+ 5PLUS IMMO + ANLAGEOBJEKT KÖLN/BOCKLEMÜND+ VERMIETETES 4-FAMILIENHAUS IN SEHR GEPFLEGTEM ZUSTAND++

Objektart Zins und Renditehäuser Objekttyp Mehrfamilienhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 50829 Ort Köln / Bocklemünd/Mengenich externe Objnr 4169 Kaufpreis 1.095.000,00 € Provision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt Baujahr 1998 Endenergieverbrauch 90,1 kWh/(m²*a) Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 14.08.2032 Energieeffizienzklasse C Enerigeskala Internetseite 36 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten, Baujahr 1998. Die Immobilie ist unterkellert und steht auf einem 189m² großen Grundstück. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Ausstattung Beschreibung HP Die angebotene, voll vermietete Immobilie steht auf einem ca. 189m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 auf den Grundmauern des Ursprungshauses neu aufgebaut. Der Keller ist daher aus den 1950er Jahren mit Stehhöhe. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt seitlich über das angrenzende Grundstück und ist mit einer Baulast gesichert. Die 4 Wohneinheiten haben einen guten Erhaltungszustand. Sie verteilen sich auf 3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt rückwärtig über eine überdachte Terrasse, die übrigen Wohnungen über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung besticht zudem durch eine hübsche Tonnengaube, die viel Tageslicht durch das große Fensterelement herein lässt. Alle Fenster der Einheiten sind doppelverglast und bis auf das Fenster der Gaube mit Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind gefliest und mit Fertigparkett oder Vinyl belegt. Alle innenliegenden Badezimmer verfügen über moderne Waschtische, große Spiegel, Handtuchheizkörper und Viertelkreisduschen. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Brauchwassererwärmung läuft ebenfalls über Heizung. In allen Etagen sind Gegensprechanlagen vorhanden. Die Wohnungen sind gut vermietet. Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 3.045,00€ (Netto), Mietrückstände sind derzeit nicht vorhanden. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen. Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage! Lage HP Bocklemünd/Mengenich ist ein Stadtteil am nordwestlichen Stadtrand von Köln und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld. Die Immobilie liegt in einer mäßig befahrenen Einbahnstraße innerhalb geschlossener Bebauung. Das Naherholungsgebiet Nüssenberger Busch ist nur wenige Schritte entfernt, Zum Pulheimer See ist es nur ein Spazierweg von einer halben Stunde. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister liegen fußläufig entfernt. Die Verkehrsanbindung ist dank fußläufig erreichbarer Bushaltestelle, der KVB und der Auffahrt Bocklemünd zur A1 ausgezeichnet. Einkaufen (km): 0,85 Köln Zentrum (km) : 11,7 Kindergarten (km): 0,16 Grundschule (km): 1,00 Realschule (km): 5,20 Gymnasium (km): 5,20 Bahnhof (km): 2,10 Autobahnauffahrt A1 (km): 5,00 Sonstige Angaben HP + Der Kaufpreis entspricht dem 29,96-fachen der Jahresnettomiete, er liegt bei ca. 4.298,16 €/m². + Die Wohnungen sind in einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 1.095.000,00 € von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Für dieses Objekt liegt 1 Energieausweis vor: Energieausweis Wohnhaus: Baujahr: 1998 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2020 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90,10kW/h(m² a) Energieausweis gültig bis: 14.08.2032 Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1998 Baujahr Anlagentechnik: 1998 wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 0,16 km Dist.Autobahn (km) 5 km Dist.Grundschule (km) 1 km Dist. Gymnasium (km) 5,2 km Dist. Realschule (km) 5,2 km Dist.Zentrum (km) 11,7 km Reserviert Nein Zu viele Anfragen Nein Status2 Aktive Vermarktung

Ihr Ansprechpartner


Herr  Jürgen Müller
5 Plus Immobilien
August-von-Willich-Str.169
50827 Köln
Telefon: 015731464690
E-Mail: mueller@5plusimmo.de

Beschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN.

Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten, Baujahr 1998.
Die Immobilie ist unterkellert und steht auf einem 189m² großen Grundstück.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.

Lage

Bocklemünd/Mengenich ist ein Stadtteil am nordwestlichen Stadtrand von Köln und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld.
Die Immobilie liegt in einer mäßig befahrenen Einbahnstraße innerhalb geschlossener Bebauung. Das Naherholungsgebiet Nüssenberger Busch ist nur wenige Schritte entfernt, Zum Pulheimer See ist es nur ein Spazierweg von einer halben Stunde.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister liegen fußläufig entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist dank fußläufig erreichbarer Bushaltestelle, der KVB und der Auffahrt Bocklemünd zur A1 ausgezeichnet.


Einkaufen (km): 0,85
Köln Zentrum (km) : 11,7
Kindergarten (km): 0,16
Grundschule (km): 1,00
Realschule (km): 5,20
Gymnasium (km): 5,20
Bahnhof (km): 2,10
Autobahnauffahrt A1 (km): 5,00

Ausstattung

Die angebotene, voll vermietete Immobilie steht auf einem ca. 189m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 auf den Grundmauern des Ursprungshauses neu aufgebaut. Der Keller ist daher aus den 1950er Jahren mit Stehhöhe.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt seitlich über das angrenzende Grundstück und ist mit einer Baulast gesichert.
Die 4 Wohneinheiten haben einen guten Erhaltungszustand. Sie verteilen sich auf 3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt rückwärtig über eine überdachte Terrasse, die übrigen Wohnungen über einen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung besticht zudem durch eine hübsche Tonnengaube, die viel Tageslicht durch das große Fensterelement herein lässt. Alle Fenster der Einheiten sind doppelverglast und bis auf das Fenster der Gaube mit Rollläden ausgestattet.
Die Fußböden sind gefliest und mit Fertigparkett oder Vinyl belegt.
Alle innenliegenden Badezimmer verfügen über moderne Waschtische, große Spiegel, Handtuchheizkörper und Viertelkreisduschen.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Brauchwassererwärmung läuft ebenfalls über Heizung.
In allen Etagen sind Gegensprechanlagen vorhanden.
Die Wohnungen sind gut vermietet. Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 3.045,00€ (Netto), Mietrückstände sind derzeit nicht vorhanden. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen.

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage!

Weitere Informationen

+ Der Kaufpreis entspricht dem 29,96-fachen der Jahresnettomiete, er liegt bei ca. 4.298,16 €/m².
+ Die Wohnungen sind in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 1.095.000,00 € von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Für dieses Objekt liegt 1 Energieausweis vor:

Energieausweis Wohnhaus:

Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90,10kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 14.08.2032
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Baujahr Anlagentechnik: 1998
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten0,16 km
Dist. Grundschule1 km
Dist. Realschule5,2 km
Dist. Gymnasium5,2 km
Dist. Autobahn5 km
Dist. Zentrum11,7 km

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
90,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 90,1 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 0.00 Energieausweis gueltig bis 14.08.2032

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