+5PLUS+ KÄUFERPROVISIONSFREI + FAMILIENFREUNDLICHES 1-2 FAM. HAUS IN ZENTRALER LAGE VON LANGERWEHE+

Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus Vermarktungsart Kauf PLZ 52379 Ort Langerwehe externe Objnr 4236 Wohnfläche ca. 161 m² Grundstücksgröße ca. 467 m² Nutzfläche ca. 140 m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 359.000,00 € Provision käuferprovisionsfrei Baujahr 1961 Endenergiebedarf 236,2 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 04.01.2033 Energieeffizienzklasse G Enerigeskala Internetseite 94 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. Dieses familienfreundliche, freistehende Zweifamilienhaus mit viel Potenzial wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 467m² großen Grundstück erbaut. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt im Zentrum von Langerwehe. Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 161m², die sich auf zwei Wohnebenen aufteilt und 6 Zimmer bietet. Die Wohnung auf der 1. Etage verfügt über einen schönen Balkon. Ein Vollkeller mit Außenzugang, ein Spitzboden sowie 2 Garagen im Haus ergänzen die genannte Wohnfläche um zusätzliche Nutzfläche von rund 140m². Im gepflegten Außenbereich erwartet Sie ein großer, eingefriedeter Garten mit Außenzugang und eine gepflasterte Terrasse. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung. Im Lauf der Zeit wurde immer wieder investiert und modernisiert, wie z. B mit dem Einbau von Alufenstern im Jahr 1996, der Erneuerung der Fliesen im Eingangsbereich und im Keller, neuer Bodenbeläge in der oberen Wohnung sowie der Einbau eines neuen Badezimmers. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.12.2021 für eine monatliche Kaltmiete von 560,00€ vermietet.Die Wohnung wird zum 01.05.2023 frei !! Ausstattung Beschreibung HP Die beiden Wohnebenen des Hauses zeichnen sich durch eine solide Ausstattung aus. Beim Betreten des Hauses erreicht man zunächst den Eingangsbereich, von dem aus man in die EG-Wohnung und über eine massive Treppe in die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt. Durch eine Tür gelangt man auch in den gefliesten Vollkeller des Hauses, der über einen Ausgang in den Garten und Zugang zu einer der beiden Garagen verfügt Die Erdgeschosswohnung ist unbewohnt und bietet auf ca. 82m² 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die großzügige Terrasse grenzt an Küche und Wohnzimmer an und ist von beiden Wohnräumen aus zu betreten. Die Räume befinden sich in einem gepflegten, aber etwas in die Jahre gekommenen Zustand. Sie werden mit der Ölzentralheizung und zusätzlich mit einem gekachelten Grundofen beheizt, der von der Küche aus zu befeuern ist. Hier müssten die neuen Eigentümer renovieren und modernisieren. Die Wohnung in der 1. Etage ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 560,00€ vermietet und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Sie verfügt über neue Bodenbeläge und ein modernes Badezimmer. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über Außenrollläden und eine Ölheizung mit Brauchwassererwärmung. Hervorzuheben ist bei dieser Immobilie, dass sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer bietet. Ob als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Hier ist Platz für viele Ideen und Fantasie. Dank ausgezeichneter Pflege in der Vergangenheit und der wunderbar ruhigen, zentralen Wohnumgebung kann dieses Haus ein attraktives Zuhause für neue Eigentümer werden. Lage HP Dist. Kindergarten (km): 0,65 Dist. Grundschule (km): 0,55 Dist. Realschule (km): 0,6 Dist. Gymnasium (km): 7 Dist. Autobahn (km): 1 Dist. Zentrum (km): 0,5 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,4 Dist. Flughafen (km): 65,4 Sie wohnen zukünftig direkt im Zentrum von Langerwehe in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Alle Geschäfte, Artzt, Apotheke, Bus, Bahn, Kindergarten und Schule sind Fußläufig zu erreichen. Langerwehe hat einen eigenen Autobahnanschluss (A4) und ist über den Zubringer Eschweiler Ost ebenfalls in 5 min. zu erreichen. Der Bahnhof wird von allen Regionalbahnen; dem Regionalexpress und den Zügen der Euregio Bahn genutzt. Sonstige Angaben HP Zweifamilienhaus freistehend Wohnung 1. OG vermietet seit 01.12.2021 Sat-Anlage Öl-Zentralheizung für EG und OG Grundofen im EG Vollkeller 2 Garagen Balkon Terrasse Garten Grundrisse sind in Bearbeitung. Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtkaufpreis von 359.000 Euro von Ihnen erworben werden. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1961 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2017 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 236,20 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 04.01.2033 Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1961 Baujahr Anlagentechnik: 1996 wesentlicher Energieträger: Öl Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 0,65 km Dist.Autobahn (km) 1 km Dist.Grundschule (km) 0,55 km Dist. Gymnasium (km) 7 km Dist. Realschule (km) 0,6 km Dist.Zentrum (km) 0,5 km Reserviert Nein Zu viele Anfragen Nein Status2 Aktive Vermarktung

