Haus zum Kauf in Inden / Lamersdorf

+ 5PLUS + WOHNEN & ARBEITEN IN EINEM: TOP GEPFLEGTES GEWERBEOBJEKT + WOHNEINHEIT IN LAMERSDORF +

640.000,00 €
Kaufpreis

ca. 226 m² Wohnfläche

6 Zimmer

1993 Baujahr

Objektdetails

Objektart Haus Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus Vermarktungsart Kauf PLZ 52459 Ort Inden / Lamersdorf externe Objnr 3886-ÖY Wohnfläche ca. 226 m² Grundstücksgröße ca. 645 m² Nutzfläche ca. 396 m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 640.000,00 € Provision 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt zu tragen vom Käufer. Stellplatzanzahl 1 Baujahr 1993 Endenergiebedarf 120,8 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 18.09.2031 Energieeffizienzklasse D Enerigeskala Internetseite 48 360° Tour veröffentlichen Ja Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP Diese gepflegte Immobilie in Inden-Lamersdorf überzeugt mit einem großzügigem Platzangebot im gepflegten Wohngebäude und den gewerblichen Anbauten. Alle im Jahr 1993 fertiggestellten Gebäude und Gebäudeteile wurden in massiver Bauweise errichtet, mit Blendsteinen verklinkert und befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Von dem ca. 645m² großen Grundstück sind ca. 65% überbaut; es existiert ein Innenhof, kein Gartenteil. Die Hofflächen sind mit Verbundpflaster befestigt. Alle Dächer sind mit einer Pfanneneindeckung versehen; im Wohnhaus befinden sich Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr des Hauses, in den Gewerberäumen sind Schallschutzfenster mit Vierfachverglasung verbaut. Beheizt werden alle Gebäude mit einer Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2012 mit einem 8.000l Tank. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die grosszügige Maissonette-Wohnung befindet sich an der Frontseite der Immobilie. Der gesamte Eingangsbereich im Innenhof mit Granittreppe, Podest und Terrasse ist mit Glas überdacht. Im Erdgeschoss sind gewerbliche Räume zur Produktion sowie Sozialraum, Dusche und WC für Mitarbeiter vorhanden. Die Gewerberäume der Anbauten sind über eine geräumige Tordurchfahrt im Erdgeschoss des Vorderhauses von der Straße aus erreichbar. Ausstattung Beschreibung HP Diese große, gepflegte und solide Immobilie ist vielseitig nutzbar. Sie bietet neben großzügigen Wohnräumen mit überraschenden Details, wie dem runden Treppenturm, die Möglichkeit, ein "leises" Gewerbe in den vorgesehenen gewerblichen Räumen und Anbauten zu betreiben. Alle Gebäudeteile wurden vom bisherigen Eigentümer instand gehalten und top gepflegt, so dass hier der zukünftige Käufer und Gewerbetreibende nach den üblichen Renovierungsarbeiten und eventuell gewünschten Modernisierungen sofort loslegen kann. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und planen Sie Ihre Zukunft. Lage HP Inden ist eine Gemeinde zwischen den Städten Düren, Eschweiler und Jülich im Kreis Düren. Zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in Inden vorhanden. