Haus zum Kauf in Vettweiß / Soller

++ 5PLUS + VETTWEIß + EHEMALIGES BAUERNHAUS MIT 2 WOHNUNGEN, NUTZFLÄCHE UND BAULAND ++

439.000,00 €
Kaufpreis

ca. 230 m² Wohnfläche

6 Zimmer

1950 Baujahr

Objektdetails

Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 52391 Ort Vettweiß / Soller externe Objnr 3918-ÖY Wohnfläche ca. 230 m² Grundstücksgröße ca. 1.205 m² Nutzfläche ca. 240 m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 439.000,00 € Provision käuferprovisionsfrei Baujahr 1950 Endenergiebedarf 215,1 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 28.07.2031 Energieeffizienzklasse G Enerigeskala Internetseite 86 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP Dieses gepflegte ehemalige Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten, den dazugehörigen Nebengebäuden, Höfen und dem angrenzenden großen Grundstück steht auf der Gangolfusstraße in Vettweiß. In der Erdgeschosswohnung mit dem separaten Eingang seitlich am Haus erwartet Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein kleines Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. Über eine kleine Diele gelangt man in den niedrigen Keller und den großen teilüberdachten Innenhof. An der Hauptstraße befindet sich das Hoftor, durch das man einen weiteren großen Innenhof erreicht. Angrenzend an diesen Hof befinden sich die Nebengebäude, darunter zwei sehr große, hohe überdachte Stellplätze und der Zugang zum teilüberdachten Innenhof. Von dort aus betritt man über eine Treppe die Wohnung im Obergeschoss. Diese ist vermietet und bietet neben einem Wohn- und zwei Schlafzimmern eine sehr große Küche, eine Speisekammer, ein kleines Tageslichtbad und eine kleine Ankleide. Im Flur gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein Büro befindet. Ebenfalls über den teilüberdachten Hof ist eine Scheune mit Werkstatt und Heizungs-/Öltankraum zu betreten. Das Angebot wird abgerundet durch das ca. 530m² große Gartengrundstück hinter den Nebengebäuden, welches größtenteils als Bauland ausgewiesen ist. Auf dem Dach der Immobilie wurde 2009 eine Photovoltaikanlage installiert. Diese Anlage mit 100% Ausspeisung/Vergütung wurde 2009 angeschafft und kann mit einem ungefähren Restwert von 20.000,00€ noch abgeschrieben werden. Die Mieteinnahmen aus der Wohnung im Obergeschoss sind seit Jahren stabil und können nach Kauf auf ein ortsübliches Niveau angehoben werden. Das Gartengrundstück mit der Option zur Wohnbebauung ist eine Zugabe zu dieser ansprechenden Immobilie. Ausstattung Beschreibung HP Diese spannende Immobilie bietet dem neuen Eigentümer mit der freien Erdgeschosswohnung, der vermieteten Wohnung im Obergeschoss, den Höfen, Nebengebäuden und dem großen Gartengrundstück mit der Option zur Bebauung ein breites Spektrum an Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Gebäude sowie das Grundstück sind gepflegt und in einem guten Zustand. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 100% Einspeisevergütung und einem abschreibbarem Restwert ist ein weiteres attraktives Detail dieser Immobilie. Lage HP Die Gemeinde Vettweiß liegt ländlich am Rande der Nordeifel im Südosten des Kreises Düren und grenzt an den Rhein-Erft-Kreis mit der Stadt Erftstadt sowie an den Kreis Euskirchen mit der Stadt Zülpich im Osten, im Südwesten und Westen an die Gemeinden Nideggen und Kreuzau, im Norden an die Gemeinde Nörvenich. Die Gemeinde hat ein gut ausgebautes Straßennetz. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die B 56 und die B 477. Schnell erreichbar ist die A 1 bei Zülpich und die A 61 bei Erftstadt. Von Nord nach Süd durchquert die Bahnstrecke Düren–Euskirchen die Gemeinde. Es verkehren Züge der Linie RB 28 „Eifel-Bördebahn“. Die Züge halten im 2-Stundentakt an der Haltestelle Vettweiß. Diese ist etwa 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Etwa 250m von Ihrer Haustür erreichen Sie eine Bushaltestelle. Dist. Kindergarten (km): 2,40 Dist. Grundschule (km): 4,60 Dist. Realschule (km): 10,10 Dist. Gymnasium (km): 6,10 Dist. Autobahn (km): 15,00 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 5,30 Dist. Flughafen (km): 64,00 Zülpich Ortskern: ca. 10 km Düren Zentrum : ca. 10,5 km Euskirchen Zentrum: ca. 21 km Sonstige Angaben HP Ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten. 1 Wohneinheit im OG vermietet. Ölheizung. Garten als Bauland nutzbar. Hof mit Tor und ca. 270m² Nutzfläche in Nebengebäuden. PV-Anlage mit mtl. ca. 1.100,00€ netto Einspeisevergütung / Vertrag bis Ende 2029 Großer Garten / optional Bauland Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: ca. 1950 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2009 Energieausweis: Bedarfsauweis Endenergiebedarf: 215,10 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 28.07.2031 Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1950 Baujahr Anlagentechnik: wesentlicher Energieträger: Öl Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner


Herr  Jürgen Müller
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 015731464690
E-Mail: mueller@5plusimmo.de

Beschreibung

Dieses gepflegte ehemalige Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten, den dazugehörigen Nebengebäuden, Höfen und dem angrenzenden großen Grundstück steht auf der Gangolfusstraße in Vettweiß.

