Haus zum Kauf in Linnich

+ 5PLUS + LIEBHABEROBJEKT + STILVOLL SANIERTER BAUERNHOF IN LINNICH+ KÄUFERPROVISIONSFREI +

449.000,00 €
Kaufpreis

ca. 244 m² Wohnfläche

7 Zimmer

1901 Baujahr

Objektdetails

Objektart Haus Objekttyp Bauernhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 52441 Ort Linnich externe Objnr 3778-ÖY Wohnfläche ca. 244 m² Grundstücksgröße ca. 828 m² Nutzfläche ca. 60 m² Anzahl Zimmer 7 Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 449.000,00 € Provision Käuferprovisionsfrei Stellplatzanzahl 2 Baujahr 1901 Endenergiebedarf 119,8 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 26.03.2031 Energieeffizienzklasse D Enerigeskala Internetseite 48 360° Tour veröffentlichen Ja Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein

Ihr Ansprechpartner


Herr  Jürgen Müller
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 0157 31 464 690
E-Mail: mueller@5plusimmo.de

Beschreibung

Dieses besondere Objekt überzeugt mit einem großzügigem Platzangebot, modernem Wohnkomfort, stilvollem Ambiente sowie baulicher Individualität. Es wird somit vielfältigen Ansprüchen an eine gehobene Wohnqualität gerecht.

Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1901 in massiver Bauweise auf einem ca. 828 m² großen Grundstück errichtet. In 2019 wurde es durch die derzeitigen Eigentümer von Grund auf saniert und mit viel Liebe zum Detail und Wahrung des ursprünglichen Charakters neu gestaltet.
Auf einer ca. 243 m² großen Wohnfläche stehen auf zwei Wohnebenen sieben großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung.

Die Raumaufteilung in Kombination mit zahlreichen stilvollen Gestaltungselementen versprüht eine elegant-gemütliche Atmosphäre mit diversen exklusiven Highlights.
So präsentieren sich die offene Wohnküche sowie das luxuriöse Wellnessbad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne auf jeweils ca. 47m².
Das beachtliche Raumangebot wird durch ca. 60 m² Nutzfläche ergänzt. So steht neben einem Teilkeller, einem ausbaufähigen Speicher und einem Schuppen noch ein weiterer Gebäudeteil mit separaten Hauseingängen zur Verfügung.
Im Außenbereich erwartet Sie eine große neue Steinteppich-Terrasse und ein weitläufiger, vollständig eingefriedeter Garten mit Baumbestand.

Lage

Ederen ist eine kleine, ländlich gelegene Ortschaft der Stadt Linnich.
Die Stadt Linnich verfügt über ein ausreichendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut. Es besteht ein Anschluss an die Rurtalbahn sowie diverse Busanbindungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung ihres Hauses.
Die Autobahn (A44) ist von Ederen in wenigen Kilometern erreichbar.

Jülich – ca. 9 km
Aldenhoven – ca.- 8 km
Aachen – ca. 25 km

Ausstattung

-ehemaliges Bauernhaus
-Grundstück ca. 828m²
-Wohnfläche ca. 243m²
-zusätzliche Nutzflächen ca. 60m²
-Baujahr 1901 - Vollsanierung im Jahr 2019
-massive Bauweise
-teilw. unterkellert
-7 Zimmer
-luxuriöses Badezimmer - ca. 47 m² mit ebenerdiger Doppel-Duschzone, freistehender Badewanne mit TV sowie zwei Waschtischen
-große, offene Wohnküche - ca. 47 m² mit Einbauküche (im Preis enthalten)
-Wohnzimmer mit Kaminofen
-3 Schlafzimmer
-großes Ankleidezimmer mit Wäscheschacht
-Gäste-WC
-separater Garderoben- / Ankleideraum im EG
-Bodenbeläge: Blaustein und massive Holzdielen
-großer, vollständig eingefriedeter Garten mit großer, neuer Terrasse
-Videogegensprechanlage
-separater Gebäudeteil mit eigenen Hauseingängen (rechts der Tordurchfahrt)
-ausbaufähiger Speicher im vorderen Hausbereich
- zweites Zugangstor von der Straße zum Außenbereich, somit gute Möglichkeit zur Errichtung zweier Stellplätze, Carport oder einer großen Garage

Weitere Informationen

Einige Teile des Mobiliars können, sofern gewünscht, nach Absprache übernommen werden.

Das Objekt verfügt über erneuerte 3-fach verglaste Fenster und eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019 mit Warmwasseraufbereitung (Vailand). Es ist ein Teilkeller vorhanden.

Durch ein zweites Zugangstor, von der Straße aus, erhält man Zugang zum Außenbereich des Objektes. Dort ist genug Platz für die Errichtung eines Stellplatzes/ Carportes oder einer großer Garage.

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 449.000 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1901
Zustand: Saniert
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis:
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 119.8
Energieausweis gültig bis: 27.03.2031
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Baujahr Anlagentechnik: 2019
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
119,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 119,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 26.03.2031

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