++ 5PLUS + FAMILIENTRAUM IN INDEN/ALTDORF + DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND GARAGE IN RUHIGER LAGE +

Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Vermarktungsart Kauf PLZ 52459 Ort Inden externe Objnr 4218 Wohnfläche ca. 141 m² Grundstücksgröße ca. 583 m² Nutzfläche ca. 170 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 395.000,00 € Provision käuferprovisionsfrei Baujahr 1993 Endenergiebedarf 133 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 15.12.2032 Energieeffizienzklasse E Enerigeskala Internetseite 53 360° Tour veröffentlichen Ja Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH KONTAKTIEREN. Diese verklinkerte Doppelhaushälfte mit attraktivem Garten wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise auf einem 583m² großen Grundstück errichtet. Auf ca. 141m² Gesamtwohnfläche bietet das Objekt vier Zimmer auf zwei Wohnebenen. Der Vollkeller mit Zugang zur Garage und einer Raumhöhe von 2,50m, ein Speicher sowie die ca. 30m² große Garage und ein Gartenhaus ergänzen die Wohnfläche um praktische Nutzflächen. Im Außenbereich erwartet Sie eine Terrasse sowie ein schön angelegter Garten mit Rasenfläche, Beeten und Gartenhaus. Ruhig gelegen in einer Seitenstraße wohnt man abseits des Verkehrs. Wer seinen Lebensmittelpunkt in ländlicher Umgebung gestalten möchte, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung zum Stadtgeschehen verzichten zu müssen, wird hier einen passenden Wohnort finden. Durch die nahe Autobahnauffahrt zur A4 und den Bahnhof in Langerwehe ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Aachen, Düren und Köln gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Ausstattung Beschreibung HP Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 141m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Viel zusätzliche Nutzfläche wird dank der sehr großen Garage, dem Gartenhaus, dem Vollkeller sowie dem Dachboden geboten. Der große, gepflegte Garten mit Terrasse ist mit Rasenfläche, einem Gartenhaus und gewachsenem Busch- und Baumbestand ansprechend gestaltet und vollständig eingefriedet. Ein Bonus ist der neu geflieste Keller und die neue Fernwärmeheizung aus 2021. Die Zargen, Innentüren und Heizkörper müssen die zukünftigen Eigentümer selber einbauen. Nach überschaubaren Renovierungsmaßnahmen kann man hier gleich einziehen und das neue Zuhause in ruhiger Wohngegend mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur genießen. Lage HP Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Vieles, was im Alltag benötigt wird, befindet sich im Ort. So auch Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule. Eine Gesamtschule gibt es in der Nachbargemeinde Langerwehe, wo auch diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote vorhanden sind. Weitere Schulformen und Bildungsangebote befinden sich in den benachbarten Städten Eschweiler, Düren und Jülich. Der Bahnhof in Langerwehe und die eigene Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Aachen und Köln sind somit unproblematisch zu erreichen. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Eine Kita, die Grundschule sowie der Ortskern sind fußläufig auf kurzem Weg erreichbar. Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So erreichen Sie diverse Spazierwege und zwei Spielplätze in nur wenigen Gehminuten. Auch die beiden Badeseen in Düren und Echtz befinden sich in kurzer Entfernung. Das Freizeitgebiet um die Goltsteinkuppe mit dem Indemann sowie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein. Den Naturpark Eifel erreichen sie in etwa 35 min. Bahnhof Langerwehe - ca. 4,6 km Bahnhof Eschweiler - ca. 11,4 km Autobahn A4 – ca. 2,10 km Autobahn A44 - ca. 13 km Langerwehe – ca. 4 km Düren - ca. 12,5 km Eschweiler - ca. 9,0 km Ortskern Inden – ca. 700m Sonstige Angaben HP Fernwärmeheizung aus 2021 Kabelanschluss Vollkeller (2,50m Raumhöhe) mit Zugang zum Garten Keller neu gefliest und teilw. neuer Innenputz Keller: Zargen, Innentüren und Heizkörper müssen die neuen Eigentümer selber anbringen Garage (ca. 30m²) mit Zugang zu Keller und Garten Hauswirtschaftsraum Nutzfläche Dachboden Regenwasserzisterne 5000l Die Immobilie war vom Hochwasser 2021 betroffen. Die Schäden wurden vollständig behoben. Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 395.000 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1993 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2021 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 133 kW/h(m2*a) Energieausweis gültig bis: 15.12.2032 Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1933 Baujahr Anlagentechnik: 2021 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 0,5 km Dist.Autobahn (km) 2,1 km Dist.Grundschule (km) 0,35 km Dist. Gymnasium (km) 9 km Dist. Realschule (km) 9,2 km Dist.Zentrum (km) 0,7 km Reserviert Nein Zu viele Anfragen Nein Status2 Aktive Vermarktung

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH KONTAKTIEREN.

