++ 5PLUS + OVERATH + KULTIGES EFH AUS DEN 60ERN + FREISTEHEND IN HERRLICHER UMGEBUNG ++

Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 51491 Ort Overath externe Objnr 4150 Wohnfläche ca. 102 m² Grundstücksgröße ca. 559 m² Nutzfläche ca. 40 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 379.000,00 € Provision Käuferprovisionsfrei Stellplatzanzahl 2 Baujahr 1966 Endenergiebedarf 310 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 11.09.2032 Energieeffizienzklasse H Enerigeskala Internetseite 124 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP HINWEIS: AUFGRUND VON PRIVATSPHÄRE DER AKTUELLEN BEWOHNER, HANDELT ES SICH BEI DEN IM EXPOSÉ ENTHALTENEN DARSTELLUNGEN DER INNENRÄUME LEDIGLICH UM MÖBLIERUNGSVORSCHLÄGE IN DEN VORHANDENEN GRUNDRISSEN; DIE DARSTELLUNGEN SPIEGELN DIE REALE EINRICHTUNG DER INNENRÄUME NICHT WIEDER. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in den 60er Jahren auf einem ca. 560m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es ist derzeit vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102m², die vier Zimmer und zusätzlich eine ca. 46m² große Terrasse auf zwei Wohnebenen bietet. Das Erdgeschoss liegt im Hang, so dass die hinteren Zimmer dieser Etage lediglich als Nutzfläche dienen. Im vorderen Bereich befindet sich der Eingangsbereich und ein Zimmer, welches variabel nutzbar ist. Die Hauptwohnfläche im Obergeschoss punktet mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, von dem aus man in die wunderschöne Umgebung blicken kann. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine separate Küche vervollständigen das Raumangebot. Eine integrierte Garage ergänzt die genannte Wohnfläche um weitere Nutzfläche. Der Baustil dieser Immobilie ist baujahrestypisch konstruktivistisch geprägt. Ein vollständig eingefriedeter Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet zur Straße hin viel Fläche und im Erdgeschoss die große Terrasse. Der Balkon im Obergeschoss lädt ebenfalls ein, die umgebende Natur zu genießen. Im hinteren Gartenbereich und auch seitlich des Hauses findet man weitere Sitzmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster im Obergeschoss sind aus 1997, einige Fenster im Erdgeschoss aus 2001. Die Gaszentralheizung der Immobilie stammt aus dem Jahr 1990. In einer ruhigen Wohngegend von Overath wohnen Sie abseits von starkem Verkehr mit direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Katzbachtal. Ausstattung Beschreibung HP Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hanglage liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Bergischen Landes. Mit der ausgesprochen guten Verkehrsanbindung dank der nahen Autobahnauffahrt und des Bahnhofes im Ort bietet sich diese gepflegte Immobilie für Interessenten an, die zwar gerne ländlich, aber dennoch nah zur Metropole Köln leben möchten. Overath Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise Zur Zeit vermietet Hanglage Flachdach Baujahr: 1966 Grundstück: ca. 559m² Wohnfläche ca. 103m² Terrasse ca. 46m² Nutzfläche ca. 40m² 4 Zimmer auf 2 Etagen EG Fenster: Nutzräume Doppelverglasung aus 2001 Kunststoff, Schlafzimmer Einfachverglasung aus 1966 Holz OG Fenster: Doppelverglasung aus 1997 Holz Gaszentralheizung (aus 1990) mit Warmwasser Offene Holztreppe Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Heizungsraum Vollständig eingefriedeter Garten Lage HP Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse in Overath. Overath ist eine mittlere Stadt im Rheinisch-bergischen Kreis, ländlich gelegen, rund 30 km von der Kölner City entfernt. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind in Overath vorhanden. Der fußläufig in 10 Minuten zu erreichende Bahnhof im Ort und die nahe Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So befindet sich das Naturschutzgebiet Katzbachtal in direkter Nachbarschaft. Auf gut ausgebauten Wegen für Wanderer, Radfahrer und Reiter kann man das reizvolle Bergische Land in vollen Zügen genießen. Autobahn A4 – ca. 1,7km Köln Zentrum – ca. 30,00km Bahnhof Overath - ca. 750m Ortskern Overath – ca. 500m Sonstige Angaben HP Gasheizung Garage Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtkaufpreis von 379.000,00€ Euro von Ihnen erworben werden. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1966 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2001 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 310 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 10.09.2032 Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1966 Baujahr Anlagentechnik: 1990 wesentlicher Energieträger: Erdgas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 0,6 km Dist.Autobahn (km) 1,7 km Dist.Grundschule (km) 0,75 km Dist. Gymnasium (km) 1,4 km Dist. Realschule (km) 12,5 km Dist.Zentrum (km) 0,5 km Reserviert Ja Zu viele Anfragen Nein Status2 Aktive Vermarktung

