5PLUS + WOHNTRAUM IN ESCHWEILER: IDEAL GESCHNITTENE,SENIORENGERECHTE ERDGESCHOSSWOHNUNG AM WALDRAND+

Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss Vermarktungsart Kauf PLZ 52249 Ort Eschweiler externe Objnr 4254 Wohnfläche ca. 167 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 448.000,00 € Provision Käuferprovisionsfrei Kaution - Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein Stellplatzanzahl 2 Baujahr 1997 Endenergiebedarf 123,1 kWh/(m²*a) Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 27.06.2028 Energieeffizienzklasse D Enerigeskala Internetseite 49 360° Tour veröffentlichen Nein Grundrisse Nein YouTube Video Nein Handwerkernetzwerk Nein Beschreibung HP Hier möchten wir Ihnen eine großzügig geschnittene, barrierefreie Eigentumswohnung in exquisiter Lage direkt am Waldrand vorstellen. Die gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 3-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1997 punktet mit gehobener Ausstattung und Extras wie einem eigenen Hauseingang, einem offenem Kamin im fast 60m² großen Wohnbereich und einem großen Wintergarten mit Specksteinofen und angrenzendem Garten. Der Außenbereich mit Terrasse und einem attraktiv gestalteten Garten sowie eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab. Auf ca.167m² Wohnfläche bietet die attraktive Raumaufteilung außerdem eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die große Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren und Zugang zum HWR bietet ausreichend Nutzfläche. Ein eigener Kellerraum gehört nicht zur Wohnung. In einer ruhigen Anwohnerstraße direkt am Stadtwald wohnt man abseits von starkem Verkehr und dem Trubel der Innenstadt, erreicht das Eschweiler Zentrum aber auf kurzen Wegen. Ausstattung Beschreibung HP Der separate Hauseingang Ihrer Wohnung befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Durch die überdachte Eingangstüre gelangt man in die geräumige Diele. Neben den Zugängen zu Gäste-WC, Küche und einem Schlafzimmer liegt hier auch der Zugang zum Wohn-Essbereich. Dieser bietet mit rund 60 m² und dem offenen Kamin einen hohen Wohnkomfort und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Große, teils bodentiefe Sprossenfenster, die doppelflügeligen, verglasten Innentüren und der Wintergarten mit Markise und Specksteinofen sorgen für viel Licht und Atmosphäre. In der ca. 14m² großen Küche ist ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit. Auch eine offene Raumgestaltung zum Essbereich wäre umsetzbar. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Es ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und ein zusätzliches Gefriergerät. Zudem existiert eine besonders praktische Verbindungstür zur Garage. Angrenzend an die Diele befindet sich eines der Schlafzimmer. Es verfügt über eine schöne Größe, Fliesenboden und sehr gute Lichtverhältnisse. Das Gäste-WC ist mit einem großen Sprossenfenster ausgestattet. Das zweite, größere Schlafzimmer und das Bad liegen in einem separaten, privaten Bereich der Wohnung. Durch eine vom Essbereich abzweigende Tür gelangt man in eine kleine Diele, die zu diesen beiden Räumen führt. In dem mit rund 17m² großzügig bemessenen Badezimmer erwartet sie eine hochwertige Ausstattung bestehend aus Eckwhirlwanne, bodengleicher Dusche, Bidet, Waschtisch sowie einem Einbauschrank. Das große Schlafzimmer zeigt sich mit drei doppelflügeligen Fenstern hell und freundlich. Eines davon ist bodentief und führt zum Wintergarten. Größe und Schnitt des Zimmers würden auch eine moderne Unterteilung in Schlafbereich und Ankleidezimmer ermöglichen. Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der große Wintergarten. Ausgestattet mit einem Ofen und einer Markise lässt er sich zur warmen wie zur kühlen Jahreszeit nutzen. Von der angrenzenden großen Terrasse hat man einen schönen Blick in den natürlich angelegten, eingezäunten Garten, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Ein Gartenhaus bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die geflieste Doppelgarage mit Zugangstür in die Wohnung ist mit zwei elektrisch betriebenen Schwingtoren ausgestattet. Sie verfügt über ein weiteres Tor an der Rückseite, an die ein Carport mit praktischen Abstellflächen anschließt. Die neue Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021 ist ein zusätzliches Bonbon dieser attraktiven Immobilie. Lage HP Die Stadt Eschweiler ist mit rund 58500 Einwohnern eine der großen Städte in der Städteregion Aachen. In Eschweiler sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten vorhanden. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem Bahnhof sowie direkten Anschluss an die A4. Es gibt ein breites Kultur- und Bildungsangebot, diverse Kitas, Schulen, VHS und Fern Uni sowie das Kleinkunstzentrum Talbahnhof. Das große Freizeitgebiet um den Blausteinsee bietet vielzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In einer ruhigen Anwohnerstraße nah am Wald- und Feldrand profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage, erreichen aber dennoch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unproblematisch. So befindet sich eine Bushaltestelle nur etwa 350m von ihrer Haustür entfernt. Eschweiler Bahnhof – ca. 1,7 km Bahnhof Euregionahn – ca. 2,4 km Auffahrt A4 Eschw. West – ca. 3,4 km Sonstige Angaben HP Eigener Eingang Gas-Etagenheizung aus 2021 Fußbodenheizung Gäste-WC Wohnraum mit Kaminofen Wintergarten mit Specksteinofen Hauswirtschaftsraum Kein Kellerraum Doppelgarage Carport Gartenhaus Eingezäunter Garten Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 448.000€ von Ihnen erworben werden. Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1997 Zustand: Jahr der letzten Modernisierung: Energieausweis: NW-2018-001991665 Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 123,1 kWh Energieausweis gültig bis: 27.06.2028 Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Baujahr Anlagentechnik: 2021 wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strommix Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Dist.Kindergarten (km) 0,5 km Dist.Autobahn (km) 4 km Dist.Grundschule (km) 0,5 km Dist. Gymnasium (km) 1 km Dist. Realschule (km) 0,9 km Dist.Zentrum (km) 4 km Reserviert Nein Zu viele Anfragen Nein Status2 Aktive Vermarktung

