+ 5PLUS + EIGENTUMSWOHNUNG FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE - GROSSZÜGIGES RAUMGEFÜHL IN INDEN/ALTDORF +

Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Vermarktungsart Kauf PLZ 52459 Ort Inden / Altdorf externe Objnr 3769-ÖY Wohnfläche ca. 143 m² Nutzfläche ca. 110 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 344.900,00 € Provision Käuferprovisionsfrei Stellplatzanzahl 2 Baujahr 1999 Endenergiebedarf 130 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 08.07.2025 Energieeffizienzklasse D Enerigeskala Internetseite 52 360° Tour veröffentlichen Ja Grundrisse Ja YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP Wir stellen Ihnen hier eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit moderner, gehobener Ausstattung und repräsentativem, offenen Wohnbereich vor. Sie verfügt über einige besondere Extras, wie einen wunderschönen Kamin mit Kassette, Fußbodenheizung und eine grosszügige Terrasse. Auf ca.143m² Wohnfläche präsentiert sich der überdurchschnittlich große Wohn-Essbereich als luxuriöses Herzstück der Wohnung. Die Größe dieses Raumes ermöglicht eine optionale Raumteilung und somit eine Optimierung des Grundrisses. Die attraktive Aufteilung bietet des Weiteren ein großes Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC, Küche und einen praktischen Abstellraum. Über eine Auszugstreppe gelangt man in das unausgebaute Dachgeschoss, welches nach vorheriger Abklärung mit einem Architekten und dem Bauamt eilweise noch als Wohnfläche genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die ca. 36m² große Dachterrasse - im Sommer eine wunderbare Ruheoase - welche durch die bodentiefen Sprossenfenster optisch auch nach innen geholt wird. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten der Firma Neff ist im Kaufpreis enthalten. Ein Wasch-Trockenraum sowie ein weiterer Lagerraum befinden sich im Keller und gehören ebenso zu Ihrer Wohnung wie die große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Das im Jahr 1999 erbaute Haus wird von nur zwei Parteien bewohnt. In einer ruhigen Anwohnerstraße lebt man abseits vom Durchgangsverkehr und erreicht den Ortskern sowie verschiedene Supermärkte innerhalb weniger Gehminuten. Ausstattung Beschreibung HP Über das moderne Treppenhaus mit Stufen aus Granit und Edelstahlgeländer erreichen sie den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Durch ein großes Fenster fällt viel Licht, so dass dieser einladende Bereich auf Ihrer Etage vor der Wohnungstür noch grosszügiger wirkt. Das Herzstück der Wohnung ist der teilweise offen gestaltete Wohnbereich, der mit ca.80 m² deutlich aus dem Durchschnitt herausragt und einen luxuriösen Wohnkomfort bietet. Der Schnitt und die Großzügigkeit des Raumes ermöglichen eine schöne optische Gliederung in verschiedene Nutzbereiche. Über eine Auszugstreppe gelangt man in das unausgebaute Dachgeschoss, welches man nach einem optionalen Ausbau teilweise als Wohnfläche nutzen könnte. Dies ist vorab mit einem Architekten und dem Bauamt abzustimmen. Durch die geschickte Raumaufteilung ist der Eingangsbereich zum Wohnbereich hin zwar offen, aber dennoch separat gestaltet, was im Wohnbereich mehr Privatsphäre ermöglicht, ohne den weitläufig wirkenden Stil zu mindern. Hier befindet sich auch der Zugang zum modernen und zeitlos schönen Gäste-WC. Im Wohn-Essbereich sorgen mehrere große Sprossenfenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Kamin fügt sich gleichermaßen elegant wie gemütlich in das Raumkonzept ein und bietet mit der eingebauten Kaminkassette eine effiziente Möglichkeit alternativ zur Fernwärme zu heizen. Auch die Küche hat mit etwa 14m² eine schöne Größe und bietet nicht nur Platz für eine großzügige Einbauküche, sondern auch für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die vorhandene Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten der Firma Neff ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ermöglicht mit ca. 32m² vielseitige Gestaltungs- und Einteilungsvarianten. So könnte neben dem Schlafbereich ein schöner Ankleidebereich entstehen oder aber auch eine Büroecke. Verschiedene individuelle Wünsche sind hier umsetzbar. Das angrenzende, helle Badezimmer in edlen Grautönen verbindet elegante Optik mit warmer Wohlfühlatmosphäre. Neben einer 6eck-Badewanne und einer Trapezdusche steht ein großer, massiver Waschtisch mit Marmorplatte zur Verfügung. Ein Highlight der Wohnung ist die große, sonnige Dachterrasse. Ob Entspannen oder aber geselliges Beisammensein – auf einer Fläche von ca. 36m² ist vieles möglich. Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet in der Wohnung ein praktischer Abstellraum. Weitere Nutzfläche befindet sich mit dem exclusiven Wasch- und Trockenraum im Keller. Des Weiteren gehört zu Ihrer Wohnung eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Alle Räume, ausgenommen der Abstellraum, sind mit einem hochwertigen Bodenbelag aus Hochglanz-Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Weiße Innentüren in Kassettenoptik und große, weiße Sprossenfenster bilden einen wohnlich-gemütlichen Kontrast zum kühl-eleganten Design des Bodens. Alle Fenster sind mit Außenrollladen versehen. Die Hausfassade sowie die Brüstung der Terrasse werden vor dem Verkauf einen komplett neuen Anstrich erhalten. Lage HP Die Gemeinde Inden liegt ländlich rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Hier gibt es Kitas, Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine 5 km entfernte Gesamtschule in der Nachbargemeinde Langerwehe. Viele weitere Schulformen und Bildungsangebote befinden sich in den benachbarten Städten Eschweiler, Düren und Jülich. Der Bahnhof in Langerwehe und die eigene Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Somit sind auch Aachen und Köln unproblematisch erreichbar. Der Ortskern sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur einige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So befinden sich der Lucherberger See und die beiden Badeseen in Düren und Echtz in nur kurzer Entfernung. Das Freizeitgebiet um die Goltsteinkuppe mit dem Indemann beginnt quasi direkt vor ihrer Haustür und lädt ebenso wie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein. Den Naturpark Eifel erreichen sie in etwa 35 min. Autobahn A4 – ca. 3 km Langerwehe – ca. 5 km Ortskern Inden – ca. 400m Sonstige Angaben HP Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis 344.900 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 300,00€ monatlich. Die Kosten für Verwaltung und Instandsetzung sowie Rücklagen können derzeit noch nicht beziffert werden, da die Teilungserklärung für das Haus in Bearbeitung ist. Die Garage sowie die Terrasse verfügen über Wasseranschlüsse und 220V Steckdosen. Fernsehprogramme erhalten Sie über Kabelanschluss. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1999 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 130 kWh/(m2*a) Energieausweis gültig bis: 08.07.2025 Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1999 Baujahr Anlagentechnik: 1999 wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 1,1 km Dist.Autobahn (km) 3,2 km Dist.Grundschule (km) 1 km Dist. Gymnasium (km) 7,7 km Dist. Realschule (km) 7,7 km Dist.Zentrum (km) 0,5 km Reserviert Ja Zu viele Anfragen Nein