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

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Dieses familienfreundliche, freistehende Zweifamilienhaus mit viel Potenzial wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 467m² großen Grundstück erbaut. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt im Zentrum von Langerwehe.
Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 161m², die sich auf zwei Wohnebenen aufteilt und 6 Zimmer bietet.
Die Wohnung auf der 1. Etage verfügt über einen schönen Balkon.
Ein Vollkeller mit Außenzugang, ein Spitzboden sowie 2 Garagen im Haus ergänzen die genannte Wohnfläche um zusätzliche Nutzfläche von rund 140m².
Im gepflegten Außenbereich erwartet Sie ein großer, eingefriedeter Garten mit Außenzugang und eine gepflasterte Terrasse.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung. Im Lauf der Zeit wurde immer wieder investiert und modernisiert, wie z. B mit dem Einbau von Alufenstern im Jahr 1996, der Erneuerung der Fliesen im Eingangsbereich und im Keller, neuer Bodenbeläge in der oberen Wohnung sowie der Einbau eines neuen Badezimmers.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.12.2021 für eine monatliche Kaltmiete von 560,00€ vermietet.Die Wohnung wird zum 01.05.2023 frei !!

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,65
Dist. Grundschule (km): 0,55
Dist. Realschule (km): 0,6
Dist. Gymnasium (km): 7
Dist. Autobahn (km): 1
Dist. Zentrum (km): 0,5
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,4
Dist. Flughafen (km): 65,4

Sie wohnen zukünftig direkt im Zentrum von Langerwehe in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Alle Geschäfte, Artzt, Apotheke, Bus, Bahn, Kindergarten und Schule sind Fußläufig zu erreichen. Langerwehe hat einen eigenen Autobahnanschluss (A4) und ist über den Zubringer Eschweiler Ost ebenfalls in 5 min. zu erreichen. Der Bahnhof wird von allen Regionalbahnen; dem Regionalexpress und den Zügen der Euregio Bahn genutzt.

Ausstattung

Die beiden Wohnebenen des Hauses zeichnen sich durch eine solide Ausstattung aus.
Beim Betreten des Hauses erreicht man zunächst den Eingangsbereich, von dem aus man in die EG-Wohnung und über eine massive Treppe in die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt. Durch eine Tür gelangt man auch in den gefliesten Vollkeller des Hauses, der über einen Ausgang in den Garten und Zugang zu einer der beiden Garagen verfügt

Die Erdgeschosswohnung ist unbewohnt und bietet auf ca. 82m² 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die großzügige Terrasse grenzt an Küche und Wohnzimmer an und ist von beiden Wohnräumen aus zu betreten. Die Räume befinden sich in einem gepflegten, aber etwas in die Jahre gekommenen Zustand. Sie werden mit der Ölzentralheizung und zusätzlich mit einem gekachelten Grundofen beheizt, der von der Küche aus zu befeuern ist. Hier müssten die neuen Eigentümer renovieren und modernisieren.

Die Wohnung in der 1. Etage ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 560,00€ vermietet und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Sie verfügt über neue Bodenbeläge und ein modernes Badezimmer.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über Außenrollläden und eine Ölheizung mit Brauchwassererwärmung.

Hervorzuheben ist bei dieser Immobilie, dass sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer bietet. Ob als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Hier ist Platz für viele Ideen und Fantasie.
Dank ausgezeichneter Pflege in der Vergangenheit und der wunderbar ruhigen, zentralen Wohnumgebung kann dieses Haus ein attraktives Zuhause für neue Eigentümer werden.

Weitere Informationen

Zweifamilienhaus freistehend
Wohnung 1. OG vermietet seit 01.12.2021
Sat-Anlage
Öl-Zentralheizung für EG und OG
Grundofen im EG
Vollkeller
2 Garagen
Balkon
Terrasse
Garten

Grundrisse sind in Bearbeitung.

Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtkaufpreis von 359.000 Euro von Ihnen erworben werden.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2017
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 236,20 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 04.01.2033
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Baujahr Anlagentechnik: 1996
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten0,65 km
Dist. Grundschule0,55 km
Dist. Realschule0,6 km
Dist. Gymnasium7 km
Dist. Autobahn1 km
Dist. Zentrum0,5 km

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
236,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 236,2 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 04.01.2033

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