+5PLUS+ EINFAMILIENHAUS MIT VIELEN EXTRAS: offener Kamin, Sauna, Wintergarten, uvm., in Langerwehe.

840,00 EUR   |     |   140,00m²    |   4 Zimmer 
EG - Garten EG - Wohnen EG - Wohnen EG - Terrasse EG - Terrasse EG - EG - Küche EG - Küche EG - Wintergarten EG - Schlafen EG - Schlafen EG - Ankleide EG - Kind EG - Bad EG - Gäste-WC KG - Gast KG - Gäste-WC KG - Sauna / Dusche KG - Keller 1 KG - Keller 2 KG - Keller 3 KG - Keller 4 EG - Garage 1 EG - Garage 2 EG - Ansicht

Objektbeschreibung

Ideal für ein berufstätiges Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 hat ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie weitere Nutzfläche im Kellerbereich. Auch eine Terrasse und ein kleiner angelegter Garten gehören zum Haus dazu. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 631 qm.

Sie verfügen hier über ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, ein separates Ess-/Frühstückszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein individuell als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum, eine Küche, ein Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, sowie einen Wintergarten mit Kaminofen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben der üblichen Räume wie Heizungskeller und Hauswirtschaftsraum sind noch weitere, zum Beispiel als Hobbyraum, Büro oder Lager nutzbare Räume vorhanden. Ferner ein Gästezimmer mit Waschgelegenheit, eine Sauna mit Dusche und ein zweites Gäste-WC.

Zwei Garagen und weitere Stellplätze in der Einfahrt gehören zu Ihrem neuen Haus dazu. Die kleinere Garage hat eine Größe von ca. 3 x 9 m und verfügt über eine Arbeitsgrube, die zweite Garage ist ca. 30 qm groß und könnte auch als Werkstatt oder Lager genutzt werden.

Das Haus verfügt noch über eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche separat vermietet ist.

Lage

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage am Ortsrand von Langerwehe, Grüner Weg, nur wenige Schritte vom nächsten Feldweg entfernt, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 „Langerwehe“ ist ca. 5 Minuten entfernt. Der Bahnhof mit Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Ebenso Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte, sowie zahlreiche Fachgeschäfte. Diverse Discounter und Lebensmittelmärkte sind ca. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist gut ausgestattet und gepflegt, sowie teilweise modernisiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung von Erd- und Kellergeschoss erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Endenergiebedarf von 146,8 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse E. Alle Fenster (Alu und Kunststoff) haben eine 2-fach-Thermopenverglasung und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt.

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:05.02.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Endenergiebedarf:146,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Jahr der energetischen Sanierung:1969
Primärenergieträger:Öl
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
E
146,80 kWh/(m²·a)
F
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Objektanfrage

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Angebots-ID:1-379-118tg-2
Miete:840,00 EUR 
Nebenkosten:215,00 EUR
Gesamtmiete:925,00 EUR
Kaution:1.880 €
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:140,00 m²
Grundstücksfläche:631,00 m²
Baujahr:1970
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:01.05.2020
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:146,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:E
Sonstige Angaben:Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus ist ideal für ein gut situiertes Paar oder eine Familie mit einem Kind und kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 840,00 zzgl. Euro 100,00 für die beiden Garagen, sowie Euro 125,00 Nebenkosten und Euro 90,00 für die Heizung. Gesamtmiete = 1.155,00 Euro. Die Kosten für den Haushaltsstrom zahlen Sie direkt an den Versorger. Zwei Netto-Kaltmieten Kaution (= 1.880,00 Euro). Tierhaltung (Hund) ist vermieterseits leider nicht erlaubt.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.Telefon: 0 24 21 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.deAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Kaltmiete:840 €
Warmmiete:925 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:925 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:4
Separate WCs:2
Terrassen:1
Wohneinheiten:2.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz Garten Terrasse Küche Keller Sauna Kabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52379 Langerwehe
Deutschland
5Plus Immobilien
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