Ihr Ansprechpartner


Herr  Rolf Heinrichs
5 Plus Immobilien
Rathausstraße 4
52459 Inden
Telefon: 01627484754
E-Mail: aachen@5plusimmo.de

Beschreibung

Hier möchten wir Ihnen eine großzügig geschnittene, barrierefreie Eigentumswohnung in exquisiter Lage direkt am Waldrand vorstellen.
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 3-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1997 punktet mit gehobener Ausstattung und Extras wie einem eigenen Hauseingang, einem offenem Kamin im fast 60m² großen Wohnbereich und einem großen Wintergarten mit Specksteinofen und angrenzendem Garten.
Der Außenbereich mit Terrasse und einem attraktiv gestalteten Garten sowie eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab.
Auf ca.167m² Wohnfläche bietet die attraktive Raumaufteilung außerdem eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Die große Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren und Zugang zum HWR bietet ausreichend Nutzfläche. Ein eigener Kellerraum gehört nicht zur Wohnung.
In einer ruhigen Anwohnerstraße direkt am Stadtwald wohnt man abseits von starkem Verkehr und dem Trubel der Innenstadt, erreicht das Eschweiler Zentrum aber auf kurzen Wegen.

Lage

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 58500 Einwohnern eine der großen Städte in der Städteregion Aachen.
In Eschweiler sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten vorhanden.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem Bahnhof sowie direkten Anschluss an die A4.
Es gibt ein breites Kultur- und Bildungsangebot, diverse Kitas, Schulen, VHS und Fern Uni sowie das Kleinkunstzentrum Talbahnhof.
Das große Freizeitgebiet um den Blausteinsee bietet vielzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
In einer ruhigen Anwohnerstraße nah am Wald- und Feldrand profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage, erreichen aber dennoch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unproblematisch.
So befindet sich eine Bushaltestelle nur etwa 350m von ihrer Haustür entfernt.

