Wohnung zum Kauf in Nörvenich

++ 5PLUS + IHRE KAPITALANLAGE + GEPFLEGTE, VERMIETETE 2-ZIMMER DG-WOHNUNG IN NÖRVENICH ++

87.000,00 €
Kaufpreis

ca. 47 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1960 Baujahr

Objektdetails

Objektart Wohnung Objekttyp Dachgeschoss Vermarktungsart Kauf PLZ 52388 Ort Nörvenich externe Objnr 3849-ÖY Wohnfläche ca. 47 m² Nutzfläche ca. 5 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 87.000,00 € Provision Käuferprovisionsfrei Baujahr 1960 Endenergiebedarf 75 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 18.02.2030 Energieeffizienzklasse B Enerigeskala Internetseite 30 360° Tour veröffentlichen Ja Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. Investieren Sie in eine solide Wohnung! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1960 in Nörvenich. Die Immobilie wurde in 1997 aufwendig saniert. Durch die ruhige Lage, die solide Ausstattung und die langjährigen Mieter ist diese Wohnung eine gute Kapitalanlage, die käuferprovisionsfrei erworben werden kann. Derzeit betragen die monatlichen Mieteinnahmen 7, 52€/m², das Hausgeld liegt aktuell bei 162,00/mtl. inkl. 26,00€ Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2020 unter Berücksichtigung der Einlagen und Entnahmen ca. 14.200,00€. Ein Balkon und ein Aufzug sind nicht vorhanden. Ausstattung Beschreibung HP Diese Dachgeschosswohnung ist in einem gepflegten Zustand und wirkt durch die teilweise hohen Holzdecken sehr großzügig. Die Böden sind bis auf den des Schlafzimmers weiß gefliest. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 1997, die Innentüren wurden im Jahre 2019 erneuert und haben ebenfalls weiße Oberflächen. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren modernisiert. Es gibt eine Gegensprechanlage. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, Brauchwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Die Wohnung hat keine eigene Wasseruhr; der Verbrauch wird auf Personen umgelegt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Hier wohnt man ländlich, ist dank der guten Infrastruktur, der fußläufigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschlussstellen zur A1, A 4 und A61, die ca.15 Autominuten entfernt liegen, schnell in den umliegenden Städten. Ein kleiner Marktplatz, ausreichend Einkaufmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Lage HP Das Haus befindet sich in schöner ländlicher Lage in Nörvenich. Die Gegend bietet einen guten Freizeit- und Erholungswert. Restaurants und kleine Lokale liegen fußläufig entfernt am kleinen Marktplatz, Nahrungsmittel können in Supermärkten eingekauft werden, die auch in Laufweite liegen. Zum Spazieren gehen, Radfahren und Abschalten vom Alltag laden in wenigen hundert Meter Entfernung Parkanlagen mit Burg und Schloss sowie die umliegenden Felder ein. Mehrere Buslinien in die umliegenden Dörfer und Städte sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Anschlussstellen zur A4 und A1 und A61 liegen ca. 15 Autominuten entfernt. Dist. Kindergarten (km): 0,65 Dist. Grundschule (km): 0,45 Dist. Realschule (km): 14 Dist. Gymnasium (km): 14 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,45 Dist. Apotheke (km): 0,65 Dist. Arzt (km): 0,80 Dist. Krankenhaus (km): ca. 15 Dist. Autobahn (km): 14 Dist. Bushaltestellen (km): 0,28 Dist. Zentrum Düren (km): 14 Dist. Flughafen Köln/Bonn (km): 51 Sonstige Angaben HP +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. Investieren Sie in eine solide Wohnung! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1960 in Nörvenich. Die Wohnung wurde 1997 aufwendig saniert. Durch die ruhige Lage, die solide Ausstattung und die langjährigen Mieter ist diese Wohnung eine gute Kapitalanlage, die käuferprovisionsfrei erworben werden kann. Derzeit betragen die monatlichen Mieteinnahmen 7, 52€/m², das Hausgeld liegt aktuell bei 162,00/mtl. inkl. 26,00€ Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2020 unter Berücksichtigung der Einlagen und Entnahmen ca. 14.200,00€. Ein Balkon und ein Aufzug sind nicht vorhanden. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1960 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2012 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 75 kWh/(a*2) Energieausweis gültig bis: 18.02.2030 Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Baujahr Anlagentechnik: 2012 wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN.

