Wohnung zur Miete in Köln / Marienburg

++ 5PLUS IMMO ++ MÖBLIERTE 3 ZIMMERWOHNUNG IN BESTLAGE VON KÖLN-MARIENBURG MIT GARAGE UND BALKON +

1.800,00 €
Kaltmiete

ca. 88 m² Wohnfläche

3 Zimmer

1983 Baujahr

Objektdetails

Objektart Wohnung Objekttyp Hochparterre Vermarktungsart Miete PLZ 50968 Ort Köln / Marienburg externe Objnr 3963-ÖY Wohnfläche ca. 88 m² Nutzfläche ca. 18 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Provision - Kaltmiete 1.800,00 € Kaution 3 Monatsmieten Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja Stellplatzanzahl 2 Baujahr 1983 Energieausweis in Bearbeitung Energieausweis gültig bis 0000-00-00 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. Exklusives Domizil in Bestlage: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine exklusive Wohnung im Hochparterre eines 7-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1982 in bester Lage von Köln-Marienburg - einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Die möblierte Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von 96m² mit vorteilhaftem Grundriss erstrecken. Ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zutritt auf den ca. 31m² großen, überdachten Sonnenbalkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie eine vollumfängliche Einbauküche lassen keine Wünsche mehr offen - ebenso gehören ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum zu Ihrem neuen Domizil. Ausstattung Beschreibung HP Ihre neue Wohnung im Überblick: - Bestlage in Köln-Marienburg - 3 Zimmer - Ca. 96m² Gesamtwohnfläche - Großer überdachter Sonnenbalkon (ca. 31m²) - LED-Beleuchtung - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer - Gäste WC - Parkettböden und moderne Fliesen in Bad und Küche - Einbauküche mit Markengeräten - Kabel TV - Waschmaschine und Wäschetrockner - Haussprechanlage - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Praktischer Abstellraum in der Wohnung Die im Hochparterre gelegene möblierte Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus. Über die geräumige Diele lassen sich alle Zimmer direkt erreichen. Das geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer mit Zugang auf einen großen Balkon lädt mit einem gemütlichen Sofa einem großen Holztisch mit sechs Stühlen sowie dem Flachbildschirm - TV von Sony zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer ist mit äußerst ansprechenden Möbeln ausgestattet. Neben einem gemütlichen Doppelbett (1,80 x 2,00) finden sie hier auch einen großen Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum. Das Arbeitszimmer verfügt über ein Schlafsofa, auf dem zwei Gäste übernachten können. Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld einem Kühlschrank sowie sämtlichem Kücheninventar voll ausgestattet. Weiterhin finden Sie einen Abstellraum, Gäste-WC sowie ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung ist mit einem Eiche-Parkettboden ausglegt und verfügt in allen Räumen über Jalousien. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner sind zur alleinigen Nutzung ist im Waschkeller untergebracht. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Alle Nebenkosten bis auf Internet und GEZ sind in der Miete inbegriffen. Lage HP Dist. Kindergarten (km): Dist. Grundschule (km): Dist. Realschule (km): Dist. Gymnasium (km): Dist. Autobahn (km): Dist. Zentrum (km): Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0 Dist. Flughafen (km): Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Köln-Marienburg, einem der wohl begehrtesten Stadtteile Kölns. Führende Architekten schufen seit der Gründung des Vorortes im späten 19. Jahrhundert hochherrschaftliche Häuser, eingebettet in parkähnliche Gärten. Vom Krieg blieb der Stadtteil weitgehend verschont. So konnte der Charakter als "Villen-Kolonie" bewahrt werden und über die Grenzen Kölns hinaus erlangte Marienburg großes architekturhistorisches Interesse und Ansehen. Großzügige Alleen flankieren die Grundstücke und im Herzen des Stadtteils befindet sich der Marienburger Südpark mit seinem alten Baumbestand, herrlichen Wiesen und einem sehr gepflegten Kinderspielplatz. Der Fortbotanische Garten ist schnell erreichbar; ebenso die Promenade des Rheins. Ein Golfplatz und der Marienburger Sportclub optimieren den Freizeitwert. In Marienburg sind zwei Kindergärten ansässig, Grundschulen und Gymnasien liegen unweit in den angrenzenden Stadtteilen Rodenkirchen und Bayenthal. Den Rhein erreichen Sie Fußläufig in 5 Minuten. Sonstige Angaben HP Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die auch für das Warmwasser sorgt. Eine Waschküche die auch als Trockenraum dient ist vorhanden. Diese exklusive Wohnung kann ab dem 1.11.2021 für eine Pauschalmiete von 1800,- € incl. Garage angemietet werden. Multimediakosten werden mit dem jeweiligen Versorger selbst abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Die einmalige Endreinigungsgebühr beträgt 300,- Euro. Der aktuelle Energieausweis für diese Wohnung ist in Bearbeitung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner


Herr  Jürgen Müller
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 015731464690
E-Mail: mueller@5plusimmo.de

Beschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN.