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

Wir stellen Ihnen hier eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit moderner, gehobener Ausstattung und repräsentativem, offenen Wohnbereich vor. Sie verfügt über einige besondere Extras, wie einen wunderschönen Kamin mit Kassette, Fußbodenheizung und eine grosszügige Terrasse.
Auf ca.143m² Wohnfläche präsentiert sich der überdurchschnittlich große Wohn-Essbereich als luxuriöses Herzstück der Wohnung. Die Größe dieses Raumes ermöglicht eine optionale Raumteilung und somit eine Optimierung des Grundrisses.
Die attraktive Aufteilung bietet des Weiteren ein großes Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC, Küche und einen praktischen Abstellraum.
Über eine Auszugstreppe gelangt man in das unausgebaute Dachgeschoss, welches nach vorheriger Abklärung mit einem Architekten und dem Bauamt eilweise noch als Wohnfläche genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 36m² große Dachterrasse - im Sommer eine wunderbare Ruheoase - welche durch die bodentiefen Sprossenfenster optisch auch nach innen geholt wird. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten der Firma Neff ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Wasch-Trockenraum sowie ein weiterer Lagerraum befinden sich im Keller und gehören ebenso zu Ihrer Wohnung wie die große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Das im Jahr 1999 erbaute Haus wird von nur zwei Parteien bewohnt.
In einer ruhigen Anwohnerstraße lebt man abseits vom Durchgangsverkehr und erreicht den Ortskern sowie verschiedene Supermärkte innerhalb weniger Gehminuten.

Lage

Die Gemeinde Inden liegt ländlich rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Hier gibt es Kitas, Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine 5 km entfernte Gesamtschule in der Nachbargemeinde Langerwehe.
Viele weitere Schulformen und Bildungsangebote befinden sich in den benachbarten Städten Eschweiler, Düren und Jülich.
Der Bahnhof in Langerwehe und die eigene Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Somit sind auch Aachen und Köln unproblematisch erreichbar.
Der Ortskern sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur einige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt.
Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So befinden sich der Lucherberger See und die beiden Badeseen in Düren und Echtz in nur kurzer Entfernung. Das Freizeitgebiet um die Goltsteinkuppe mit dem Indemann beginnt quasi direkt vor ihrer Haustür und lädt ebenso wie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein.
Den Naturpark Eifel erreichen sie in etwa 35 min.

