+ 5PLUS IMMO + LANGERWEHE + KLEINES HAUS MIT GARTEN FÜR HANDWERKER + DIE ALTERNATIVE ZUR ETW ++

Objektart Haus Objekttyp Reihenhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 52379 Ort Langerwehe externe Objnr 4098-RH Wohnfläche ca. 73 m² Grundstücksgröße ca. 242 m² Nutzfläche ca. 16 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 94.900,00 € Provision Käuferprovisionsfrei Baujahr 1961 Endenergiebedarf 155,2 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 21.04.2032 Energieeffizienzklasse E Enerigeskala Internetseite 62 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP Dieses kleine, sanierungsbedürftige Reihenhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 242m² großen Grundstück in Langerwehe errichtet. Es bietet ca. 73m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verteilt auf 3 Zimmer. Direkt hinter dem Haus gibt es einen kleinen Bach. Diesen kann man über eine Fußbrücke queren und befindet sich dann in dem schmalen, langen Garten. Ein kleiner Kellerraum sowie das Nebengebäude im Garten bieten ein wenig Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und muss saniert/modernisiert werden. Die aus dem Hochwasser 2021 resultierenden Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss wurden vollständig beseitigt. Wer eine Alternative zur Eigentumswohnung sucht, wird hier fündig. Mit handwerklichem Geschick und Fantasie kann aus diesem Haus mit dem speziellen Grundstück ein kleines Schmuckstück für 1-2 Personen werden. Auch eine spätere Nutzung durch Feriengäste ist denkbar. Ausstattung Beschreibung HP Dieses kleine Reihenhaus mit seinem speziellen Grundstück ist für 1-2 Personen geeignet und bietet sich ideal zur Eigennutzung als Alternative zur Eigentumswohnung oder zur Vermietung an Feriengäste an, die die nahegelegene Eifel oder die Umgebung von Aachen, Köln und Düsseldorf erkunden möchten. Lage HP Langerwehe ist eine Gemeinde zwischen den Städten Düren, Eschweiler und Jülich im Kreis Düren. Alle Dinge des täglichen Lebens, sowie zahlreiche darüber hinausgehende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in Langerwehe vorhanden. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig. Hier wohnen Sie ländlich, verfügen aber über eine sehr gute Infrastruktur. Das Freizeitangebot ist vielfältig dank der direkten Nähe zur Eifel und den Seen im Umland. Durch die nahe Autobahnauffahrt zur A4 sowie den Bahnhof ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Auch mehrere Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten von der Haustür aus erreichbar. Langerwehe Einkaufsstraße: ca. 0,25km Köln Zentrum : ca. 58km Düsseldorf Zentrum: ca. 70km Aachen Zentrum: ca. 30km Sonstige Angaben HP Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 94.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Sanierungs-/renovierungsbedürftig. Nachtspeicheröfen Einfachverglasung 1 Kellerraum Schmaler Garten mit kleinem Bach Ein Gartenhaus. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1971 Zustand: Sanierungsbedürftig Jahr der letzten Modernisierung: - Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 155,2 kWh/(a*2) Energieausweis gültig bis: 21.04.2032 Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1971 Baujahr Anlagentechnik: 1971 wesentlicher Energieträger: Elektro Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. IDEALER ZEITPUNKT FÜR IHREN IMMOBILIENVERKAUF Ihre Immobilie ist häufig ihr wertvollster materieller Besitz; demnach ist ein Verkauf immer Vertrauenssache. Vertrauen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf Ihrem regionalen Immobilienpartner mit ganzheitlichem Ansatz, von Mensch zu Mensch auf Augenhöhe. Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich in wenigen Minuten auf unserer Website. Das Team von 5Plus Immobilien verzeichnet momentan mehr als 300 bereits bonitätsgeprüfte Suchkunden, die uns - speziell in der Gemeinde Inden und der Region - Ihre Immobiliensuche anvertraut haben und schon bald der Käufer Ihrer Immobilie sein können. Für ein kostenloses Beratungsgespräch rund um Ihren Immobilienverkauf, können Sie sich jederzeit unter der 02465 305760 bei uns melden, oder uns auf der Rathausstraße 4 in unserem modernen Büro mit persönlicher Atmosphäre auf einen Kaffee besuchen. Wir freuen uns auf Sie. Dist.Kindergarten (km) 0,7 km Dist.Autobahn (km) 5,3 km Dist.Grundschule (km) 0,7 km Dist. Gymnasium (km) 8,1 km Dist. Realschule (km) 8,2 km Dist.Zentrum (km) 0,5 km Reserviert Ja Zu viele Anfragen Nein

