++ 5PLUS IMMO + ANLAGEOBJEKT INDEN/ALTDORF + WOHN-GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGEN UND STELLPLÄTZEN ++

Objektart Zins und Renditehäuser Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus Vermarktungsart Kauf PLZ 52459 Ort Inden externe Objnr 4179 Kaufpreis 1.349.000,00 € Provision 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. Baujahr 1993 Endenergieverbrauch 72 kWh/(m²*a) Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 20.06.2028 Energieeffizienzklasse B Enerigeskala Internetseite 29 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn- / und Geschäftshaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit, Baujahr 1993. Es gehören 7 Garagen und 15 Stellplätze zur Immobilie. Das Haus ist unterkellert und steht auf einem 1.244m² großen Grundstück im Zentrum von Inden/Altdorf. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1993. Ausstattung Beschreibung HP Die vermietete 3-geschossige Immobilie steht auf einem ca. 1.244m² großen Grundstück. Das Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1993 erbaut und ist voll unterkellert. Es gehören 7 Garagen und 15 Stellplätze zur Immobilie. Sie befinden sich hinter dem Haus und sind über eine separate Zufahrt zu erreichen. Die Immobilie verfügt über keinen Aufzug. Der Eingang der Gewerbeeinheit und der separate Eingang zum Treppenhaus der Wohneinheiten liegen direkt auf dem Marktplatz. Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 339m² Nutzfläche (davon ca. 84m² im Kellergeschoss). Die 6 Wohneinheiten sind in einem guten Erhaltungszustand. Sie verteilen sich auf die oberen 2 Vollgeschosse und verfügen alle über eine innenliegende Loggia. Die 2- und 3Zimmerwohnungen sind zwischen 59,51m² und 88,44m² groß. Alle Fenster der Einheiten sind doppelverglast und bis auf die Dachflächenfenster mit Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind gefliest und mit Parkett belegt. Zwei der Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einem Dachflächenfenster ausgestattet, die übrigen Badezimmer sind innenliegend. Alle Badezimmer verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Böden der Loggien sind gefliest, die Geländer aus Stahl/Glas. Geheizt wird mit Fernwärme, die Brauchwassererwärmung läuft über Durchlauferhitzer. In allen Etagen sind Gegensprechanlagen vorhanden. Die Wohnungen sind gut vermietet. Aktuell belaufen sich hier die Mieteinnahmen auf monatlich 2.572,96€ (Netto); Mietrückstände sind derzeit nicht vorhanden. Die monatlichen Mieteinnahmen der 7 Garagen betragen 350,00€. Mieteinnahmen von 4.224,87€ monatlich für die Gewerbeeinheit sind bis 30.06.2024 gesichert, dann läuft der aktuelle Mietvertrag aus. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen. Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage! Lage HP Dist. Kindergarten (km): 0,6 Dist. Grundschule (km): 0,6 Dist. Realschule (km): 9,9 Dist. Gymnasium (km): 9,6 Dist. Autobahn (km): 2,5 Dist. Zentrum (km): 0 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,35 Dist. Flughafen (km): 57 Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich am Rathaus und dem Marktplatz. Verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindung. Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Die kleine, stetig wachsende Gemeinde stellt gerade für Familien einen beliebten Wohnort dar und bietet ein ländliches Lebensumfeld, ohne dabei abgelegen zu sein. Es gibt Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule im Ort, sowie das über die Ortsgrenze hinaus beliebte Freizeitgebiet auf der Goltsteinkuppe. Sonstige Angaben HP + Der Kaufpreis entspricht dem 16,54-fachen der Jahresnettomiete, er liegt bei ca. 1.707,45€/m². + Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 1.349.000,00 € von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Für dieses Objekt liegt 1 Energieausweis vor: Energieausweis Wohnhaus: Baujahr: 1993 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2022 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 72kW/h(m² a) Energieausweis gültig bis: 20.06.2028 Energieeffizienzklasse: B Baujahr lt. Energieausweis: 1993 Baujahr Anlagentechnik: 1993 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 0,6 km Dist.Autobahn (km) 2,5 km Dist.Grundschule (km) 0,6 km Dist. Gymnasium (km) 9,6 km Dist. Realschule (km) 9,9 km Reserviert Nein Zu viele Anfragen Nein Status2 Aktive Vermarktung