In der Erdgeschosswohnung mit dem separaten Eingang seitlich am Haus erwartet Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein kleines Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. Über eine kleine Diele gelangt man in den niedrigen Keller und den großen teilüberdachten Innenhof.

An der Hauptstraße befindet sich das Hoftor, durch das man einen weiteren großen Innenhof erreicht. Angrenzend an diesen Hof befinden sich die Nebengebäude, darunter zwei sehr große, hohe überdachte Stellplätze und der Zugang zum teilüberdachten Innenhof.

Von dort aus betritt man über eine Treppe die Wohnung im Obergeschoss. Diese ist vermietet und bietet neben einem Wohn- und zwei Schlafzimmern eine sehr große Küche, eine Speisekammer, ein kleines Tageslichtbad und eine kleine Ankleide. Im Flur gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein Büro befindet.

Ebenfalls über den teilüberdachten Hof ist eine Scheune mit Werkstatt und Heizungs-/Öltankraum zu betreten.

Das Angebot wird abgerundet durch das ca. 530m² große Gartengrundstück hinter den Nebengebäuden, welches größtenteils als Bauland ausgewiesen ist.

Auf dem Dach der Immobilie wurde 2009 eine Photovoltaikanlage installiert. Diese Anlage mit 100% Ausspeisung/Vergütung wurde 2009 angeschafft und kann mit einem ungefähren Restwert von 20.000,00€ noch abgeschrieben werden.

Die Mieteinnahmen aus der Wohnung im Obergeschoss sind seit Jahren stabil und können nach Kauf auf ein ortsübliches Niveau angehoben werden. Das Gartengrundstück mit der Option zur Wohnbebauung ist eine Zugabe zu dieser ansprechenden Immobilie.

Lage

Die Gemeinde Vettweiß liegt ländlich am Rande der Nordeifel im Südosten des Kreises Düren und grenzt an den Rhein-Erft-Kreis mit der Stadt Erftstadt sowie an den Kreis Euskirchen mit der Stadt Zülpich im Osten, im Südwesten und Westen an die Gemeinden Nideggen und Kreuzau, im Norden an die Gemeinde Nörvenich.
Die Gemeinde hat ein gut ausgebautes Straßennetz. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die B 56 und die B 477.
Schnell erreichbar ist die A 1 bei Zülpich und die A 61 bei Erftstadt.
Von Nord nach Süd durchquert die Bahnstrecke Düren–Euskirchen die Gemeinde. Es verkehren Züge der Linie RB 28 „Eifel-Bördebahn“. Die Züge halten im 2-Stundentakt an der Haltestelle Vettweiß. Diese ist etwa 8 Minuten mit dem Auto entfernt.
Etwa 250m von Ihrer Haustür erreichen Sie eine Bushaltestelle.

Dist. Kindergarten (km): 2,40
Dist. Grundschule (km): 4,60
Dist. Realschule (km): 10,10
Dist. Gymnasium (km): 6,10
Dist. Autobahn (km): 15,00
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 5,30
Dist. Flughafen (km): 64,00

Zülpich Ortskern: ca. 10 km
Düren Zentrum : ca. 10,5 km
Euskirchen Zentrum: ca. 21 km

Ausstattung

Diese spannende Immobilie bietet dem neuen Eigentümer mit der freien Erdgeschosswohnung, der vermieteten Wohnung im Obergeschoss, den Höfen, Nebengebäuden und dem großen Gartengrundstück mit der Option zur Bebauung ein breites Spektrum an Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Alle Gebäude sowie das Grundstück sind gepflegt und in einem guten Zustand.
Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 100% Einspeisevergütung und einem abschreibbarem Restwert ist ein weiteres attraktives Detail dieser Immobilie.

Weitere Informationen

Ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten.
1 Wohneinheit im OG vermietet.
Ölheizung.
Garten als Bauland nutzbar.
Hof mit Tor und ca. 270m² Nutzfläche in Nebengebäuden.
PV-Anlage mit mtl. ca. 1.100,00€ netto Einspeisevergütung / Vertrag bis Ende 2029
Großer Garten / optional Bauland

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: ca. 1950
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2009
Energieausweis: Bedarfsauweis
Endenergiebedarf: 215,10 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 28.07.2031
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Baujahr Anlagentechnik:
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
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215,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 215,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 28.07.2031

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