+ 5PLUS + LIEBHABEROBJEKT + STILVOLL SANIERTER BAUERNHOF IN JÜLICH / KOSLAR + KÄUFERPROVISIONSFREI +

Objektart Haus Objekttyp Bauernhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 52428 Ort Jülich / Koslar externe Objnr 4026-RH Wohnfläche ca. 210 m² Grundstücksgröße ca. 366 m² Nutzfläche ca. 171 m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 379.000,00 € Provision Käuferprovisionsfrei Baujahr 1820 Endenergiebedarf 202,5 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 04.05.2032 Energieeffizienzklasse G Enerigeskala Internetseite 81 360° Tour veröffentlichen Ja Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP Dieses ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1820 in massiver Bauweise auf einem ca. 366 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2009 bis 2019 wurde es durch die Eigentümer größtenteils saniert und mit Liebe zum Detail unter Wahrung des ursprünglichen, individuellen Charakters neu gestaltet. Die mit ca. 200m² bemessene Wohnfläche unterteilt sich auf 3 Wohnebenen in 6 gut geschnittene Zimmer. Das beachtliche Raumangebot wird durch weitere ca. 50m² Nutzfläche ergänzt. So steht neben dem Teilkeller ein ausbaufähiger Speicher zur Verfügung. Im vollständig eingefriedeten Außenbereich erwarten Sie ein ansprechend gestalteter Schwimmteich mit Terrassendeck sowie ein Garten mit Rasenfläche. Bei Interesse wäre eine Kaufoption auf das Nachbarobjekt gegeben, was eine Vielzahl interessanter Gestaltungsmöglichkeiten bieten könnte. Trotz ländlicher Wohnumgebung ist durch die sehr nahe Autobahnauffahrt zur A44 eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Städten gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Wer sich ein Zuhause wünscht, in dem er den Charme vergangener Zeiten mit einer modernen Neugestaltung den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen entsprechend verwirklichen kann, der wird in diesem Objekt viel Potenzial finden. Ausstattung Beschreibung HP Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 2019 größtenteils saniert und neu gestaltet. Bei der Modernisierung wurden ursprüngliche mit modernen Gestaltungselementen kombiniert, um den besonderen Charme des Bauernhauses zu erhalten. Durch den L-förmigen Schnitt des Hauses zeichnen sich die drei Wohnebenen durch einen ausgefallenen modernen Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung aus. Man betritt zunächst den Eingangsbereich, von dem ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie das Gäste-Wc abzweigen. Das Schlafzimmer ist mit einem dunklen Parkett ausgestattet. Zwei Fenster an gegenüberliegenden Raumseiten sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Das Gäste-WC zeigt sich modern mit weißen Fliesen raumhoch gefliest, einem Mosaik-Dekorboden sowie moderner Keramikausstattung. Es verfügt über einen Zugang zum Außenbereich. Der Wohnbereich besteht aus zwei Räumen, die an die große Wohnküche angrenzen. Auf einer Wohnfläche von rund 23m² wurde hier ein moderner Küchenbereich mit großer Spül- und Kochinsel sowie ein gemütlicher Essbereich geschaffen. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Eine Schiebeanlage und ein Fenster verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren einen schönen Blick sowie Zugang zum Außenbereich. Schnitt und Lage der beiden Wohnräume und der Küche besitzen viel Potenzial zu individueller Neugestaltung und Raumaufteilung. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Garderobenraum mit viel Platz für Vorratshaltung, Von hier aus gelangt man in das schön gestaltete Duschbad mit einer großen, bodengleichen Dusche mit Rainshower und einem eingebauten Waschtisch. Auch dieses Bad verfügt über einen Zugang zum Außenbereich. Eine geschlossene, weiße Treppe mit dunklen Trittstufen führt im Wohnbereich ins Obergeschoss. Hier befindet sich auch der geschlossene Abgang in den Keller. Bei diesem handelt es sich um einen Gewölbekeller, der sich unter dem vorderen Gebäudeteil befindet. Die obere Wohnebene entspricht einem Vollgeschoss und weist somit keine störenden Dachschrägen auf. Hier erwarten Sie von der Empore abzweigend ein Hauswirtschaftsraum, ein großes Schlafzimmer sowie ein großzügiger, separater Bereich bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad und Ankleidezimmer. Mit den beiden rustikalen Schiebetüren und dem Parkettboden wurden hier schöne Elemente des Bauernhausstils aufgegriffen und gelungen und mit moderner