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn- / und Geschäftshaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit, Baujahr 1993. Es gehören 7 Garagen und 15 Stellplätze zur Immobilie.
Das Haus ist unterkellert und steht auf einem 1.244m² großen Grundstück im Zentrum von Inden/Altdorf.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1993.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,6
Dist. Grundschule (km): 0,6
Dist. Realschule (km): 9,9
Dist. Gymnasium (km): 9,6
Dist. Autobahn (km): 2,5
Dist. Zentrum (km): 0
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,35
Dist. Flughafen (km): 57

Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich am Rathaus und dem Marktplatz. Verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindung.
Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Die kleine, stetig wachsende Gemeinde stellt gerade für Familien einen beliebten Wohnort dar und bietet ein ländliches Lebensumfeld, ohne dabei abgelegen zu sein. Es gibt Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule im Ort, sowie das über die Ortsgrenze hinaus beliebte Freizeitgebiet auf der Goltsteinkuppe.

Ausstattung

Die vermietete 3-geschossige Immobilie steht auf einem ca. 1.244m² großen Grundstück. Das Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1993 erbaut und ist voll unterkellert. Es gehören 7 Garagen und 15 Stellplätze zur Immobilie. Sie befinden sich hinter dem Haus und sind über eine separate Zufahrt zu erreichen. Die Immobilie verfügt über keinen Aufzug.
Der Eingang der Gewerbeeinheit und der separate Eingang zum Treppenhaus der Wohneinheiten liegen direkt auf dem Marktplatz.
Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 339m² Nutzfläche (davon ca. 84m² im Kellergeschoss).
Die 6 Wohneinheiten sind in einem guten Erhaltungszustand. Sie verteilen sich auf die oberen 2 Vollgeschosse und verfügen alle über eine innenliegende Loggia. Die 2- und 3Zimmerwohnungen sind zwischen 59,51m² und 88,44m² groß.
Alle Fenster der Einheiten sind doppelverglast und bis auf die Dachflächenfenster mit Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind gefliest und mit Parkett belegt.
Zwei der Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einem Dachflächenfenster ausgestattet, die übrigen Badezimmer sind innenliegend. Alle Badezimmer verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Böden der Loggien sind gefliest, die Geländer aus Stahl/Glas.
Geheizt wird mit Fernwärme, die Brauchwassererwärmung läuft über Durchlauferhitzer.
In allen Etagen sind Gegensprechanlagen vorhanden.
Die Wohnungen sind gut vermietet. Aktuell belaufen sich hier die Mieteinnahmen auf monatlich 2.572,96€ (Netto); Mietrückstände sind derzeit nicht vorhanden.
Die monatlichen Mieteinnahmen der 7 Garagen betragen 350,00€.
Mieteinnahmen von 4.224,87€ monatlich für die Gewerbeeinheit sind bis 30.06.2024 gesichert, dann läuft der aktuelle Mietvertrag aus.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen.

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage!

Weitere Informationen

+ Der Kaufpreis entspricht dem 16,54-fachen der Jahresnettomiete, er liegt bei ca. 1.707,45€/m².
+ Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 1.349.000,00 € von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Für dieses Objekt liegt 1 Energieausweis vor:

Energieausweis Wohnhaus:

Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 20.06.2028
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten0,6 km
Dist. Grundschule0,6 km
Dist. Realschule9,9 km
Dist. Gymnasium9,6 km
Dist. Autobahn2,5 km
Dist. Zentrum0.00

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 72 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf 0.00 Energieausweis gueltig bis 20.06.2028

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