Wohnung zum Kauf in Inden

+ 5PLUS + IDEALE KAPITALANLAGE: GEPFLEGTE 2 ZKDB WOHNUNG + STELLPLATZ IM HERZEN VON INDEN/ALTDORF +

129.500,00 €
Kaufpreis

ca. 72 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1994 Baujahr

Objektdetails

Objektart Wohnung Objekttyp Dachgeschoss Vermarktungsart Kauf PLZ 52459 Ort Inden externe Objnr 3753-ÖY Wohnfläche ca. 72 m² Nutzfläche ca. 12 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 129.500,00 € Provision Käuferprovisionsfrei Stellplatzanzahl 1 Baujahr 1994 Endenergieverbrauch 90,7 kWh/(m²*a) Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 28.03.2027 Energieeffizienzklasse C Enerigeskala Internetseite 36 360° Tour veröffentlichen Ja Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. Investieren Sie in Ihre Zukunft! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses mit Geschäftslokal und Büro aus dem Baujahr 1994 im Herzen von Inden / Altdorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72m². Durch die sehr gute Lage, eine im Preis inkludierten Einbauküche sowie einen zugehörigen PKW-Stellplatz ist diese Wohnung besonders ansprechend. Ein eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume runden dieses attraktive Angebot ab. Mieteinnahmen von 6€/m² zzgl. 25€ Stellplatzgebühren sind für diese Immobilie realistisch. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ausstattung Beschreibung HP Durch die Eingangstür gelangen Sie in die geräumige Diele Ihrer Eigentumswohnung. Im Dielenbereich macht sich der funktionale Grundriss bereits bemerkbar: Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist sowohl vom Dielenbereich, als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und der praktischen Erreichbarkeit weiterer Räume über einen kleinen Flur. Aufgrund der Größe kann die Einrichtung nach dem Geschmack des Mieters variieren - Eine Wohnlandschaft inklusive Wohnwand stellen kein Problem dar. Im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt; die restlichen Räumlichkeiten verfügen über pflegeleichten Fliesenboden. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Schrank. Das innenliegende weißgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Speicher, den man über eine Ausziehtreppe in der Diele erreicht, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradkeller sind Bestandteil dieser Immobilie. Ein Stellplatz hinter dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und ist - wie auch die Einbauküche - im Kaufpreis enthalten. Die angegebene Höhe des Hausgeldes beruht auf Erfahrungswerten. Diese Rücklage ist dem Eigentümer zu empfehlen. Eine Hausverwaltung gab es bisher nicht. Lage HP Dist. Kindergarten (km): 0,7 Dist. Grundschule (km): 0,7 Dist. Realschule (km): 4 Dist. Gymnasium (km): 10 Dist. Autobahn (km): 2 Dist. Zentrum (km): 0 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,2 Dist. Flughafen (km): 45 Das Objekt befindet sich im Zentrum von Inden/Altdorf. Inden/Altdorf ist ein Gemeindeteil von Inden im Kreis Düren, der in den 1990er Jahren als neues Ortszentrum geplant und errichtet wurde. Der Name wurde von den ehemaligen Indener Gemeindeteilen Altdorf und Inden übernommen, die wegen des Braunkohletagebaus Inden abgebaggert wurden. In Inden/Altdorf befinden sich das neue Rathaus, die Polizeidienststelle, ein Kindergarten, eine Grundschule, die neue katholische Kirche und das neue evangelische Gemeindehaus. Durch den Ort fließt der Wehebach. Sehenswert sind das Haus Lützeler, die Gedenkstätte Geuenich mit einer neu errichteten Gedenkkapelle und der ganze Ort als Beispiel für Stadtplanung der 1990er Jahre. (Quelle: Wikipedia) Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Buslinien Richtung Langerwehe / Düren / Jülich / Eschweiler befinden sich in direkter Nähe. Die Autobahnauffahrt A4 Richtung Köln / Aachen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Ein Bahnhof befindet sich im 4km entfernten Langerwehe. Sonstige Angaben HP Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, die sich in der Diele befindet. Ihr warmes Wasser erhalten Sie ebenfalls über die Heizung. Die Wohnung kann zu einem Kaufpreis von 129.500€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Mieteinnahmen von 6€/m² zzgl. 25€ Stellplatzgebühren für diese Immobilie sind realistisch. Die Nebenkosten liegen bei ca. 80,00€ monatlich. Die angegebene Höhe des Hausgeldes beruht auf Erfahrungswerten. Diese Rücklage ist dem Eigentümer zu empfehlen. Bislang wurde keine Hausverwaltung beauftragt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz., Waschkeller und Trockenraum sind Gemeinschaftsräume. Für den Fernsehempfang steht ein Satelittenanschluss zur Verfügung. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und alle mit Rollläden ausgestattet. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1994 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90,7 kWh/(m2*a) Energieausweis gültig bis: 27.03.2027 Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Baujahr Anlagentechnik: 1995 wesentlicher Energieträger: Strom, Erdgas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN.