Innenausstattung kombiniert. Im praktisch wie ansprechend gestalteten Hauswirtschaftsraum befinden sich ein eingebauter Waschtisch mit zwei Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gaszentralheizung. Das an die Empore grenzende große Schlafzimmer bietet mit rund 35 m² eine überdurchschnittliche Wohnfläche. Der Raum erhält durch drei Fenster entlang der Raumseite viel Licht und seine Größe würde eine schöne Unterteilung in verschieden Nutzungsbereiche ermöglichen, wie z. B. neben dem Schlafbereich einen Ankleide- oder kleinen Wohnbereich. Am Ende des Raumes befindet sich der Zugang zu einem Abstellraum, in dem sich neben großzügigen Abstellflächen auch die Treppe zum Speicher und zur Waschküche im Erdgeschoss befindet, die wiederum auch über einen Zugang zum Außenbereich verfügt. An der gegenüberliegenden Seite der Empore gelangt man über 2 Stufen zu einer rustikalen Schiebtür die in einen Wohnbereich führt. Die freiliegenden, dunklen Holzbalken setzen in dem hellen Raum einen schönen stilvollen Akzent. Eine weiße Spindeltreppe mit elegantem Dekor führt in das Dachgeschoss. Hier erwartet sie ein in zwei Räume unterteilter Ankleidebereich mit Dachflächenfenster und praktischen, eingebauten Regalen und Ablagefächern. Am Ende des Raumes befindet sich der Zugang zum Dachboden. Vom Wohnbereich führt ein kleiner, aber aufgrund des Fensters heller Flur zu einem Tageslichtbad und einem Schlafzimmer. Das Bad ist mit großer, bodengleicher Dusche mit Rainshower, einer freistehenden Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper und einem eingebauten Waschtisch ausgestattet. Auch hier wurde mit einer Kombination aus Steinmosaik, dunklem Parkett und passender Schiebetür ein schöner, natürlich-rustikaler Akzent zum weiß der modernen Badausstattung gesetzt. Auch im Schlafzimmer wurde der Bauernhausstil aufgegriffen. So vermitteln das Sprossenfenster mit der Wand in Klinkeroptik sowie die Holzbalkendecke im Kontrast zu den weißen Wänden eine gemütliche Atmosphäre. Der bereits erwähnte Speicher ergänzt das Platzangebot des Hauses noch zusätzlich um beträchtliche ca. 50m² und stellen eine großzügige Ausbaureserve dar. Auch der Außenbereich dieses Objektes hat einiges zu bieten. Es erwartet sie eine große Holzterrasse mit einem eingebauten Schwimmteich und einem Garten mit Rasenfläche. Die Terrasse mit eingebauten Spots bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und die den Außenbereich umgebenden Mauern fügen sich harmonisch in dessen Gestaltungskonzept ein. Hier finden Sie einen privaten sonnigen Rückzugsbereich. Lage HP Koslar ist eine kleine, ländliche gelegene Ortschaft der Stadt Jülich. Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort teils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt Jülich über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben sowie Bildungsangeboten. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch den Anschluss an die Rurtalbahn in Jülich sowie durch diverse Busanbindungen sehr gut. Auch die Autobahn A44 ist von Koslar in wenigen Kilometern erreichbar. Wer seine Freizeit gern aktiv gestaltet findet hier zahlreiche Möglichkeiten. Neben Freibädern, Hallenbädern und Spielplätzen sind der Brückenkopfpark und die Sophienhöhe ein beliebtes und ideales Ausflugsziel für die ganze Familie. Jülich Zentrum – ca. 4 km Düren – ca. 19 km Aachen – ca. 23 km Eschweiler – ca. 15 km Sonstige Angaben HP Bestandteile der Sanierung und Neugestaltung 2009 - 2019 • Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2019 • Badrenovierungen im Jahr 2009 / 2013 • Zwischendecken im hinteren Gebäudebereich komplett erneuert • Doppelverglaste Kunststofffenster • Neue Elektrik • Wasserleitungen erneuert im Anbau 2012 • Teilw. Dacherneuerungen • Gaszentralheizung +++ Ein PKW-Stellplatz sowie eine PKW-Garage sind nicht vorhanden +++ Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 379.000€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1830 Zustand: Geplfegt Jahr der letzten Modernisierung: 2019 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 202,5 Energieausweis gültig bis: 04.05.2032 Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1830 Baujahr Anlagentechnik: 2019 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 0,8 km Dist.Autobahn (km) 2 km Dist.Grundschule (km) 0,5 km Dist. Gymnasium (km) 4,8 km Dist. Realschule (km) 5 km Dist.Zentrum (km) 4 km Reserviert Nein Zu viele Anfragen Nein