Eschweiler Bahnhof – ca. 1,7 km
Bahnhof Euregionahn – ca. 2,4 km
Auffahrt A4 Eschw. West – ca. 3,4 km

Ausstattung

Der separate Hauseingang Ihrer Wohnung befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Durch die überdachte Eingangstüre gelangt man in die geräumige Diele. Neben den Zugängen zu Gäste-WC, Küche und einem Schlafzimmer liegt hier auch der Zugang zum Wohn-Essbereich. Dieser bietet mit rund 60 m² und dem offenen Kamin einen hohen Wohnkomfort und viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Große, teils bodentiefe Sprossenfenster, die doppelflügeligen, verglasten Innentüren und der Wintergarten mit Markise und Specksteinofen sorgen für viel Licht und Atmosphäre.
In der ca. 14m² großen Küche ist ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit. Auch eine offene Raumgestaltung zum Essbereich wäre umsetzbar. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.
Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Es ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und ein zusätzliches Gefriergerät. Zudem existiert eine besonders praktische Verbindungstür zur Garage.
Angrenzend an die Diele befindet sich eines der Schlafzimmer. Es verfügt über eine schöne Größe, Fliesenboden und sehr gute Lichtverhältnisse.
Das Gäste-WC ist mit einem großen Sprossenfenster ausgestattet.
Das zweite, größere Schlafzimmer und das Bad liegen in einem separaten, privaten Bereich der Wohnung. Durch eine vom Essbereich abzweigende Tür gelangt man in eine kleine Diele, die zu diesen beiden Räumen führt.
In dem mit rund 17m² großzügig bemessenen Badezimmer erwartet sie eine hochwertige Ausstattung bestehend aus Eckwhirlwanne, bodengleicher Dusche, Bidet, Waschtisch sowie einem Einbauschrank.
Das große Schlafzimmer zeigt sich mit drei doppelflügeligen Fenstern hell und freundlich. Eines davon ist bodentief und führt zum Wintergarten. Größe und Schnitt des Zimmers würden auch eine moderne Unterteilung in Schlafbereich und Ankleidezimmer ermöglichen.
Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der große Wintergarten. Ausgestattet mit einem Ofen und einer Markise lässt er sich zur warmen wie zur kühlen Jahreszeit nutzen. Von der angrenzenden großen Terrasse hat man einen schönen Blick in den natürlich angelegten, eingezäunten Garten, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Ein Gartenhaus bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Die geflieste Doppelgarage mit Zugangstür in die Wohnung ist mit zwei elektrisch betriebenen Schwingtoren ausgestattet. Sie verfügt über ein weiteres Tor an der Rückseite, an die ein Carport mit praktischen Abstellflächen anschließt.
Die neue Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021 ist ein zusätzliches Bonbon dieser attraktiven Immobilie.

Weitere Informationen

Eigener Eingang
Gas-Etagenheizung aus 2021
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Wohnraum mit Kaminofen
Wintergarten mit Specksteinofen
Hauswirtschaftsraum
Kein Kellerraum
Doppelgarage
Carport
Gartenhaus
Eingezäunter Garten

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 448.000€ von Ihnen erworben werden.
Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1997
Zustand:
Jahr der letzten Modernisierung:
Energieausweis: NW-2018-001991665
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 123,1 kWh
Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strommix

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Infrastruktur

Dist. Kindergarten0,5 km
Dist. Grundschule0,5 km
Dist. Realschule0,9 km
Dist. Gymnasium1 km
Dist. Autobahn4 km
Dist. Zentrum4 km

Energieausweis

A+++A++A+ABCD
0255075100125150175200225250 >
123,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 123,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gueltig bis 27.06.2028

Kontakt

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