Zins und Renditehäuser zum Kauf in Jülich / Barmen

++ 5PLUS + TRADITIONSREICHES GASTHAUS MIT 2 WOHNEINHEITEN UND FREMDENZIMMERN IN JÜLICH-BARMEN ++

379.000,00 €
Kaufpreis

Objektdetails

Objektart Zins und Renditehäuser Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus Vermarktungsart Kauf PLZ 52428 Ort Jülich / Barmen externe Objnr 3912-ÖY Kaufpreis 379.000,00 € Provision 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. Stellplatzanzahl 6 Baujahr 1900 Endenergieverbrauch 1.218,2 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch (Wärme) 1.218,2 kWh/(m²*a) Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 19.11.2024 Energieeffizienzklasse H Enerigeskala Internetseite 487 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und bis 1995 von den jeweiligen Eigentümern saniert, modernisiert und erweitert. Seit vielen Jahren ist die aktuelle Gaststätte Anlaufstelle für Gäste jeden Alters und bietet neben dem täglichen Gaststättenbetrieb mit Kegelbahn auch ausreichend Platz für größere Veranstaltungen wie Geburtstagsfeste oder Vereinsfeiern. Zusätzlich zur Gastronomie bietet das Objekt im 1. Ober- und Dachgeschoss zwei separate Wohnungen sowie 4 Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Das große Grundstück mit den Nebengebäuden bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beantragung einer Nutzungsänderung der Gast-, Veranstaltungs- und Personalräume in Wohnraum wäre denkbar. Ausstattung Beschreibung HP Die angebotene Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und bis 1995 von den jeweiligen Eigentümern saniert, modernisiert und erweitert. Sie bietet neben einer voll ausgestatteten Gaststätte mit Schankraum, Gesellschaftsraum, Gastroküche und Kegelbahn sowie Gäste-Toiletten, Personalraum und Lager- und Abstellflächen zwei abgeschlossene Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss des Hauptgebäudes und Anbaus. Außerdem sind 4 Fremdenzimmer mit eigenem Badezimmer im Dachgeschoss des Anbaus über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Durch eine Toreinfahrt gelangt man in den hinteren Bereich des großen Grundstückes, auf dem sich die Stellplätze sowie weitere Nebengebäude befinden. Das Objekt ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da hier nach Beantragung einer Nutzungsänderung auch die Umwandlung in ein reines Wohnhaus denkbar wäre. Lage HP Jülich ist eine Stadt an der Rur und liegt zwischen den Städten Aachen, Düren, Mönchenladbach, Düsseldorf und Köln. Alle Dinge des täglichen Lebens, sowie zahlreiche darüber hinausgehende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in Jülich vorhanden. Auch das Bildungsangebot ist anspruchsvoll und vielfältig. Im ganzen Stadt- und Umlandbereich finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten. Es existiert ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen entlang der Rur mit einer Vielzahl von Routen durch Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Durch die nahe Autobahnauffahrt zur A44 sowie den Bahnhof ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Auch mehrere Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten von der Haustür aus erreichbar. Jülich Zentrum: ca. 6km Mönchengladbach Zentrum: ca. 46km Köln Zentrum : ca. 65km Düsseldorf Zentrum: ca. 60km Aachen Zentrum: ca. 33km Sonstige Angaben HP Renovierungsbedürftig. Teilweise modernisierungsbedürftig. Gaststätte/Restaurant mit Kegelbahn im EG des Haupthauses. Wohnung im OG und DG des Haupthauses. Wohnung im OG des Anbaus. Fremdenzimmer im DG des Anbaus. Sat-Anlage vorhanden. Gasheizung. Fußbodenheizung in der Wohnung des Haupthauses. Stellplätze im Hof. Grundstück mit Nebengebäuden. Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 379.000,00€ von Ihnen erworben werden. Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an 5Plus Immobilien Heinrichs & Team. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: um 1900 Zustand: einfach Jahr der letzten Modernisierung: 1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 1218,2 kWh/(a*2) Energieausweis gültig bis: 18.11.2024 Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: Fiktiv 1975 Baujahr Anlagentechnik: 1995 wesentlicher Energieträger: Erdgas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und bis 1995 von den jeweiligen Eigentümern saniert, modernisiert und erweitert.
Seit vielen Jahren ist die aktuelle Gaststätte Anlaufstelle für Gäste jeden Alters und bietet neben dem täglichen Gaststättenbetrieb mit Kegelbahn auch ausreichend Platz für größere Veranstaltungen wie Geburtstagsfeste oder Vereinsfeiern.
Zusätzlich zur Gastronomie bietet das Objekt im 1. Ober- und Dachgeschoss zwei separate Wohnungen sowie 4 Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer.
Das große Grundstück mit den Nebengebäuden bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Beantragung einer Nutzungsänderung der Gast-, Veranstaltungs- und Personalräume in Wohnraum wäre denkbar.

Lage

Jülich ist eine Stadt an der Rur und liegt zwischen den Städten Aachen, Düren, Mönchenladbach, Düsseldorf und Köln.
Alle Dinge des täglichen Lebens, sowie zahlreiche darüber hinausgehende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in Jülich vorhanden. Auch das Bildungsangebot ist anspruchsvoll und vielfältig.
Im ganzen Stadt- und Umlandbereich finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten. Es existiert ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen entlang der Rur mit einer Vielzahl von Routen durch Natur- und Landschaftsschutzgebiete.
Durch die nahe Autobahnauffahrt zur A44 sowie den Bahnhof ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Auch mehrere Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten von der Haustür aus erreichbar.

Jülich Zentrum: ca. 6km
Mönchengladbach Zentrum: ca. 46km
Köln Zentrum : ca. 65km
Düsseldorf Zentrum: ca. 60km
Aachen Zentrum: ca. 33km

Ausstattung

Die angebotene Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und bis 1995 von den jeweiligen Eigentümern saniert, modernisiert und erweitert. Sie bietet neben einer voll ausgestatteten Gaststätte mit Schankraum, Gesellschaftsraum, Gastroküche und Kegelbahn sowie Gäste-Toiletten, Personalraum und Lager- und Abstellflächen zwei abgeschlossene Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss des Hauptgebäudes und Anbaus. Außerdem sind 4 Fremdenzimmer mit eigenem Badezimmer im Dachgeschoss des Anbaus über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Durch eine Toreinfahrt gelangt man in den hinteren Bereich des großen Grundstückes, auf dem sich die Stellplätze sowie weitere Nebengebäude befinden.
Das Objekt ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da hier nach Beantragung einer Nutzungsänderung auch die Umwandlung in ein reines Wohnhaus denkbar wäre.

Weitere Informationen

Renovierungsbedürftig.
Teilweise modernisierungsbedürftig.
Gaststätte/Restaurant mit Kegelbahn im EG des Haupthauses.
Wohnung im OG und DG des Haupthauses.
Wohnung im OG des Anbaus.
Fremdenzimmer im DG des Anbaus.
Sat-Anlage vorhanden.
Gasheizung.
Fußbodenheizung in der Wohnung des Haupthauses.
Stellplätze im Hof.
Grundstück mit Nebengebäuden.

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 379.000,00€ von Ihnen erworben werden.
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an 5Plus Immobilien Heinrichs & Team. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: um 1900
Zustand: einfach
Jahr der letzten Modernisierung: 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 1218,2 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 18.11.2024
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: Fiktiv 1975
Baujahr Anlagentechnik: 1995
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
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1.218,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 1.218,2 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 19.11.2024

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