Wohnung zum Kauf in Köln / Pesch

+ 5PLUS + WOHNEN UND LEBEN IM KÖLNER NORDEN: 2 ZIMMER + SONNENBALKON UND TG PLATZ IN KÖLN-PESCH +

269.000,00 €
Kaufpreis

ca. 74 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1974 Baujahr

Objektdetails

Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Vermarktungsart Kauf PLZ 50767 Ort Köln / Pesch externe Objnr 3786-ÖY Wohnfläche ca. 74 m² Nutzfläche ca. 10 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 269.000,00 € Provision 3,57 des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. Stellplatzanzahl 1 Baujahr 1974 Endenergieverbrauch 180 kWh/(m²*a) Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 18.06.2028 Energieeffizienzklasse F Enerigeskala Internetseite 72 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein

Ihr Ansprechpartner


Herr  Jürgen Müller
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 0157 31 464 690
E-Mail: mueller@5plusimmo.de

Beschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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Harmonisch und bezaubernd: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine einzigartige Eigentumswohnung auf der 6. Etage eines 40-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1974 in guter Wohnlage in Pesch, eine der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Nordens.
Die Wohnung verfügt über ca. 74m² Wohnfläche, welches sich auf 2 geräumige Zimmer verteilt.
Ein geräumiger Sonnenbalkon mit Blick über das wunderschöne Köln-Pesch, ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Personenaufzug sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren Ihre neue Wohnung mit durchdachtem Grundriss.

WICHTIG: Ursprünglich verfügte die Wohnung über 3 Zimmer; durch den Durchbruch zwischen dem damaligen Kinderzimmer und der Küche entstanden 2 Zimmer. Ein weiteres Zimmer kann - ohne großen Aufwand - erneut errichtet und in den ursprünglichen Zustand gesetzt werden.

Der Balkon wird momentan komplett modernisiert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus.immo.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,43
Dist. Realschule (km): 4,6
Dist. Gymnasium (km): 0,7
Dist. Autobahn (km): 1
Dist. Zentrum (km): 0,4
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,4
Dist. Flughafen (km): 23

Sie wohnen in guter Wohnlage des Kölner Nordens. Zahlreiche Sportvereine, Kilometerlange Radwege, ausgedehnte Spaziergänge über Felder, Wiesen, Wälder sowie ein Badesee befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Autobahnkreuz in alle Richtungen mit ausgezeichneter Anbindung an den ÖPNV mit zwei Buslinien sind fußläufig zu erreichen - als Zubringer zu vier Strassebahnlinien 3, 4, 12 und 15 sowie zwei Regionalen S- Bahnlinien S 6 und S 11 ins Kölner Zentrum oder Richtung Neuss/Düsseldorf.
Ärzte direkt im Haus (Hausarzt/Zahnarzt und Gynäkologe).
Durch die Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe genießen Sie hier eine tolle Infrastruktur; die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung im Überblick:

- Ca. 74m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss (ursprünglich 3 Zimmer - das 3. Zimmer kann ohne großen Aufwand erneut errichtet werden)
- 6. Etage inkl. Personenaufzug
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (10.000€ Aufpreis - Wohnung wird ausschließlich inklusive Garage verkauft)
- Ca. 22m² großes Wohnzimmer mit zeitlosem Fliesenmuster und Zugang zum geräumigen Sonnenbalkon (wird komplett modernisiert)
- Großzügige Küche mit genügend Fläche für eine EBK und einen (zzgl. zum Wohnzimmer) weiteren Essbereich
- Stilvolles Badezimmer inkl. Wanne mit Glasaufsatz und modernem Wandfliesenmuster
- Helle Räume
- Pflegeleichte Fliesen und massive Holztüren in der gesamten Wohnung
- Eigener Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche

Weitere Informationen

Die Wohnung kann zu einem Gesamtkaufpreis von 269.000€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. an. Das Hausgeld beträgt 383€ (inkl. 65€ Rücklagen). In dem Hausgeld sind 2 Aufzüge, die Treppenhausreinigung sowie Winterdienst inkludiert.
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an 5Plus Immobilien Heinrichs & Team. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Ein Personenaufzug sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden.
Die Wohnung wird ausschließlich inklusive Tiefgaragenstellplatz (10.000€ Aufpreis) verkauft.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Der Balkon wird momentan komplett modernisiert.

Ursprünglich verfügte die Wohnung über 3 Zimmer; durch den Durchbruch zwischen dem damaligen Kinderzimmer und der Küche entstanden 2 Zimmer. Ein weiteres Zimmer kann - ohne großen Aufwand - erneut errichtet und in den ursprünglichen Zustand gesetzt werden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1974
Zustand: Saniert
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 180 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 18.06.2028
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Baujahr Anlagentechnik: 1987
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 180 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 0.00 Energieausweis gueltig bis 18.06.2028

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