Investieren Sie in Ihre Zukunft! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses mit Geschäftslokal und Büro aus dem Baujahr 1994 im Herzen von Inden / Altdorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72m².
Durch die sehr gute Lage, eine im Preis inkludierten Einbauküche sowie einen zugehörigen PKW-Stellplatz ist diese Wohnung besonders ansprechend.

Ein eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Mieteinnahmen von 6€/m² zzgl. 25€ Stellplatzgebühren sind für diese Immobilie realistisch.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,7
Dist. Grundschule (km): 0,7
Dist. Realschule (km): 4
Dist. Gymnasium (km): 10
Dist. Autobahn (km): 2
Dist. Zentrum (km): 0
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,2
Dist. Flughafen (km): 45

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Inden/Altdorf. Inden/Altdorf ist ein Gemeindeteil von Inden im Kreis Düren, der in den 1990er Jahren als neues Ortszentrum geplant und errichtet wurde. Der Name wurde von den ehemaligen Indener Gemeindeteilen Altdorf und Inden übernommen, die wegen des Braunkohletagebaus Inden abgebaggert wurden.

In Inden/Altdorf befinden sich das neue Rathaus, die Polizeidienststelle, ein Kindergarten, eine Grundschule, die neue katholische Kirche und das neue evangelische Gemeindehaus. Durch den Ort fließt der Wehebach. Sehenswert sind das Haus Lützeler, die Gedenkstätte Geuenich mit einer neu errichteten Gedenkkapelle und der ganze Ort als Beispiel für Stadtplanung der 1990er Jahre.
(Quelle: Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Buslinien Richtung Langerwehe / Düren / Jülich / Eschweiler befinden sich in direkter Nähe. Die Autobahnauffahrt A4 Richtung Köln / Aachen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Ein Bahnhof befindet sich im 4km entfernten Langerwehe.

Ausstattung

Durch die Eingangstür gelangen Sie in die geräumige Diele Ihrer Eigentumswohnung. Im Dielenbereich macht sich der funktionale Grundriss bereits bemerkbar: Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist sowohl vom Dielenbereich, als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und der praktischen Erreichbarkeit weiterer Räume über einen kleinen Flur.
Aufgrund der Größe kann die Einrichtung nach dem Geschmack des Mieters variieren - Eine Wohnlandschaft inklusive Wohnwand stellen kein Problem dar.

Im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt; die restlichen Räumlichkeiten verfügen über pflegeleichten Fliesenboden.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Schrank.
Das innenliegende weißgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein Speicher, den man über eine Ausziehtreppe in der Diele erreicht, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradkeller sind Bestandteil dieser Immobilie.
Ein Stellplatz hinter dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und ist - wie auch die Einbauküche - im Kaufpreis enthalten.

Die angegebene Höhe des Hausgeldes beruht auf Erfahrungswerten. Diese Rücklage ist dem Eigentümer zu empfehlen. Eine Hausverwaltung gab es bisher nicht.

Weitere Informationen

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, die sich in der Diele befindet. Ihr warmes Wasser erhalten Sie ebenfalls über die Heizung.

Die Wohnung kann zu einem Kaufpreis von 129.500€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Mieteinnahmen von 6€/m² zzgl. 25€ Stellplatzgebühren für diese Immobilie sind realistisch. Die Nebenkosten liegen bei ca. 80,00€ monatlich.
Die angegebene Höhe des Hausgeldes beruht auf Erfahrungswerten. Diese Rücklage ist dem Eigentümer zu empfehlen. Bislang wurde keine Hausverwaltung beauftragt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz., Waschkeller und Trockenraum sind Gemeinschaftsräume.

Für den Fernsehempfang steht ein Satelittenanschluss zur Verfügung.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast und alle mit Rollläden ausgestattet.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90,7 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 27.03.2027
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Baujahr Anlagentechnik: 1995
wesentlicher Energieträger: Strom, Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
90,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 90,7 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 0.00 Energieausweis gueltig bis 28.03.2027

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