Wohnung zur Miete in Herzogenrath / Kohlscheid

+ 5PLUS + SOFORT BEZUGSFERTIG: 1-ZIMMER-OASE + SONNENBALKON IN ZENTRALER LAGE IN KOHLSCHEID +

440 €
Kaltmiete

ca. 48 m² Wohnfläche

1 Zimmer

1984 Baujahr

Objektdetails

Objektart Wohnung Objekttyp Appartment Vermarktungsart Miete PLZ 52134 Ort Herzogenrath / Kohlscheid externe Objnr 3761-ÖY Wohnfläche ca. 48 m² Nutzfläche ca. 5 m² Anzahl Zimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Provision . Kaltmiete 440 € Kaution 880 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja Nebenkosten 120 € Stellplatzanzahl 1 Stellplatzmiete 30 € Baujahr 1984 Endenergieverbrauch 122,2 kWh/(m²*a) Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 09.11.2025 Energieeffizienzklasse D Enerigeskala Internetseite 49% 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 02465 - 30 57 60
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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Ideal für Pendler oder einen netten Single: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hiermit ein gepflegtes Apartment auf der 1. Etage eines 8-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1984 in Herzogenrath / Kohlscheid.
Das Apartment verfügt über ca. 48m² Gesamtwohnfläche inkl. großzügigem Sonnenbalkon mit schönem Ausblick.
Neben dem großzügigen Wohn / Essbereich gehört zudem ein praktischer Abstellraum zum Apartment.

In diesem Monat wurde neuer, hochwertiger Vinyl-Boden verlegt.

Eine Fußbodenheizung, ein separater Kellerraum sowie ein Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann angemietet werden.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 2
Dist. Realschule (km): 2
Dist. Gymnasium (km): 2,5
Dist. Autobahn (km):4
Dist. Zentrum (km): 0,1
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,1
Dist. Flughafen (km): 87

Sie wohnen zukünftig in dem Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Discounter sind in vielfältiger Art vorhanden.
Ärzte vieler Fachbereiche sind hier ansässig, Apotheken schließen sich Ihnen an. In Kohlscheid fahren die Stadtbusse und die Linien bringen Sie in alle gewünschten Richtungen. Der Bahnhof zwischen Kohlscheid und Bank wird von der Euregiobahn und von Regionalzügen angefahren. Die Autobahnauffahrt zur A4/A44 befindet sich in Laurensberg.

Ausstattung

Ihre neues Apartment im Überblick:

- Ca. 48m² Wohnfläche
- Ca. 40m² Wohn/- Ess- und Schlafbereich
- Neuer, hochwertiger Vinyl-Boden
- Fußbodenheizung
- Neues, innenliegendes Bad mit Deckenspots und Dusche
- Großzügiger Sonnenbalkon mit schönem Ausblick
- PKW-Stellplatz für 30€ mtl.
- Praktischer Abstellraum
- Separater Kellerraum + Wasch- und Trockenraum

Weitere Informationen

Das Apartment wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ihr warmes Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät in der Küche. Die vorhandene Küche kann gegen Aufpreis vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Die Kaltmiete beträgt 440€ + 120€ Nebenkosten inklusive Heizung. PKW-Stellplatz für monatlich 30€. Das Apartment kann von Ihnen ab sofort bezogen werden. 880€ Kaution sind zu entrichten.

Das gesamte Apartment bekommt vor Einzug einen neuen, weissen Anstrich.

Tierhaltung ist seitens des Eigentümers leider nicht gestattet.

Ein Energieausweis für dieses Objekt ist vorhanden:

Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2014
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122,2 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 09.11.2025
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 1984
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
122,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 122,2 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 0.00 Energieausweis gueltig bis 09.11.2025

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Rathausstraße 4
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