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig. Hier wohnen Sie ländlich, verfügen aber über eine gute Infrastruktur. Das Freizeitangebot ist vielfältig dank der Nähe zur Eifel, den umliegenden Seen und dem Naherholungsgebiet auf der Goltsteinkuppe. Durch die nahe Autobahnauffahrt zur A4 sowie den Bahnhof im Nachbarort Langerwehe ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Auch mehrere Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufen (km): 0,70 Düren Zentrum (km): 15,0 Eschweiler Zentrum (km): 11,0 Jülich Zentrum (km): 18,0 Köln Zentrum (km) : 55,0 Aachen Zentrum (km): 20,0 Kindergarten (km): 0,18 Grundschule (km): 1,5 Realschule (km): 9,1 Gymnasium (km): 8,8 Bahnhof (km): 5,9 Autobahnauffahrt A4 (km): 5,0 Sonstige Angaben HP Baujahr 1993 Lage in einem Mischgebiet in einer Seitenstraße Einfamilienhaus mit Gewerberäumen im EG, Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG mit separatem Eingang im Innenhof Innenhof mit 2 1-geschossigen Gewerberäumen Gepflegt Sat-Anlage Terrasse Ölheizung mit 8.000l Tank Carport Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 640.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision incl. MwSt an. 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis zu tragen vom Käufer. Die Courtage in Höhe von 3,57% (incl. Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises zugunsten von Heinrichs & Müller OHG ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Für dieses Objekt liegen 2 Energieausweise vor: Energieausweis Wohnhaus: Baujahr: 1993 Zustadnd: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2012 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 120,8 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 18.09.2030 Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1993 Baujahr Anlagentechnik: 2012 wesentlicher Energieträger: Heizöl Energieausweis Gewerbe: Baujahr: 1993 Zustadnd: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2012 Energieausweis: Bedarfsausweis Primärernegiebedarf: 293,4 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 10.09.2030 Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1993 Baujahr Anlagentechnik: 2012 wesentlicher Energieträger: Heizöl Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. IDEALER ZEITPUNKT FÜR IHREN IMMOBILIENVERKAUF Ihre Immobilie ist häufig ihr wertvollster materieller Besitz; demnach ist ein Verkauf immer Vertrauenssache. Vertrauen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf Ihrem regionalen Immobilienpartner mit ganzheitlichem Ansatz, von Mensch zu Mensch auf Augenhöhe. Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich in wenigen Minuten auf unserer Website. Das Team von 5Plus Immobilien verzeichnet momentan mehr als 300 bereits bonitätsgeprüfte Suchkunden, die uns - speziell in der Gemeinde Inden und der Region - Ihre Immobiliensuche anvertraut haben und schon bald der Käufer Ihrer Immobilie sein können. Für ein kostenloses Beratungsgespräch rund um Ihren Immobilienverkauf, können Sie sich jederzeit unter der 02465 305760 bei uns melden, oder uns auf der Rathausstraße 4 in unserem modernen Büro mit persönlicher Atmosphäre auf einen Kaffee besuchen. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie in Inden-Lamersdorf überzeugt mit einem großzügigem Platzangebot im gepflegten Wohngebäude und den gewerblichen Anbauten.

