++ 5PLUS + TOP-EXKLUSIV + NEUBAU MIT ERSTBEZUG ZUR MIETE IN INDEN-SCHOPHOVEN ++
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TOP-OBJEKT + Erstbezug nach Neubau:
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen in ruhiger, ländlicher Lage von Schophoven ein kleines Einfamilienhaus zur Miete. Lassen Sie es sich auf ca. 80m² Wohnfläche Neubau gutgehen und genießen Sie den vollen Komfort eines Niedrigenergiehauses sowie die hervorragende Kombination aus Ruhe und sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Ihr neues Zuhause verteilt sich auf 2,5 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu einer 13m² kleinen, aber feinen Terrasse. Des weiteren ist ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Im Wohnbereich gibt es ebenfalls eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, der es besonders behaglich und gemütlich machen würde. Über eine Treppe mit Granitbelag erreichen Sie im ersten Obergeschoss einen offenen und hellen Wohn- oder Schlafraum mit angrenzendem zweiten Badezimmer. Eine weitere Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Auch hier befindet sich ein großzügiger, offener und freundlicher Raum, welcher als Schlaf- oder Büroraum genutzt werden kann. Hier finden Sie ebenfalls einen Hauswirtschaftsraum mit Heizanlagentechnik, sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnraumaufteilung kann ganz individuell nach Ihren Vorstellungen erfolgen.
Die Immobilie wird in allen Räumen mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe beheizt und Warmwasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster in den Räumlichkeiten sind 3fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Wände im Treppenhaus sowie die Decken erhalten einen Raufaser. Sie als zukünftiger Mieter können sich nach Absprache und Zustimmung durch den Vermieter einen Vinylboden für alle Räume aussuchen. Auch die übrige Wandgestaltung, sei es in Form von Raufaser oder Tapeten, kann nach Absprache mit dem Vermieter durch Sie nach Ihren Wünschen erfolgen.
Aufgrund der Wohnflächengröße und der offenen Raumgestaltung eignet sich dieses Zuhause sehr für Paar oder auch eine einzelne Person.
Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden. Jedoch befinden sich unmittelbar am Haus Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52459
Ort
Inden / Schophoven
externe Objnr
4196
Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstücksgröße
ca. 44 m²
Nutzfläche
ca. 13 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
720,00 €
Baujahr
2023
Kaution
3KM
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Erstbezug
Baujahr Anlagentechnik
2023
Nebenkosten
180,00 €
Jahr der letzten Modernisierung
2023
Haustiere
nach Vereinbarung
Bad
Fenster, ebenerdige Dusche
Abstellraum
Ja
Befeuerung
Erdwärme, Strom
Boden
Vinyl
Etagenzahl
2,5
Terrasse
Ja
Lage
Dist. Kindergarten (km): 0,1
Dist. Grundschule (km): 7,8
Dist. Realschule (km): 11,5
Dist. Gymnasium (km): 7,0
Dist. Autobahn (km): 7,0
Dist. Zentrum (km): 0,2
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 5,0
Dist. Flughafen (km): 62,0
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße im Indener Gemeindeteil Schophoven. Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Rewe, Aldi), Ärzte und Apotheken sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein Kindergarten ist im Ort fußläufig erreichbar, zur Grundschule in Inden gibt es eine eigene Busverbindung. Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegen Langerwehe, Eschweiler, Düren und auch Jülich.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 400m Entfernung. Zur Autobahn A4 Köln/Aachen benötigen Sie ca. 10 Minuten, zur A 44 ebenfalls. Der Bahnhof in Langerwehe, von dem aus man in ca. 20 Minuten den HBF Köln erreicht, liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Ebenso erreichen Sie den Bahnhof Düren in ca. 15 Autominuten.
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte
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Infrastruktur
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Erstbezug im Neubau
- ca. 80m² Gesamtwohnfläche
- ländliche Ruhe mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur
- Niedrigenergiehaus ( Fußbodenheizung über Wärmepumpe )
- offener Wohn- und Essbereich
- zwei helle Schlafräume, zwei Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum
- 13m² große Terrasse
- elektrische Rollläden, 3fach-Fensterverglasung
- SAT-Schüssel
Sonstiges
Die Immobilie kann ab dem 01.12.2023 oder ggf. früher zu einer Kaltmiete in Höhe von 720,00 Euro mtl. + Betriebskosten 180,00€ ohne Strom-, Heizungskosten angemietet werden.
3 Monatsmieten Kaution.
Für das Streichen der Wände in der gesamten Wohnung sind die neuen Mieter verantwortlich. Ein Vinylboden für alle Räumlichkeiten kann nach Absprache und mit Zustimmung des Vermieters ausgesucht werden.
Haustiere nach Absprache.
Für dieses Objekt gibt es eine Mietpreisstaffelung:
2023 720,00 Euro
2024 720,00 Euro
2025 745,00 Euro
2026 770,00 Euro
2027 795,00 Euro
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Energieausweis
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Ihr Team von 5Plus Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Herr Rolf Heinrichs
Rathausstraße 4
52459 Inden
02465 - 30 57 60
yilmaz@5plusimmo.de
Energieberatung Dresia
Mario Dresia
Kreuzstraße 27
52459 Inden