Diese verklinkerte Doppelhaushälfte mit attraktivem Garten wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise auf einem 583m² großen Grundstück errichtet. Auf ca. 141m² Gesamtwohnfläche bietet das Objekt vier Zimmer auf zwei Wohnebenen.
Der Vollkeller mit Zugang zur Garage und einer Raumhöhe von 2,50m, ein Speicher sowie die ca. 30m² große Garage und ein Gartenhaus ergänzen die Wohnfläche um praktische Nutzflächen.
Im Außenbereich erwartet Sie eine Terrasse sowie ein schön angelegter Garten mit Rasenfläche, Beeten und Gartenhaus.
Ruhig gelegen in einer Seitenstraße wohnt man abseits des Verkehrs. Wer seinen Lebensmittelpunkt in ländlicher Umgebung gestalten möchte, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung zum Stadtgeschehen verzichten zu müssen, wird hier einen passenden Wohnort finden. Durch die nahe Autobahnauffahrt zur A4 und den Bahnhof in Langerwehe ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Aachen, Düren und Köln gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Lage

Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt.
Vieles, was im Alltag benötigt wird, befindet sich im Ort. So auch Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule. Eine Gesamtschule gibt es in der Nachbargemeinde Langerwehe, wo auch diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote vorhanden sind.
Weitere Schulformen und Bildungsangebote befinden sich in den benachbarten Städten Eschweiler, Düren und Jülich.
Der Bahnhof in Langerwehe und die eigene Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Aachen und Köln sind somit unproblematisch zu erreichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Eine Kita, die Grundschule sowie der Ortskern sind fußläufig auf kurzem Weg erreichbar.
Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So erreichen Sie diverse Spazierwege und zwei Spielplätze in nur wenigen Gehminuten. Auch die beiden Badeseen in Düren und Echtz befinden sich in kurzer Entfernung. Das Freizeitgebiet um die Goltsteinkuppe mit dem Indemann sowie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein.
Den Naturpark Eifel erreichen sie in etwa 35 min.

Bahnhof Langerwehe - ca. 4,6 km
Bahnhof Eschweiler - ca. 11,4 km
Autobahn A4 – ca. 2,10 km
Autobahn A44 - ca. 13 km
Langerwehe – ca. 4 km
Düren - ca. 12,5 km
Eschweiler - ca. 9,0 km
Ortskern Inden – ca. 700m

Ausstattung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 141m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie.
Viel zusätzliche Nutzfläche wird dank der sehr großen Garage, dem Gartenhaus, dem Vollkeller sowie dem Dachboden geboten.
Der große, gepflegte Garten mit Terrasse ist mit Rasenfläche, einem Gartenhaus und gewachsenem Busch- und Baumbestand ansprechend gestaltet und vollständig eingefriedet.
Ein Bonus ist der neu geflieste Keller und die neue Fernwärmeheizung aus 2021. Die Zargen, Innentüren und Heizkörper müssen die zukünftigen Eigentümer selber einbauen.
Nach überschaubaren Renovierungsmaßnahmen kann man hier gleich einziehen und das neue Zuhause in ruhiger Wohngegend mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur genießen.

Weitere Informationen

Fernwärmeheizung aus 2021
Kabelanschluss
Vollkeller (2,50m Raumhöhe) mit Zugang zum Garten
Keller neu gefliest und teilw. neuer Innenputz
Keller: Zargen, Innentüren und Heizkörper müssen die neuen Eigentümer selber anbringen
Garage (ca. 30m²) mit Zugang zu Keller und Garten
Hauswirtschaftsraum
Nutzfläche Dachboden
Regenwasserzisterne 5000l

Die Immobilie war vom Hochwasser 2021 betroffen. Die Schäden wurden vollständig behoben.

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 395.000 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1993
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 133 kW/h(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 15.12.2032
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten0,5 km
Dist. Grundschule0,35 km
Dist. Realschule9,2 km
Dist. Gymnasium9 km
Dist. Autobahn2,1 km
Dist. Zentrum0,7 km

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Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 133 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 15.12.2032

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