Exklusives Domizil in Bestlage: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine exklusive Wohnung im Hochparterre eines 7-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1982 in bester Lage von Köln-Marienburg - einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Die möblierte Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von 96m² mit vorteilhaftem Grundriss erstrecken.

Ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zutritt auf den ca. 31m² großen, überdachten Sonnenbalkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie eine vollumfängliche Einbauküche lassen keine Wünsche mehr offen - ebenso gehören ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum zu Ihrem neuen Domizil.

Lage

Dist. Kindergarten (km):
Dist. Grundschule (km):
Dist. Realschule (km):
Dist. Gymnasium (km):
Dist. Autobahn (km):
Dist. Zentrum (km):
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0
Dist. Flughafen (km):

Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Köln-Marienburg, einem der wohl begehrtesten Stadtteile Kölns. Führende Architekten schufen seit der Gründung des Vorortes im späten 19. Jahrhundert hochherrschaftliche Häuser, eingebettet in parkähnliche Gärten.
Vom Krieg blieb der Stadtteil weitgehend verschont. So konnte der Charakter als "Villen-Kolonie" bewahrt werden und über die Grenzen Kölns hinaus erlangte Marienburg großes architekturhistorisches Interesse und Ansehen.
Großzügige Alleen flankieren die Grundstücke und im Herzen des Stadtteils befindet sich der Marienburger Südpark mit seinem alten Baumbestand, herrlichen Wiesen und einem sehr gepflegten Kinderspielplatz. Der Fortbotanische Garten ist schnell erreichbar; ebenso die Promenade des Rheins. Ein Golfplatz und der Marienburger Sportclub optimieren den Freizeitwert. In Marienburg sind zwei Kindergärten ansässig, Grundschulen und Gymnasien liegen unweit in den angrenzenden Stadtteilen Rodenkirchen und Bayenthal.
Den Rhein erreichen Sie Fußläufig in 5 Minuten.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung im Überblick:

- Bestlage in Köln-Marienburg
- 3 Zimmer
- Ca. 96m² Gesamtwohnfläche
- Großer überdachter Sonnenbalkon (ca. 31m²)
- LED-Beleuchtung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer
- Gäste WC
- Parkettböden und moderne Fliesen in Bad und Küche
- Einbauküche mit Markengeräten
- Kabel TV
- Waschmaschine und Wäschetrockner
- Haussprechanlage
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung

Die im Hochparterre gelegene möblierte Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus. Über die geräumige Diele lassen sich alle Zimmer direkt erreichen. Das geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer mit Zugang auf einen großen Balkon lädt mit einem gemütlichen Sofa einem großen Holztisch mit sechs Stühlen sowie dem Flachbildschirm - TV von Sony zum Verweilen ein.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit äußerst ansprechenden Möbeln ausgestattet. Neben einem gemütlichen Doppelbett (1,80 x 2,00) finden sie hier auch einen großen Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum.
Das Arbeitszimmer verfügt über ein Schlafsofa, auf dem zwei Gäste übernachten können.
Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld einem Kühlschrank sowie sämtlichem Kücheninventar voll ausgestattet.

Weiterhin finden Sie einen Abstellraum, Gäste-WC sowie ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung ist mit einem Eiche-Parkettboden ausglegt und verfügt in allen Räumen über Jalousien. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner sind zur alleinigen Nutzung ist im Waschkeller untergebracht.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.

Alle Nebenkosten bis auf Internet und GEZ sind in der Miete inbegriffen.

Weitere Informationen

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die auch für das Warmwasser sorgt.
Eine Waschküche die auch als Trockenraum dient ist vorhanden.
Diese exklusive Wohnung kann ab dem 1.11.2021 für eine Pauschalmiete von 1800,- € incl. Garage angemietet werden. Multimediakosten werden mit dem jeweiligen Versorger selbst abgerechnet.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Die einmalige Endreinigungsgebühr beträgt 300,- Euro.

Der aktuelle Energieausweis für diese Wohnung ist in Bearbeitung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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