Ihr Ansprechpartner


Herr  Jürgen Müller
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 015731464690
E-Mail: mueller@5plusimmo.de

Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1820 in massiver Bauweise auf einem ca. 366 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2009 bis 2019 wurde es durch die Eigentümer größtenteils saniert und mit Liebe zum Detail unter Wahrung des ursprünglichen, individuellen Charakters neu gestaltet.
Die mit ca. 200m² bemessene Wohnfläche unterteilt sich auf 3 Wohnebenen in 6 gut geschnittene Zimmer.
Das beachtliche Raumangebot wird durch weitere ca. 50m² Nutzfläche ergänzt. So steht neben dem Teilkeller ein ausbaufähiger Speicher zur Verfügung.
Im vollständig eingefriedeten Außenbereich erwarten Sie ein ansprechend gestalteter Schwimmteich mit Terrassendeck sowie ein Garten mit Rasenfläche.
Bei Interesse wäre eine Kaufoption auf das Nachbarobjekt gegeben, was eine Vielzahl interessanter Gestaltungsmöglichkeiten bieten könnte.
Trotz ländlicher Wohnumgebung ist durch die sehr nahe Autobahnauffahrt zur A44 eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Städten gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Wer sich ein Zuhause wünscht, in dem er den Charme vergangener Zeiten mit einer modernen Neugestaltung den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen entsprechend verwirklichen kann, der wird in diesem Objekt viel Potenzial finden.

Lage

Koslar ist eine kleine, ländliche gelegene Ortschaft der Stadt Jülich.
Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort teils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt Jülich über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben sowie Bildungsangeboten. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch den Anschluss an die Rurtalbahn in Jülich sowie durch diverse Busanbindungen sehr gut. Auch die Autobahn A44 ist von Koslar in wenigen Kilometern erreichbar.
Wer seine Freizeit gern aktiv gestaltet findet hier zahlreiche Möglichkeiten. Neben Freibädern, Hallenbädern und Spielplätzen sind der Brückenkopfpark und die Sophienhöhe ein beliebtes und ideales Ausflugsziel für die ganze Familie.
Jülich Zentrum – ca. 4 km
Düren – ca. 19 km
Aachen – ca. 23 km
Eschweiler – ca. 15 km

Ausstattung

Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 2019 größtenteils saniert und neu gestaltet. Bei der Modernisierung wurden ursprüngliche mit modernen Gestaltungselementen kombiniert, um den besonderen Charme des Bauernhauses zu erhalten.
Durch den L-förmigen Schnitt des Hauses zeichnen sich die drei Wohnebenen durch einen ausgefallenen modernen Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung aus.
Man betritt zunächst den Eingangsbereich, von dem ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie das Gäste-Wc abzweigen. Das Schlafzimmer ist mit einem dunklen Parkett ausgestattet. Zwei Fenster an gegenüberliegenden Raumseiten sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.
Das Gäste-WC zeigt sich modern mit weißen Fliesen raumhoch gefliest, einem Mosaik-Dekorboden sowie moderner Keramikausstattung. Es verfügt über einen Zugang zum Außenbereich.
Der Wohnbereich besteht aus zwei Räumen, die an die große Wohnküche angrenzen. Auf einer Wohnfläche von rund 23m² wurde hier ein moderner Küchenbereich mit großer Spül- und Kochinsel sowie ein gemütlicher Essbereich geschaffen. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Eine Schiebeanlage und ein Fenster verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren einen schönen Blick sowie Zugang zum Außenbereich. Schnitt und Lage der beiden Wohnräume und der Küche besitzen viel Potenzial zu individueller Neugestaltung und Raumaufteilung.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Garderobenraum mit viel Platz für Vorratshaltung, Von hier aus gelangt man in das schön gestaltete Duschbad mit einer großen, bodengleichen Dusche mit Rainshower und einem eingebauten Waschtisch. Auch dieses Bad verfügt über einen Zugang zum Außenbereich.
Eine geschlossene, weiße Treppe mit dunklen Trittstufen führt im Wohnbereich ins Obergeschoss. Hier befindet sich auch der geschlossene Abgang in den Keller. Bei diesem handelt es sich um einen Gewölbekeller, der sich unter dem vorderen Gebäudeteil befindet.
Die obere Wohnebene entspricht einem Vollgeschoss und weist somit keine störenden Dachschrägen auf. Hier erwarten Sie von der Empore abzweigend ein Hauswirtschaftsraum, ein großes Schlafzimmer sowie ein großzügiger, separater Bereich bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad und Ankleidezimmer.
Mit den beiden rustikalen Schiebetüren und dem Parkettboden wurden hier schöne Elemente des Bauernhausstils aufgegriffen und gelungen und mit moderner Innenausstattung kombiniert.
Im praktisch wie ansprechend gestalteten Hauswirtschaftsraum befinden sich ein eingebauter Waschtisch mit zwei Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gaszentralheizung.
Das an die Empore grenzende große Schlafzimmer bietet mit rund 35 m² eine überdurchschnittliche Wohnfläche. Der Raum erhält durch drei Fenster entlang der Raumseite viel Licht und seine Größe würde eine schöne Unterteilung in verschieden Nutzungsbereiche ermöglichen, wie z. B. neben dem Schlafbereich einen Ankleide- oder kleinen Wohnbereich.
Am Ende des Raumes befindet sich der Zugang zu einem Abstellraum, in dem sich neben großzügigen Abstellflächen auch die Treppe zum Speicher und zur Waschküche im Erdgeschoss befindet, die wiederum auch über einen Zugang zum Außenbereich verfügt.
An der gegenüberliegenden Seite der Empore gelangt man über 2 Stufen zu einer rustikalen Schiebtür die in einen Wohnbereich führt. Die freiliegenden, dunklen Holzbalken setzen in dem hellen Raum einen schönen stilvollen Akzent. Eine weiße Spindeltreppe mit elegantem Dekor führt in das Dachgeschoss. Hier erwartet sie ein in zwei Räume unterteilter Ankleidebereich mit Dachflächenfenster und praktischen, eingebauten Regalen und Ablagefächern. Am Ende des Raumes befindet sich der Zugang zum Dachboden. Vom Wohnbereich führt ein kleiner, aber aufgrund des Fensters heller Flur zu einem Tageslichtbad und einem Schlafzimmer. Das Bad ist mit großer, bodengleicher Dusche mit Rainshower, einer freistehenden Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper und einem eingebauten Waschtisch ausgestattet. Auch hier wurde mit einer Kombination aus Steinmosaik, dunklem Parkett und passender Schiebetür ein schöner, natürlich-rustikaler Akzent zum weiß der modernen Badausstattung gesetzt. Auch im Schlafzimmer wurde der Bauernhausstil aufgegriffen. So vermitteln das Sprossenfenster mit der Wand in Klinkeroptik sowie die Holzbalkendecke im Kontrast zu den weißen Wänden eine gemütliche Atmosphäre.
Der bereits erwähnte Speicher ergänzt das Platzangebot des Hauses noch zusätzlich um beträchtliche ca. 50m² und stellen eine großzügige Ausbaureserve dar.
Auch der Außenbereich dieses Objektes hat einiges zu bieten. Es erwartet sie eine große Holzterrasse mit einem eingebauten Schwimmteich und einem Garten mit Rasenfläche. Die Terrasse mit eingebauten Spots bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und die den Außenbereich umgebenden Mauern fügen sich harmonisch in dessen Gestaltungskonzept ein. Hier finden Sie einen privaten sonnigen Rückzugsbereich.

Weitere Informationen

Bestandteile der Sanierung und Neugestaltung 2009 - 2019
• Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2019
• Badrenovierungen im Jahr 2009 / 2013
• Zwischendecken im hinteren Gebäudebereich komplett erneuert
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Neue Elektrik
• Wasserleitungen erneuert im Anbau 2012
• Teilw. Dacherneuerungen
• Gaszentralheizung

+++ Ein PKW-Stellplatz sowie eine PKW-Garage sind nicht vorhanden +++

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 379.000€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1830
Zustand: Geplfegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 202,5
Energieausweis gültig bis: 04.05.2032
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1830
Baujahr Anlagentechnik: 2019
wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten0,8 km
Dist. Grundschule0,5 km
Dist. Realschule5 km
Dist. Gymnasium4,8 km
Dist. Autobahn2 km
Dist. Zentrum4 km

Virtueller Immobilienrundgang

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
202,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 202,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 04.05.2032

Kontakt

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