnasium1 km
Dist. Autobahn3 km
Dist. Zentrum0,2 km

Virtueller Immobilienrundgang

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
91,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 91,8 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 0.00 Energieausweis gueltig bis 01.06.2029

Grundrisse

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