Ihr Ansprechpartner


Herr  Jürgen Müller
5 Plus Immobilien
August-von-Willich-Str.169
50827 Köln
Telefon: 015731464690
E-Mail: mueller@5plusimmo.de

Beschreibung

HINWEIS: AUFGRUND VON PRIVATSPHÄRE DER AKTUELLEN BEWOHNER, HANDELT ES SICH BEI DEN IM EXPOSÉ ENTHALTENEN DARSTELLUNGEN DER INNENRÄUME LEDIGLICH UM MÖBLIERUNGSVORSCHLÄGE IN DEN VORHANDENEN GRUNDRISSEN; DIE DARSTELLUNGEN SPIEGELN DIE REALE EINRICHTUNG DER INNENRÄUME NICHT WIEDER.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in den 60er Jahren auf einem ca. 560m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Es ist derzeit vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102m², die vier Zimmer und zusätzlich eine ca. 46m² große Terrasse auf zwei Wohnebenen bietet.
Das Erdgeschoss liegt im Hang, so dass die hinteren Zimmer dieser Etage lediglich als Nutzfläche dienen. Im vorderen Bereich befindet sich der Eingangsbereich und ein Zimmer, welches variabel nutzbar ist.
Die Hauptwohnfläche im Obergeschoss punktet mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, von dem aus man in die wunderschöne Umgebung blicken kann. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine separate Küche vervollständigen das Raumangebot.
Eine integrierte Garage ergänzt die genannte Wohnfläche um weitere Nutzfläche.
Der Baustil dieser Immobilie ist baujahrestypisch konstruktivistisch geprägt.
Ein vollständig eingefriedeter Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet zur Straße hin viel Fläche und im Erdgeschoss die große Terrasse. Der Balkon im Obergeschoss lädt ebenfalls ein, die umgebende Natur zu genießen. Im hinteren Gartenbereich und auch seitlich des Hauses findet man weitere Sitzmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster im Obergeschoss sind aus 1997, einige Fenster im Erdgeschoss aus 2001. Die Gaszentralheizung der Immobilie stammt aus dem Jahr 1990.
In einer ruhigen Wohngegend von Overath wohnen Sie abseits von starkem Verkehr mit direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Katzbachtal.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse in Overath.
Overath ist eine mittlere Stadt im Rheinisch-bergischen Kreis, ländlich gelegen, rund 30 km von der Kölner City entfernt.
Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind in Overath vorhanden.
Der fußläufig in 10 Minuten zu erreichende Bahnhof im Ort und die nahe Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So befindet sich das Naturschutzgebiet Katzbachtal in direkter Nachbarschaft. Auf gut ausgebauten Wegen für Wanderer, Radfahrer und Reiter kann man das reizvolle Bergische Land in vollen Zügen genießen.

Autobahn A4 – ca. 1,7km
Köln Zentrum – ca. 30,00km
Bahnhof Overath - ca. 750m
Ortskern Overath – ca. 500m

Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hanglage liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Bergischen Landes.
Mit der ausgesprochen guten Verkehrsanbindung dank der nahen Autobahnauffahrt und des Bahnhofes im Ort bietet sich diese gepflegte Immobilie für Interessenten an, die zwar gerne ländlich, aber dennoch nah zur Metropole Köln leben möchten.

Overath
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
Zur Zeit vermietet
Hanglage
Flachdach
Baujahr: 1966
Grundstück: ca. 559m²
Wohnfläche ca. 103m²
Terrasse ca. 46m²
Nutzfläche ca. 40m²
4 Zimmer auf 2 Etagen
EG Fenster: Nutzräume Doppelverglasung aus 2001 Kunststoff, Schlafzimmer Einfachverglasung aus 1966 Holz
OG Fenster: Doppelverglasung aus 1997 Holz
Gaszentralheizung (aus 1990) mit Warmwasser
Offene Holztreppe
Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Heizungsraum
Vollständig eingefriedeter Garten

Weitere Informationen

Gasheizung
Garage

Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtkaufpreis von 379.000,00€ Euro von Ihnen erworben werden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1966
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2001
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 310 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 10.09.2032
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Baujahr Anlagentechnik: 1990
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten0,6 km
Dist. Grundschule0,75 km
Dist. Realschule12,5 km
Dist. Gymnasium1,4 km
Dist. Autobahn1,7 km
Dist. Zentrum0,5 km

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
310 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 310 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 11.09.2032

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