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

Dieses kleine, sanierungsbedürftige Reihenhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 242m² großen Grundstück in Langerwehe errichtet.
Es bietet ca. 73m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verteilt auf 3 Zimmer.
Direkt hinter dem Haus gibt es einen kleinen Bach. Diesen kann man über eine Fußbrücke queren und befindet sich dann in dem schmalen, langen Garten.
Ein kleiner Kellerraum sowie das Nebengebäude im Garten bieten ein wenig Nutzfläche.
Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und muss saniert/modernisiert werden.
Die aus dem Hochwasser 2021 resultierenden Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss wurden vollständig beseitigt.
Wer eine Alternative zur Eigentumswohnung sucht, wird hier fündig. Mit handwerklichem Geschick und Fantasie kann aus diesem Haus mit dem speziellen Grundstück ein kleines Schmuckstück für 1-2 Personen werden. Auch eine spätere Nutzung durch Feriengäste ist denkbar.

Lage

Langerwehe ist eine Gemeinde zwischen den Städten Düren, Eschweiler und Jülich im Kreis Düren.
Alle Dinge des täglichen Lebens, sowie zahlreiche darüber hinausgehende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in Langerwehe vorhanden. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig.
Hier wohnen Sie ländlich, verfügen aber über eine sehr gute Infrastruktur.
Das Freizeitangebot ist vielfältig dank der direkten Nähe zur Eifel und den Seen im Umland.
Durch die nahe Autobahnauffahrt zur A4 sowie den Bahnhof ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Auch mehrere Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten von der Haustür aus erreichbar.

Langerwehe Einkaufsstraße: ca. 0,25km
Köln Zentrum : ca. 58km
Düsseldorf Zentrum: ca. 70km
Aachen Zentrum: ca. 30km

Ausstattung

Dieses kleine Reihenhaus mit seinem speziellen Grundstück ist für 1-2 Personen geeignet und bietet sich ideal zur Eigennutzung als Alternative zur Eigentumswohnung oder zur Vermietung an Feriengäste an, die die nahegelegene Eifel oder die Umgebung von Aachen, Köln und Düsseldorf erkunden möchten.

Weitere Informationen

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 94.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.

Sanierungs-/renovierungsbedürftig.
Nachtspeicheröfen
Einfachverglasung
1 Kellerraum
Schmaler Garten mit kleinem Bach
Ein Gartenhaus.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1971
Zustand: Sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: -
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,2 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 21.04.2032
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 1971
wesentlicher Energieträger: Elektro

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

IDEALER ZEITPUNKT FÜR IHREN IMMOBILIENVERKAUF

Ihre Immobilie ist häufig ihr wertvollster materieller Besitz; demnach ist ein Verkauf immer Vertrauenssache.
Vertrauen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf Ihrem regionalen Immobilienpartner mit ganzheitlichem Ansatz, von Mensch zu Mensch auf Augenhöhe.

Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich in wenigen Minuten auf unserer Website.

Das Team von 5Plus Immobilien verzeichnet momentan mehr als 300 bereits bonitätsgeprüfte Suchkunden, die uns - speziell in der Gemeinde Inden und der Region - Ihre Immobiliensuche anvertraut haben und schon bald der Käufer Ihrer Immobilie sein können.

Für ein kostenloses Beratungsgespräch rund um Ihren Immobilienverkauf, können Sie sich jederzeit unter der 02465 305760 bei uns melden, oder uns auf der Rathausstraße 4 in unserem modernen Büro mit persönlicher Atmosphäre auf einen Kaffee besuchen.

Wir freuen uns auf Sie.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten0,7 km
Dist. Grundschule0,7 km
Dist. Realschule8,2 km
Dist. Gymnasium8,1 km
Dist. Autobahn5,3 km
Dist. Zentrum0,5 km

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
155,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 155,2 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 21.04.2032

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