++ 5PLUS + ANLAGEOBJEKT ESCHWEILER + VERMIETETES 3-FAMILIENHAUS IN RUHIGER SACKGASSE + GUTE LAGE ++

Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 52249 Ort Eschweiler / Hücheln externe Objnr 4172 Wohnfläche ca. 216 m² Grundstücksgröße ca. 355 m² Anzahl Badezimmer 3 Provision 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. Stellplatzanzahl 4 Baujahr 1983 Endenergiebedarf 124,5 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 27.10.2032 Energieeffizienzklasse D Enerigeskala Internetseite 50 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten, Baujahr 1983. Die Immobilie ist unterkellert, verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 216m² und steht auf einem 355m² großen Grundstück. Es sind 4 Stellplätze vor dem Haus vorhanden. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 (Contracting). Ausstattung Beschreibung HP Die angebotene, voll vermietete Immobilie steht auf einem 355m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 gebaut, ist unterkellert und verfügt über 3 Wohnungen und 4 Stellplätze vor dem Haus. Die Wohnungen sind öffentlich gefördert; die Mietpreisbindung läuft zum 31.12.2029 aus. Die 3 Wohneinheiten haben einen guten Erhaltungszustand. Sie verteilen sich auf 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Fenster der Einheiten sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet. 2019 wurden alle innenliegenden Badezimmer und WCs modernisiert, auch die Heizkörper wurden in diesem Jahr erneuert. Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne, WC und Wachbecken. Die Hauseingangstür sowie die Zuwegung und das Podest wurden 2020 erneuert. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (Contracting) aus dem Jahr 2021, die Brauchwassererwärmung läuft über Strom. In allen Etagen sind Gegensprechanlagen vorhanden. Die Wohnungen sind gut vermietet. Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 1.100,00€ (Netto), Mietrückstände sind derzeit nicht vorhanden. Zusätzlich sind 2 von 4 der Stellplätze für insgesamt monatlich 35,00€ vermietet. Hier ist also für zukünftige Eigentümer noch zusätzliches Potential für Mieteinnahmen vorhanden. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen. Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage! Lage HP Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße in Eschweiler/Hücheln in der Städteregion Aachen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit der nur wenige Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A4, dem Euregiobahn-Haltepunkt im benachbarten Eschweiler/Weisweiler und den Buslinien 28 und 52 lässt es sich hier gut leben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weniger als 15 Minuten entfernt befindet sich die Eschweiler City mit einem Krankenhaus, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Auch mehrere weiterführende Schulen findet man hier. Die Aachener Innenstadt erreicht man über die A4 in 30 Minuten, bis Köln City benötigt man mit dem Auto ca. 1 Stunde. Einkaufen (km): 0,75 Eschweiler Zentrum (km): 4,50 Kindergarten (km): 0,45 Grundschule (km): 0,30 Realschule (km): 4,40 Gymnasium (km): 3,90 Bahnhof (km): 1,00 Autobahnauffahrt A4 (km): 3,70 Sonstige Angaben HP + Öffentlich geförderter Wohnraum bis 31.12.2029. + Die Jahresnettomiete der Wohnungen liegt bei insgesamt 13.200€ + Die Jahresnettomiete von derzeit 2 von 4 vermieteten Stellplätzen liegt bei insg. 420,00€ (noch zusätzliches Potential von Mieteinnahmen vorhanden). + Die Wohnungen sind in einem guten und gepflegten Zustand. + Die Bäder und Toiletten wurden 2019 modernisiert. + Gas-Zentralheizung aus 2021 (Contracting). + Erneuerung des Hauseingangspodestes und der Türanlage in 2020. Kaufpreis auf Anfrage. Es fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Energieausweis Wohnhaus: Baujahr: 1983 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2021 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 124,50kW/h(m² a) Energieausweis gültig bis: 27.10.2032 Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1983 Baujahr Anlagentechnik: 2021 wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 0,45 km Dist.Autobahn (km) 3,7 km Dist.Grundschule (km) 0,3 km Dist. Gymnasium (km) 3,9 km Dist. Realschule (km) 4,4 km Dist.Zentrum (km) 4,5 km Reserviert Nein Zu viele Anfragen Nein Status2 Vorvermarktung

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

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Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten, Baujahr 1983.
Die Immobilie ist unterkellert, verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 216m² und steht auf einem 355m² großen Grundstück. Es sind 4 Stellplätze vor dem Haus vorhanden.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 (Contracting).

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße in Eschweiler/Hücheln in der Städteregion Aachen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit der nur wenige Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A4, dem Euregiobahn-Haltepunkt im benachbarten Eschweiler/Weisweiler und den Buslinien 28 und 52 lässt es sich hier gut leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Weniger als 15 Minuten entfernt befindet sich die Eschweiler City mit einem Krankenhaus, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Auch mehrere weiterführende Schulen findet man hier.
Die Aachener Innenstadt erreicht man über die A4 in 30 Minuten, bis Köln City benötigt man mit dem Auto ca. 1 Stunde.

Einkaufen (km): 0,75
Eschweiler Zentrum (km): 4,50
Kindergarten (km): 0,45
Grundschule (km): 0,30
Realschule (km): 4,40
Gymnasium (km): 3,90
Bahnhof (km): 1,00
Autobahnauffahrt A4 (km): 3,70

Ausstattung

Die angebotene, voll vermietete Immobilie steht auf einem 355m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 gebaut, ist unterkellert und verfügt über 3 Wohnungen und 4 Stellplätze vor dem Haus. Die Wohnungen sind öffentlich gefördert; die Mietpreisbindung läuft zum 31.12.2029 aus.

Die 3 Wohneinheiten haben einen guten Erhaltungszustand. Sie verteilen sich auf 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Die Fenster der Einheiten sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.
2019 wurden alle innenliegenden Badezimmer und WCs modernisiert, auch die Heizkörper wurden in diesem Jahr erneuert. Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne, WC und Wachbecken.
Die Hauseingangstür sowie die Zuwegung und das Podest wurden 2020 erneuert.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (Contracting) aus dem Jahr 2021, die Brauchwassererwärmung läuft über Strom.
In allen Etagen sind Gegensprechanlagen vorhanden.
Die Wohnungen sind gut vermietet. Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 1.100,00€ (Netto), Mietrückstände sind derzeit nicht vorhanden. Zusätzlich sind 2 von 4 der Stellplätze für insgesamt monatlich 35,00€ vermietet. Hier ist also für zukünftige Eigentümer noch zusätzliches Potential für Mieteinnahmen vorhanden.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen.

Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage!

Weitere Informationen

+ Öffentlich geförderter Wohnraum bis 31.12.2029.
+ Die Jahresnettomiete der Wohnungen liegt bei insgesamt 13.200€
+ Die Jahresnettomiete von derzeit 2 von 4 vermieteten Stellplätzen liegt bei insg. 420,00€ (noch zusätzliches Potential von Mieteinnahmen vorhanden).
+ Die Wohnungen sind in einem guten und gepflegten Zustand.
+ Die Bäder und Toiletten wurden 2019 modernisiert.
+ Gas-Zentralheizung aus 2021 (Contracting).
+ Erneuerung des Hauseingangspodestes und der Türanlage in 2020.

Kaufpreis auf Anfrage.
Es fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Energieausweis Wohnhaus:

Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,50kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 27.10.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten0,45 km
Dist. Grundschule0,3 km
Dist. Realschule4,4 km
Dist. Gymnasium3,9 km
Dist. Autobahn3,7 km
Dist. Zentrum4,5 km

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
124,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 124,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 27.10.2032

Kontakt

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