Autobahn A4 – ca. 3 km
Langerwehe – ca. 5 km
Ortskern Inden – ca. 400m

Ausstattung

Über das moderne Treppenhaus mit Stufen aus Granit und Edelstahlgeländer erreichen sie den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Durch ein großes Fenster fällt viel Licht, so dass dieser einladende Bereich auf Ihrer Etage vor der Wohnungstür noch grosszügiger wirkt.
Das Herzstück der Wohnung ist der teilweise offen gestaltete Wohnbereich, der mit ca.80 m² deutlich aus dem Durchschnitt herausragt und einen luxuriösen Wohnkomfort bietet. Der Schnitt und die Großzügigkeit des Raumes ermöglichen eine schöne optische Gliederung in verschiedene Nutzbereiche. Über eine Auszugstreppe gelangt man in das unausgebaute Dachgeschoss, welches man nach einem optionalen Ausbau teilweise als Wohnfläche nutzen könnte. Dies ist vorab mit einem Architekten und dem Bauamt abzustimmen.
Durch die geschickte Raumaufteilung ist der Eingangsbereich zum Wohnbereich hin zwar offen, aber dennoch separat gestaltet, was im Wohnbereich mehr Privatsphäre ermöglicht, ohne den weitläufig wirkenden Stil zu mindern. Hier befindet sich auch der Zugang zum modernen und zeitlos schönen Gäste-WC.
Im Wohn-Essbereich sorgen mehrere große Sprossenfenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Kamin fügt sich gleichermaßen elegant wie gemütlich in das Raumkonzept ein und bietet mit der eingebauten Kaminkassette eine effiziente Möglichkeit alternativ zur Fernwärme zu heizen.
Auch die Küche hat mit etwa 14m² eine schöne Größe und bietet nicht nur Platz für eine großzügige Einbauküche, sondern auch für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die vorhandene Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten der Firma Neff ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer ermöglicht mit ca. 32m² vielseitige Gestaltungs- und Einteilungsvarianten. So könnte neben dem Schlafbereich ein schöner Ankleidebereich entstehen oder aber auch eine Büroecke. Verschiedene individuelle Wünsche sind hier umsetzbar.
Das angrenzende, helle Badezimmer in edlen Grautönen verbindet elegante Optik mit warmer Wohlfühlatmosphäre. Neben einer 6eck-Badewanne und einer Trapezdusche steht ein großer, massiver Waschtisch mit Marmorplatte zur Verfügung.
Ein Highlight der Wohnung ist die große, sonnige Dachterrasse. Ob Entspannen oder aber geselliges Beisammensein – auf einer Fläche von ca. 36m² ist vieles möglich.
Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet in der Wohnung ein praktischer Abstellraum. Weitere Nutzfläche befindet sich mit dem exclusiven Wasch- und Trockenraum im Keller.
Des Weiteren gehört zu Ihrer Wohnung eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Alle Räume, ausgenommen der Abstellraum, sind mit einem hochwertigen Bodenbelag aus Hochglanz-Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Weiße Innentüren in Kassettenoptik und große, weiße Sprossenfenster bilden einen wohnlich-gemütlichen Kontrast zum kühl-eleganten Design des Bodens.
Alle Fenster sind mit Außenrollladen versehen.
Die Hausfassade sowie die Brüstung der Terrasse werden vor dem Verkauf einen komplett neuen Anstrich erhalten.

Weitere Informationen

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis 344.900 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Die Nebenkosten betragen ca. 300,00€ monatlich.
Die Kosten für Verwaltung und Instandsetzung sowie Rücklagen können derzeit noch nicht beziffert werden, da die Teilungserklärung für das Haus in Bearbeitung ist.

Die Garage sowie die Terrasse verfügen über Wasseranschlüsse und 220V Steckdosen.

Fernsehprogramme erhalten Sie über Kabelanschluss.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 08.07.2025
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Baujahr Anlagentechnik: 1999
wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten1,1 km
Dist. Grundschule1 km
Dist. Realschule7,7 km
Dist. Gymnasium7,7 km
Dist. Autobahn3,2 km
Dist. Zentrum0,5 km

Virtueller Immobilienrundgang

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 130 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 08.07.2025

Grundrisse

Kontakt

Hinweis:

Diese Immobilie ist derzeit verbindlich reserviert. Demnach werden aktuell keine Besichtigungstermine vergeben.

Für Ihre weitere Immobiliensuche können Sie sich hier kostenlos als VIP-Suchkunde registrieren. Als vorgemerkter VIP-Suchkunde erhalten Sie Ihren Suchkriterien entsprechend passende Immobilienangebote bereits vor der aktiven Vermarktung auf unserer Website sowie auf den Portalen und profitieren so vom zeitlichen Vorteil, die Immobilie vorzeitig besichtigen zu können.

Sollte es bei dieser Immobilie nicht zu einer Vermietung führen, würden wir Sie als vorgemerkter VIP-Suchkunde selbstverständlich auch darüber in Kenntnis setzen, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Sie weiterhin unterstützen zu können.

Ihr Team von 5Plus Immobilien

Menü