++ 5PLUS IMMO + FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS IN FELDRANDLAGE + EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ++

Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 41836 Ort Hückelhoven / Brachelen externe Objnr 4066 JM Wohnfläche ca. 176 m² Grundstücksgröße ca. 792 m² Nutzfläche ca. 100 m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 3 Kaufpreis 469.000,00 € Provision Käuferprovisionsfrei Stellplatzanzahl 6 Baujahr 1986 Endenergiebedarf 122,2 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 19.05.2032 Energieeffizienzklasse D Enerigeskala Internetseite 49 360° Tour veröffentlichen Ja Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP Dieses sehr gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Fertigbauweise auf einem ca. 790m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde es sorgfältig instand gehalten und laufend renoviert und modernisiert. Die mit ca. 176m² bemessene Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohnebenen und 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Zuzüglich steht den Bewohnern der Erdgeschosswohnung der mit ca. 26m² große, beheizte Wintergarten für entspannte Ruhestunden zur Verfügung Die Wohnung im 1. OG mit ca. 68m² ist möbliert vermietet. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie eine Loggia. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 550,00€ Kaltmiete für die Wohnung und 30,00€ für den dazugehörigen Carport. Die schöne Wohnung im EG des Hauses wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und bietet neben den 3 Zimmern im Wohnbereich eine separate Küche und ein frisch saniertes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Der beheizte Wintergarten und eine angrenzende Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über weitere Nutzfläche verteilt auf 4 Kellerräume für die Wohnung im EG, einen Kellerraum für die Wohnung im 1. OG und weitere gemeinschaftlich genutzte Räume. Zwei Garagen und ein Schuppen befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks und sind über einen öffentlichen Seitenweg befahrbar. Ein zusätzlicher Carport neben dem Haus bietet weitere Stellfläche. Im vollständig eingefriedeten Außenbereich erwarten Sie ein ansprechend gestalteter Garten mit einem großen Gartenhaus inklusive eingerichteter Küche und einer weiteren gepflasterten und überdachten Terrasse. Trotz ländlicher Wohnumgebung ist durch die nahe Autobahnauffahrt zur A46 eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Städten gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Ausstattung Beschreibung HP Neben viel Platz für die zukünftigen Bewohner der großzügigen Erdgeschosswohnung bietet diese ansprechende Immobilie Einnahmen aus der Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss. Man betritt zunächst den Eingangsbereich mit dem baujahrestypisch gestalteten Treppenhaus. Dieses führt zu den zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie in die Kellerräume. Sie sind ebenfalls sehr gepflegt und wurden teilweise als Büro oder Hobbyraum genutzt. Eine gemeinsame Waschküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Heizungsraum sind hier ebenfalls zu finden Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern des Hauses bewohnt und offeriert neben einer guten Raumaufteilung und den schönen Fenster- und Türelementen einen großen Kachelofen und einen beheizten, ca. 26m² großen Wintergarten mit einer wunderbaren Aussicht in den gepflegten Garten und die ruhige Umgebung des Hauses. Diese Wohnung ist hochwertig renoviert, modernisiert und sofort beziehbar. Der angrenzende Außenbereich hat einiges zu bieten. Es erwartet sie eine große, gepflasterte Terrasse, die an den Wintergarten anschließt. Das schöne Gartenhaus mit eingerichteter Küche am Ende der gepflegten Rasenfläche verfügt über eine weitere überdachte Terrasse. Die zwei großen Garagen mit dem zugehörigen Schuppen sind optisch durch Bepflanzung geschickt vom Rest der Gartenanlage getrennt und fügen sich harmonisch in das Gestaltungskonzept ein. Die Räume der Wohnung im Obergeschoss sind ebenfalls teilweise mit großen Fenster- und Türelementen ausgestattet und sorgen zusammen mit der hübschen Loggia für eine helle Atmosphäre. Die Wohnung ist derzeit mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 6.960,00€ möbliert vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Seitlich der Immobilie befindet sich ein weiterer Carport, der zur oberen Wohnung gehört. Diese top gepflegte Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse am Feldrand und ist daher attraktiv für Interessenten, die gerne ruhig aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. Der Auszug der aktuellen Eigentümer aus der Wohnung im Erdgeschoss wird voraussichtlich Dezember 2022 bzw. Januar 2023 stattfinden. Lage HP Die Stadt Hückelhoven besteht aus 11 Ortschaften und zählt rund 40.000 Einwohner. Sie liegt im Kreis Heinsberg und ist Sitz namhafter Unternehmen der Metall-, Textil-, Elektronik-, Chemie- sowie der Schuh- und Kunststoffbranche. Im Gewerbepark Rheinstraße im Stadtteil Hückelhoven entstand ein Gründer- und Service-Zentrum für Jungunternehmer. Zu Recht bezeichnet sie sich als Stadt im Grünen mit dem bis in die Niederlande hineinreichenden Naturpark Schwalm-Nette. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brachelen in einer ruhigen Sackgasse direkt am Feldrand. Die Verkehrserschließung ist optimal. Außer mehreren Landes- und Kreisstraßen führt die Bundesstraße 57 durch das Stadtgebiet, das zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A 46 hat. Die Weiterführung der A 46 über die B56n mit Anschluss an das niederländische Fernstraßennetz existiert seit 2017. Bahnanschlüsse an die Bundesbahnstrecke Düsseldorf-Aachen sind vorhanden; daneben bestehen Busverbindungen in alle umliegenden Städte und bis in die Niederlande. Geboten wird in der Stadt und ihrer unmittelbaren Nachbarschaft (Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach) ein reichhaltiges Kultur- und Bildungsangebot. Ein weitgefächertes Angebot an Freizeiteinrichtungen rundet die gute Infrastruktur ab. Dist. Kindergarten (km): 1,40 Dist. Grundschule (km): 1,20 Dist. Realschule (km): 5,10 Dist. Gymnasium (km): 10,0 Dist. Autobahn (km): 7,20 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,60 Dist. Flughafen (km): 48,0 Düsseldorf Zentrum: ca. 52 km Aachen Zentrum : ca. 45 km Mönchengladbach Zentrum : ca. 27km Sonstige Angaben HP Das Zweifamilienhaus wird mit Ölheizung beheizt. Das Brauchwasser wird ebenfalls über die Ölheizung generiert. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei insgesamt 6.960,00€ für die Wohnung im 1. OG und Carport. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 469.000€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1986 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2019 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 122,20 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 19.05.2032 Energieeffizienzklasse: D Baujahr Anlagentechnik: 1986 wesentlicher Energieträger: Öl Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 1,4 km Dist.Autobahn (km) 7,2 km Dist.Grundschule (km) 1,2 km Dist. Gymnasium (km) 10 km Dist. Realschule (km) 5,1 km Dist.Zentrum (km) 6 km Reserviert Nein Zu viele Anfragen Nein