Investieren Sie in eine solide Wohnung! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1960 in Nörvenich. Die Immobilie wurde in 1997 aufwendig saniert. Durch die ruhige Lage, die solide Ausstattung und die langjährigen Mieter ist diese Wohnung eine gute Kapitalanlage, die käuferprovisionsfrei erworben werden kann.

Derzeit betragen die monatlichen Mieteinnahmen 7, 52€/m², das Hausgeld liegt aktuell bei 162,00/mtl. inkl. 26,00€ Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2020 unter Berücksichtigung der Einlagen und Entnahmen ca. 14.200,00€.

Ein Balkon und ein Aufzug sind nicht vorhanden.

Lage

Das Haus befindet sich in schöner ländlicher Lage in Nörvenich. Die Gegend bietet einen guten Freizeit- und Erholungswert. Restaurants und kleine Lokale liegen fußläufig entfernt am kleinen Marktplatz, Nahrungsmittel können in Supermärkten eingekauft werden, die auch in Laufweite liegen.
Zum Spazieren gehen, Radfahren und Abschalten vom Alltag laden in wenigen hundert Meter Entfernung Parkanlagen mit Burg und Schloss sowie die umliegenden Felder ein.
Mehrere Buslinien in die umliegenden Dörfer und Städte sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Anschlussstellen zur A4 und A1 und A61 liegen ca. 15 Autominuten entfernt.

Dist. Kindergarten (km): 0,65
Dist. Grundschule (km): 0,45
Dist. Realschule (km): 14
Dist. Gymnasium (km): 14
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,45
Dist. Apotheke (km): 0,65
Dist. Arzt (km): 0,80
Dist. Krankenhaus (km): ca. 15
Dist. Autobahn (km): 14
Dist. Bushaltestellen (km): 0,28
Dist. Zentrum Düren (km): 14
Dist. Flughafen Köln/Bonn (km): 51

Ausstattung

Diese Dachgeschosswohnung ist in einem gepflegten Zustand und wirkt durch die teilweise hohen Holzdecken sehr großzügig.
Die Böden sind bis auf den des Schlafzimmers weiß gefliest. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 1997, die Innentüren wurden im Jahre 2019 erneuert und haben ebenfalls weiße Oberflächen. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren modernisiert. Es gibt eine Gegensprechanlage.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, Brauchwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Die Wohnung hat keine eigene Wasseruhr; der Verbrauch wird auf Personen umgelegt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Sondereigentum.
Hier wohnt man ländlich, ist dank der guten Infrastruktur, der fußläufigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschlussstellen zur A1, A 4 und A61, die ca.15 Autominuten entfernt liegen, schnell in den umliegenden Städten. Ein kleiner Marktplatz, ausreichend Einkaufmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind vor Ort vorhanden.

Weitere Informationen

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN.

Investieren Sie in eine solide Wohnung! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1960 in Nörvenich. Die Wohnung wurde 1997 aufwendig saniert. Durch die ruhige Lage, die solide Ausstattung und die langjährigen Mieter ist diese Wohnung eine gute Kapitalanlage, die käuferprovisionsfrei erworben werden kann.

Derzeit betragen die monatlichen Mieteinnahmen 7, 52€/m², das Hausgeld liegt aktuell bei 162,00/mtl. inkl. 26,00€ Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2020 unter Berücksichtigung der Einlagen und Entnahmen ca. 14.200,00€.

Ein Balkon und ein Aufzug sind nicht vorhanden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2012
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 18.02.2030
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 75 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 18.02.2030

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