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Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 52134 Ort Herzogenrath / Merkstein externe Objnr 4201 Wohnfläche ca. 164 m² Grundstücksgröße ca. 828 m² Nutzfläche ca. 160 m² Anzahl Zimmer 8 Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 439.000,00 € Provision Käuferprovisionsfrei Stellplatzanzahl 3 Baujahr 1964 Endenergiebedarf 169,5 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 22.11.2032 Energieeffizienzklasse F Enerigeskala Internetseite 68 360° Tour veröffentlichen Ja Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP Das hier vorgestellte freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 828 m² großen Grundstück erbaut. Es ist solide gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 163,99 m² die sich auf 1,5 Wohnebenen in zwei separate Wohneinheiten aufteilt. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 101,22 m² zuzüglich ca. 20m² Wintergarten; die der Dachgeschosswohnung ca. 62,77 m². Beide Wohnungen bieten zwei Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Wohn-Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC, einen schönen Wintergarten sowie zwei Kaminöfen. Beide Wohnzimmer können theoretisch mit einer Leichtbauwand von den Esszimmern separiert werden, da hier ursprünglich 2 getrennte Zimmer baulich geplant waren. Ein geräumiger Keller sowie eine Garage und ein Gartenhaus ergänzen das Platzangebot um praktische Nutzflächen. Im Außenbereich erwarten Sie ein großer, natürlich angelegter Garten mit Terrasse sowie ein großzügiger, modern gestalteter Vorgarten. Zur oberen Wohnung gehört ein kleiner Balkon. In einer ruhigen Anwohnerstraße wohnen sie abseits von starkem Verkehr und dennoch zentral. So sind der Ortskern von Merkstein sowie der Bus & die Euregiobahn in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Ausstattung Beschreibung HP Beim Betreten des Hauses erreicht man zunächst den gemeinschaftlichen, hellen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Eine kurze, 4 stufige Treppe führt zum Eingang der Erdgeschosswohnung, eine offene Treppe mit Holzstufen führt in die Dachgeschosswohnung, eine massive Treppe in den Keller. Die Erdgeschosswohnung ist die größere der beiden und verfügt über ca. 101,22 m². Abzweigend von der Diele befinden sich die Küche mit Einbauküche, Bad und Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie das geräumige Wohn-Esszimmer. Ein Rundbogen grenzt eine kleine Garderobennische sowie das dahinterliegende Gäste-WC optisch schön ab. Letzteres wurde im Jahr 2017 modernisiert und verfügt über ein Fenster mit Sichtschutzverglasung. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist mit dem Essbereich durch eine Schiebetür verbunden. Im Wohn-Essbereich erwartet sie eine wohnliche Atmosphäre. Fenster an drei Raumseiten, darunter eine Fenster-Tür-Kombination zum Wintergarten, sorgen für schöne Lichtverhältnisse, der Kaminofen und das Stäbchenparkett vermitteln eine warme Gemütlichkeit. Ein breiter Durchgang erzeugt eine optische Einteilung in Ess- und Wohnbereich. Die beiden hellen Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Das größere der beiden verfügt über eine Fenster- /Tür-Kombination zur Terrasse. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine gute Ausstattung mit Dusche, Badewanne und einem Fenster mit Sichtschutzverglasung. Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der schöne, helle Wintergarten, welcher auf ca. 20m² mit offenem Kamin zusätzlichen Wohnraum bietet. Zwei große Schiebelemente an zwei Seiten ermöglichen eine große Öffnung über Eck. Dazu gibt es eine weitere Fenstertür an der dritten Raumseite, zwei kippbare Oberlichter sowie zwei Deckenfenster. Der Fliesenboden in Holzoptik und der offene Kamin erzeugen nicht nur eine gemütliche Atmosphäre sondern ermöglichen auch eine Nutzung zu kälterer Jahreszeit. Die Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung ist der der Erdgeschosswohnung ähnlich. Der Essbereich und die Küche verfügen hier über eine große Gaube und sind mit modernem Vinylboden ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich der Zugang zu einem kleinen Balkon. Im Schlafzimmer wurde Bambusparkett verlegt. Das moderne Badezimmer ist mit einem sichtschutzverglastem Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein weiteres Zimmer, dessen Zugang im Treppenhaus vor der Wohnungseingangstür liegt. Es kann somit theoretisch beiden Wohnungen zugeordnet werden und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier wurde der Boden mit Bambusparkett versehen. Der Keller ergänzt das Platzangebot des Hauses noch einmal beträchtlich und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. So findet man hier einen Wasch-Trockenraum mit Zugang zum Garten, einen Werkraum sowie mehrere Lagerräume. Bis auf den Werkraum sind die Räume gefliest. Hinter dem Haus erwartet Sie ein natürlich angelegter Garten mit gepflasterter Terrasse. Der mit großer Rasenfläche, Bäumen und Büschen gestaltete Garten ist vollständig eingefriedet und somit nicht unmittelbar einsehbar. Ein schönes Gartenhaus bietet praktische Abstellmöglichkeit. Der große Vorgarten wurde modern und repräsentativ gestaltet. Die Garage mit Sektionaltor und rückwärtiger Tür zum Garten ist gefliest und verfügt über ein Waschbecken. Ein Zwischenboden unter dem Dach bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Die solide Bauweise und der gute Instandhaltungszustand sind eine gute Basis, damit hier die neuen Eigentümer ein schönes Zuhause in einer guten Wohnlage mit guter Infrastruktur genießen können. Lage HP Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt im Ortsteil Merkstein der Stadt Herzogenrath im Kreis Aachen. Die Grenzstadt bildet mit der niederländischen Stadt Kerkrade eine symbolische Doppelstadt Eurode. In Herzogenrath sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten vorhanden. Es gibt ein gutes Kultur- und Bildungsangebot, diverse Kitas und Schulen. Die nahgelegenen Erholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal sowie auch diverse Sportanlagen und nicht zuletzt das lebendige Vereinsleben bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. In Merkstein profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage, erreichen aber dennoch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unproblematisch. So befindet sich ihr Haus einer ruhigen Wohnstraße, die vorwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut ist. Der Ortskern ebenso wie zwei Bushaltestellen und der Bahnhof der Euregiobahn sind aber nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt. Aachen – ca. 15km Autobahnzufahrt A44 (Alsdorf-Hoengen) – ca. 11km Übach-Palenberg – ca.5 km Sonstige Angaben HP Bezugsfrei ab 01.06.2023 oder ggf. früher Nachtspeicherheizung mit Nachtspeicheröfen der neuesten Generation (ohne Asbest) Kaminofen im Wohnzimmer Wintergarten mit offenem Kamin 2 Einbauküchen optional Balkon Fortlaufende Modernisierungen in den vergangen Jahren, z.B. • Haustür mit Seitenteil und zusätzlicher Verriegelung 2017 • Elektrisches Garagentor (Sektionaltor) 2018 • Kellertür – Brandschutz und 5fach gesichert 2014 • Kellerfenster 2018 • Gäste-WC 2017 • Gartenhaus 2015 • Fenster EG 2007 und 2017, abschließbare Fenster im Wohnbereich • Fenster OG teilweise abschließbar • Rollläden 2014 • Gauben gedämmt Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1964 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2018 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 169,50 kW/h(m² a) Energieausweis gültig bis: 22.11.2032 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1964 Baujahr Anlagentechnik: - wesentlicher Energieträger: Elektro Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 0,4 km Dist.Autobahn (km) 10 km Dist.Grundschule (km) 0,65 km Dist. Gymnasium (km) 1,5 km Dist. Realschule (km) 1,5 km Dist.Zentrum (km) 1,5 km Reserviert Ja Zu viele Anfragen Nein Status2 Reserviert

Ihr Ansprechpartner


Herr  Jürgen Müller
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 015731464690
E-Mail: mueller@5plusimmo.de

Beschreibung

Das hier vorgestellte freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 828 m² großen Grundstück erbaut.
Es ist solide gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 163,99 m² die sich auf 1,5 Wohnebenen in zwei separate Wohneinheiten aufteilt.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 101,22 m² zuzüglich ca. 20m² Wintergarten; die der Dachgeschosswohnung ca. 62,77 m².
Beide Wohnungen bieten zwei Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Diele, Wohn-Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC, einen schönen Wintergarten sowie zwei Kaminöfen. Beide Wohnzimmer können theoretisch mit einer Leichtbauwand von den Esszimmern separiert werden, da hier ursprünglich 2 getrennte Zimmer baulich geplant waren.
Ein geräumiger Keller sowie eine Garage und ein Gartenhaus ergänzen das Platzangebot um praktische Nutzflächen.
Im Außenbereich erwarten Sie ein großer, natürlich angelegter Garten mit Terrasse sowie ein großzügiger, modern gestalteter Vorgarten. Zur oberen Wohnung gehört ein kleiner Balkon.
In einer ruhigen Anwohnerstraße wohnen sie abseits von starkem Verkehr und dennoch zentral. So sind der Ortskern von Merkstein sowie der Bus & die Euregiobahn in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten.

Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt im Ortsteil Merkstein der Stadt Herzogenrath im Kreis Aachen. Die Grenzstadt bildet mit der niederländischen Stadt Kerkrade eine symbolische Doppelstadt Eurode.
In Herzogenrath sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten vorhanden.
Es gibt ein gutes Kultur- und Bildungsangebot, diverse Kitas und Schulen.
Die nahgelegenen Erholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal sowie auch diverse Sportanlagen und nicht zuletzt das lebendige Vereinsleben bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
In Merkstein profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage, erreichen aber dennoch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unproblematisch.
So befindet sich ihr Haus einer ruhigen Wohnstraße, die vorwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut ist. Der Ortskern ebenso wie zwei Bushaltestellen und der Bahnhof der Euregiobahn sind aber nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt.
Aachen – ca. 15km
Autobahnzufahrt A44 (Alsdorf-Hoengen) – ca. 11km
Übach-Palenberg – ca.5 km

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses erreicht man zunächst den gemeinschaftlichen, hellen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Eine kurze, 4 stufige Treppe führt zum Eingang der Erdgeschosswohnung, eine offene Treppe mit Holzstufen führt in die Dachgeschosswohnung, eine massive Treppe in den Keller.
Die Erdgeschosswohnung ist die größere der beiden und verfügt über ca. 101,22 m².
Abzweigend von der Diele befinden sich die Küche mit Einbauküche, Bad und Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie das geräumige Wohn-Esszimmer. Ein Rundbogen grenzt eine kleine Garderobennische sowie das dahinterliegende Gäste-WC optisch schön ab. Letzteres wurde im Jahr 2017 modernisiert und verfügt über ein Fenster mit Sichtschutzverglasung.
Die Küche bietet ausreichend Platz und ist mit dem Essbereich durch eine Schiebetür verbunden.
Im Wohn-Essbereich erwartet sie eine wohnliche Atmosphäre. Fenster an drei Raumseiten, darunter eine Fenster-Tür-Kombination zum Wintergarten, sorgen für schöne Lichtverhältnisse, der Kaminofen und das Stäbchenparkett vermitteln eine warme Gemütlichkeit. Ein breiter Durchgang erzeugt eine optische Einteilung in Ess- und Wohnbereich.
Die beiden hellen Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Das größere der beiden verfügt über eine Fenster- /Tür-Kombination zur Terrasse.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine gute Ausstattung mit Dusche, Badewanne und einem Fenster mit Sichtschutzverglasung.
Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der schöne, helle Wintergarten, welcher auf ca. 20m² mit offenem Kamin zusätzlichen Wohnraum bietet. Zwei große Schiebelemente an zwei Seiten ermöglichen eine große Öffnung über Eck. Dazu gibt es eine weitere Fenstertür an der dritten Raumseite, zwei kippbare Oberlichter sowie zwei Deckenfenster.
Der Fliesenboden in Holzoptik und der offene Kamin erzeugen nicht nur eine gemütliche Atmosphäre sondern ermöglichen auch eine Nutzung zu kälterer Jahreszeit.
Die Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung ist der der Erdgeschosswohnung ähnlich. Der Essbereich und die Küche verfügen hier über eine große Gaube und sind mit modernem Vinylboden ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich der Zugang zu einem kleinen Balkon. Im Schlafzimmer wurde Bambusparkett verlegt. Das moderne Badezimmer ist mit einem sichtschutzverglastem Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Auf dieser Wohnebene befindet sich ein weiteres Zimmer, dessen Zugang im Treppenhaus vor der Wohnungseingangstür liegt. Es kann somit theoretisch beiden Wohnungen zugeordnet werden und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier wurde der Boden mit Bambusparkett versehen.
Der Keller ergänzt das Platzangebot des Hauses noch einmal beträchtlich und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. So findet man hier einen Wasch-Trockenraum mit Zugang zum Garten, einen Werkraum sowie mehrere Lagerräume. Bis auf den Werkraum sind die Räume gefliest.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein natürlich angelegter Garten mit gepflasterter Terrasse. Der mit großer Rasenfläche, Bäumen und Büschen gestaltete Garten ist vollständig eingefriedet und somit nicht unmittelbar einsehbar. Ein schönes Gartenhaus bietet praktische Abstellmöglichkeit.
Der große Vorgarten wurde modern und repräsentativ gestaltet.
Die Garage mit Sektionaltor und rückwärtiger Tür zum Garten ist gefliest und verfügt über ein Waschbecken. Ein Zwischenboden unter dem Dach bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Die solide Bauweise und der gute Instandhaltungszustand sind eine gute Basis, damit hier die neuen Eigentümer ein schönes Zuhause in einer guten Wohnlage mit guter Infrastruktur genießen können.

Weitere Informationen

Bezugsfrei ab 01.06.2023 oder ggf. früher
Nachtspeicherheizung mit Nachtspeicheröfen der neuesten Generation (ohne Asbest)
Kaminofen im Wohnzimmer
Wintergarten mit offenem Kamin
2 Einbauküchen optional
Balkon

Fortlaufende Modernisierungen in den vergangen Jahren, z.B.

• Haustür mit Seitenteil und zusätzlicher Verriegelung 2017
• Elektrisches Garagentor (Sektionaltor) 2018
• Kellertür – Brandschutz und 5fach gesichert 2014
• Kellerfenster 2018
• Gäste-WC 2017
• Gartenhaus 2015
• Fenster EG 2007 und 2017, abschließbare Fenster im Wohnbereich
• Fenster OG teilweise abschließbar
• Rollläden 2014
• Gauben gedämmt

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169,50 kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 22.11.2032
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Baujahr Anlagentechnik: -
wesentlicher Energieträger: Elektro

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten0,4 km
Dist. Grundschule0,65 km
Dist. Realschule1,5 km
Dist. Gymnasium1,5 km
Dist. Autobahn10 km
Dist. Zentrum1,5 km

Virtueller Immobilienrundgang

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
169,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 169,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 22.11.2032

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