Alle im Jahr 1993 fertiggestellten Gebäude und Gebäudeteile wurden in massiver Bauweise errichtet, mit Blendsteinen verklinkert und befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Von dem ca. 645m² großen Grundstück sind ca. 65% überbaut; es existiert ein Innenhof, kein Gartenteil. Die Hofflächen sind mit Verbundpflaster befestigt. Alle Dächer sind mit einer Pfanneneindeckung versehen; im Wohnhaus befinden sich Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr des Hauses, in den Gewerberäumen sind Schallschutzfenster mit Vierfachverglasung verbaut.
Beheizt werden alle Gebäude mit einer Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2012 mit einem 8.000l Tank. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die grosszügige Maissonette-Wohnung befindet sich an der Frontseite der Immobilie.
Der gesamte Eingangsbereich im Innenhof mit Granittreppe, Podest und Terrasse ist mit Glas überdacht.
Im Erdgeschoss sind gewerbliche Räume zur Produktion sowie Sozialraum, Dusche und WC für Mitarbeiter vorhanden.
Die Gewerberäume der Anbauten sind über eine geräumige Tordurchfahrt im Erdgeschoss des Vorderhauses von der Straße aus erreichbar.

Lage

Inden ist eine Gemeinde zwischen den Städten Düren, Eschweiler und Jülich im Kreis Düren.
Zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in Inden vorhanden. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig.
Hier wohnen Sie ländlich, verfügen aber über eine gute Infrastruktur.
Das Freizeitangebot ist vielfältig dank der Nähe zur Eifel, den umliegenden Seen und dem Naherholungsgebiet auf der Goltsteinkuppe.
Durch die nahe Autobahnauffahrt zur A4 sowie den Bahnhof im Nachbarort Langerwehe ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Auch mehrere Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Einkaufen (km): 0,70
Düren Zentrum (km): 15,0
Eschweiler Zentrum (km): 11,0
Jülich Zentrum (km): 18,0
Köln Zentrum (km) : 55,0
Aachen Zentrum (km): 20,0
Kindergarten (km): 0,18
Grundschule (km): 1,5
Realschule (km): 9,1
Gymnasium (km): 8,8
Bahnhof (km): 5,9
Autobahnauffahrt A4 (km): 5,0

Ausstattung

Diese große, gepflegte und solide Immobilie ist vielseitig nutzbar.
Sie bietet neben großzügigen Wohnräumen mit überraschenden Details, wie dem runden Treppenturm, die Möglichkeit, ein "leises" Gewerbe in den vorgesehenen gewerblichen Räumen und Anbauten zu betreiben.
Alle Gebäudeteile wurden vom bisherigen Eigentümer instand gehalten und top gepflegt, so dass hier der zukünftige Käufer und Gewerbetreibende nach den üblichen Renovierungsarbeiten und eventuell gewünschten Modernisierungen sofort loslegen kann.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und planen Sie Ihre Zukunft.

Weitere Informationen

Baujahr 1993
Lage in einem Mischgebiet in einer Seitenstraße
Einfamilienhaus mit Gewerberäumen im EG,
Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG mit separatem Eingang im Innenhof
Innenhof mit 2 1-geschossigen Gewerberäumen
Gepflegt
Sat-Anlage
Terrasse
Ölheizung mit 8.000l Tank
Carport

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 640.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision incl. MwSt an. 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis zu tragen vom Käufer. Die Courtage in Höhe von 3,57% (incl. Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises zugunsten von Heinrichs & Müller OHG ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Für dieses Objekt liegen 2 Energieausweise vor:

Energieausweis Wohnhaus:

Baujahr: 1993
Zustadnd: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2012
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120,8 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 18.09.2030
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Energieausweis Gewerbe:

Baujahr: 1993
Zustadnd: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2012
Energieausweis: Bedarfsausweis
Primärernegiebedarf: 293,4 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 10.09.2030
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.


IDEALER ZEITPUNKT FÜR IHREN IMMOBILIENVERKAUF

Ihre Immobilie ist häufig ihr wertvollster materieller Besitz; demnach ist ein Verkauf immer Vertrauenssache.
Vertrauen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf Ihrem regionalen Immobilienpartner mit ganzheitlichem Ansatz, von Mensch zu Mensch auf Augenhöhe.

Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich in wenigen Minuten auf unserer Website.

Das Team von 5Plus Immobilien verzeichnet momentan mehr als 300 bereits bonitätsgeprüfte Suchkunden, die uns - speziell in der Gemeinde Inden und der Region - Ihre Immobiliensuche anvertraut haben und schon bald der Käufer Ihrer Immobilie sein können.

Für ein kostenloses Beratungsgespräch rund um Ihren Immobilienverkauf, können Sie sich jederzeit unter der 02465 305760 bei uns melden, oder uns auf der Rathausstraße 4 in unserem modernen Büro mit persönlicher Atmosphäre auf einen Kaffee besuchen.

Wir freuen uns auf Sie.

Virtueller Immobilienrundgang

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
120,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 120,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 18.09.2031

Kontakt

Objekt anfragen

Vorname:
Name:
Straße:
Plz:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail:
DSGVO-Status*:
Herkunft Kontakt*:

Kontaktart:

Status:
Land:
Nachricht:



Ihr Ansprechpartner



Herr  Rolf Heinrichs

5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Menü