Ihr Ansprechpartner


Herr  Jürgen Müller
5 Plus Immobilien
August-von-Willich-Str.169
50827 Köln
Telefon: 015731464690
E-Mail: mueller@5plusimmo.de

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Fertigbauweise auf einem ca. 790m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde es sorgfältig instand gehalten und laufend renoviert und modernisiert.
Die mit ca. 176m² bemessene Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohnebenen und 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Zuzüglich steht den Bewohnern der Erdgeschosswohnung der mit ca. 26m² große, beheizte Wintergarten für entspannte Ruhestunden zur Verfügung
Die Wohnung im 1. OG mit ca. 68m² ist möbliert vermietet. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie eine Loggia. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 550,00€ Kaltmiete für die Wohnung und 30,00€ für den dazugehörigen Carport.
Die schöne Wohnung im EG des Hauses wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und bietet neben den 3 Zimmern im Wohnbereich eine separate Küche und ein frisch saniertes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Der beheizte Wintergarten und eine angrenzende Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über weitere Nutzfläche verteilt auf 4 Kellerräume für die Wohnung im EG, einen Kellerraum für die Wohnung im 1. OG und weitere gemeinschaftlich genutzte Räume.
Zwei Garagen und ein Schuppen befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks und sind über einen öffentlichen Seitenweg befahrbar. Ein zusätzlicher Carport neben dem Haus bietet weitere Stellfläche.
Im vollständig eingefriedeten Außenbereich erwarten Sie ein ansprechend gestalteter Garten mit einem großen Gartenhaus inklusive eingerichteter Küche und einer weiteren gepflasterten und überdachten Terrasse.
Trotz ländlicher Wohnumgebung ist durch die nahe Autobahnauffahrt zur A46 eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Städten gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Lage

Die Stadt Hückelhoven besteht aus 11 Ortschaften und zählt rund 40.000 Einwohner. Sie liegt im Kreis Heinsberg und ist Sitz namhafter Unternehmen der Metall-, Textil-, Elektronik-, Chemie- sowie der Schuh- und Kunststoffbranche. Im Gewerbepark Rheinstraße im Stadtteil Hückelhoven entstand ein Gründer- und Service-Zentrum für Jungunternehmer.
Zu Recht bezeichnet sie sich als Stadt im Grünen mit dem bis in die Niederlande hineinreichenden Naturpark Schwalm-Nette.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brachelen in einer ruhigen Sackgasse direkt am Feldrand.

