++ 5PLUS + HERZOGENRATH + GEMÜTLICHE 3 ZKDB IN 5-FAMILIENHAUS ++
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gemütliche 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 5-Parteienhauses aus dem Baujahr 1996 im Herzen von Kohlscheid.
Die Wohnung verfügt über ca. 59,2m² Gesamtwohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer verteilt.
Ein heller Wohnbereich, 2 separate Zimmer und eine moderne Einbauküche, welche zur Übernahme bereitsteht, ein Tageslichtbad inklusive Dusche und Wanne, eine Abstellnische, sowie ein eigener Kellerraum zzgl. Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum lassen keine Wünsche mehr offen.
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
externe Objnr
4061-LD
Wohnfläche
ca. 59 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
400,00 €
Baujahr
1937
Provision
-
Kaution
2KM
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Gepflegt
Baujahr Anlagentechnik
1988
Heizkosten
90,00 €
Nebenkosten
75,00 €
Warmmiete
565,00 €
Jahr der letzten Modernisierung
2022
Etage
1
Haustiere
nach Vereinbarung
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
2
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Gartennutzung
Ja
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja
WG geeignet
Ja
Lage
Die Wohnung liegt zentral und dennoch nur einen Steinwurf vom Wurmtal entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind Fuß läufig erreichbar. Die Autobahn A4/ A44 sind schnell erreichbar. Ärzte, Schulen und Apotheken sind in vielfältiger Weise vorhanden.
Den namentlichen Ursprung hat Kohlscheid vermutlich dem Kohlscheider Dialekt zu verdanken, nämlich Kohl-Scheet (Op d'r Scheet, Scheet steht hierbei für SCHEITEL, kleiner Hügel oder Erhebung). Wenn man in Kohlscheid auf dem Marktplatz steht und sich in alle vier Himmelsrichtungen umsieht, dann stellt man fest, dass es zu allen Seiten bergab geht: die Nordstraße führt hinab nach Klinkheide, die Oststraße ins Wurmtal, die Südstraße nach Kämpchen und die Weststraße nach Bank. Aus Scheet hat sich mit der Zeit der Name Scheid entwickelt. Durch den Einfluss der reichen Kohlevorkommen entstand dann der Ortsname Kohlscheid (Quelle Wikipedia).
Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 1,2
Dist. Realschule (km): 9,1
Dist. Gymnasium (km): 4,7
Dist. Autobahn (km): 0,3
Dist. Zentrum (km): 0,65
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,95
Dist. Flughafen (km): 34,2
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
Ihre neue Wohnung im Überblick:
- Ca. 59,2m² Gesamtwohnfläche
- 3 Zimmer
- Moderne Einbauküche kann entgeltlich übernommen werden
- Tageslichtbad mit Wanne und integrierter Dusche
- Geräumiger Kellerraum + Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
- Abstellnische im Dielenbereich
- Gemeinschaftsgartenanteil
Sonstiges
Diese Wohnung wird Ihnen im besenreinen Zustand übergeben und kann ab dem 01.01.2024 für eine Kaltmiete von 400,-€ + ca. 165,-€ Nebenkosten (inkl. Heizung). In den Nebenkosten ist ein Hausmeister Service enthalten. TH-Reinigung: Wird durch die Mieter durchgeführt. 2 Kaltmieten Kaution.
Die vorhandene Küche kann entgeltlich übernommen werden.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, Ihr warmes Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer im Bad. TV Programme erhalten Sie über eine Digitale SAT Anlage. Ein eigener Kellerraum zählt selbstverständlich auch dazu. Ein Wasch- und Trockenraum, mit separaten Anschlüssen, ist im Keller vorhanden.
Haustiere nach Vereinbarung.
Für diese Wohnung liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1937
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2017
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146,0 kW/h/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 18.03.2032
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Baujahr Anlagentechnik: 1988
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner
Herr Rolf Heinrichs
Rathausstraße 4
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02465 - 30 57 60
yilmaz@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden