+ 5PLUS + ALDENHOVEN + EBENERDIGES LADENLOKAL/BÜROFLÄCHE IN FREQUENTIERTER LAGE MIT STELLPLÄTZEN +
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Dieses Gewerbeobjekt wurde bisher als Ladenlokal genutzt und liegt im Ortskern der Gemeinde Aldenhoven.
Auf einem funktionalen Grundriss im Erdgeschoss des Wohn-/ und Geschäftshauses bieten ca. 100m² Raum für viele Möglichkeiten.
Zur Immobilie gehören optional drei eigene Stellplätze auf einem direkt angrenzenden Grundstück.
Weitere Stellplätze sind ausreichend in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Es ist keine gastronomische Nutzung möglich.
Die Immobilie
ImmoNr.
4211
Baujahr
1956
Kaution
1.500,00 €
Kaltmiete
750,00 €
Außen Courtage
1,19 Kaltmiete inkl. 19 % MwSt.
Lage
Dist. Kindergarten (km): 0,3
Dist. Grundschule (km): 0,5
Dist. Realschule (km): 8
Dist. Gymnasium (km): 7,3
Dist. Autobahn (km): 0,8
Dist. Zentrum (km): 0,01
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,7
Dist. Flughafen (km): 71
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Aldenhoven. Verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindungen.
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Karte
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Infrastruktur
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche
• ebenerdig zugängliche/s Bürofläche/Ladenlokal
• Innenliegender, überdachter Eingang
• Ca. 100 m² Gewerbefläche
• Fußbodenheizung/Durchlauferhitzer
• Gaszentralheizung
• 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche (behindertengerecht)
• Kein Kellerraum
• Optional 3 Stellplätze
• Keine gastronomische Nutzung möglich
Sonstiges
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung/Fußbodenheizung.
Es gibt keinen zugehörigen Kellerraum.
Die Kaltmiete beträgt monatlich Netto 750,00€ zuzüglich einer monatlichen Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 150,00€ und einer monatlichen Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 200,00€.
1,19 Kaltmiete Provision inkl. 19% MwSt. ist vom zukünftigen Mieter zu entrichten sowie 2 Kaltmieten Kaution.
Zur Gewerbeeinheit können optional 3 Stellplätze zu je 25,00€ monatlich angemietet werden.
Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2003
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 02.11.2032
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Baujahr Anlagentechnik: 2003
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Energieausweis
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Herr Rolf Heinrichs
Rathausstraße 4
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01627484754
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Energieberatung Dresia
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Kreuzstraße 27
52459 Inden