Die Verkehrserschließung ist optimal. Außer mehreren Landes- und Kreisstraßen führt die Bundesstraße 57 durch das Stadtgebiet, das zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A 46 hat. Die Weiterführung der A 46 über die B56n mit Anschluss an das niederländische Fernstraßennetz existiert seit 2017.
Bahnanschlüsse an die Bundesbahnstrecke Düsseldorf-Aachen sind vorhanden; daneben bestehen Busverbindungen in alle umliegenden Städte und bis in die Niederlande.

Geboten wird in der Stadt und ihrer unmittelbaren Nachbarschaft (Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach) ein reichhaltiges Kultur- und Bildungsangebot. Ein weitgefächertes Angebot an Freizeiteinrichtungen rundet die gute Infrastruktur ab.

Dist. Kindergarten (km): 1,40
Dist. Grundschule (km): 1,20
Dist. Realschule (km): 5,10
Dist. Gymnasium (km): 10,0
Dist. Autobahn (km): 7,20
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,60
Dist. Flughafen (km): 48,0

Düsseldorf Zentrum: ca. 52 km
Aachen Zentrum : ca. 45 km
Mönchengladbach Zentrum : ca. 27km

Ausstattung

Neben viel Platz für die zukünftigen Bewohner der großzügigen Erdgeschosswohnung bietet diese ansprechende Immobilie Einnahmen aus der Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss.
Man betritt zunächst den Eingangsbereich mit dem baujahrestypisch gestalteten Treppenhaus. Dieses führt zu den zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie in die Kellerräume. Sie sind ebenfalls sehr gepflegt und wurden teilweise als Büro oder Hobbyraum genutzt. Eine gemeinsame Waschküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Heizungsraum sind hier ebenfalls zu finden
Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern des Hauses bewohnt und offeriert neben einer guten Raumaufteilung und den schönen Fenster- und Türelementen einen großen Kachelofen und einen beheizten, ca. 26m² großen Wintergarten mit einer wunderbaren Aussicht in den gepflegten Garten und die ruhige Umgebung des Hauses. Diese Wohnung ist hochwertig renoviert, modernisiert und sofort beziehbar. Der angrenzende Außenbereich hat einiges zu bieten. Es erwartet sie eine große, gepflasterte Terrasse, die an den Wintergarten anschließt. Das schöne Gartenhaus mit eingerichteter Küche am Ende der gepflegten Rasenfläche verfügt über eine weitere überdachte Terrasse. Die zwei großen Garagen mit dem zugehörigen Schuppen sind optisch durch Bepflanzung geschickt vom Rest der Gartenanlage getrennt und fügen sich harmonisch in das Gestaltungskonzept ein.
Die Räume der Wohnung im Obergeschoss sind ebenfalls teilweise mit großen Fenster- und Türelementen ausgestattet und sorgen zusammen mit der hübschen Loggia für eine helle Atmosphäre. Die Wohnung ist derzeit mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 6.960,00€ möbliert vermietet und befindet sich in einem guten Zustand.
Seitlich der Immobilie befindet sich ein weiterer Carport, der zur oberen Wohnung gehört.
Diese top gepflegte Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse am Feldrand und ist daher attraktiv für Interessenten, die gerne ruhig aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Der Auszug der aktuellen Eigentümer aus der Wohnung im Erdgeschoss wird voraussichtlich Dezember 2022 bzw. Januar 2023 stattfinden.

Weitere Informationen

Das Zweifamilienhaus wird mit Ölheizung beheizt.
Das Brauchwasser wird ebenfalls über die Ölheizung generiert.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei insgesamt 6.960,00€ für die Wohnung im 1. OG und Carport.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 469.000€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1986
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122,20 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 19.05.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Anlagentechnik: 1986
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten1,4 km
Dist. Grundschule1,2 km
Dist. Realschule5,1 km
Dist. Gymnasium10 km
Dist. Autobahn7,2 km
Dist. Zentrum6 km

Virtueller Immobilienrundgang

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
122,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 122,2 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 19.05.2032

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