+ 5PLUS + FLEXIBLE RENDITEMÖGLICHKEITEN + MEHRGENERATIONENHAUS IM HERZEN VON GEY +++

499.900,00 EUR   |     |     |  
5 Plus Immo Straßenansicht 5Plus Immo Hausfront 5Plus Immo Gartenansicht 5Plus Immo Wohnen 2 5 Plus Immo Balkon DG 5Plus Immo Hausfront 2 5Plus Gartenanischt 5Plus Immo Wohnbereich EG 5Plus Immo Wohnbereich 1 Antoniusstr.7 (1 von 1)-4 Antoniusstr.7 (1 von 1)-5 5Plus Immo Garten 2 5Plus Immo Bad OG 5Plus Immo Bad Ansicht 2 5Plus Immo Zimmer Beispiel 5Plus Immo Zimmer 2 5Plus Immo Diele 5 Plus Immo Wohnbereich OG 5 Plus Immo Schlafzimmer 5Plus Immo Wohnbeispiel 5 Plus Immo schlafen 5 Plus Immo schlafen 1 5 Plus Immo Wohnbereich Beispiel 5 Plus Immo Bad 5 Plus Immo Wohnbereich DG 5 Plus Immo Wohnbereich 1 5 Plus Immo Wohnen 2 5 Plus Immo Schlafbereich 5 Plus Immo Balkon 5 Plus Immo Blick vom Balkon 5 Plus Immo Tageslichtbad 5 Plus Immo Bad DG 5 Plus Immo Schlafzimmer 5 Plus Immo Schlafen 1 DG 5 Plus Immo Küche DG 5 Plus Immo Wohnen 2 5 Plus Immo wohnen 2 Antoniusstr. (1 von 1)-26 5Plus Immo Ausblick 5 Plus Immo Heizung 5 Plus Immo Brandmeldeanalge 5 Plus Immo Tageslichtbad 1EG 5 Plus Immo Wohnbereich 5 Plus Immo Wohnen EG 1 5 Plus Immo wohnen 1 EG 5 Plus Immo Schlafzimmer 5 Plus Immo Küche 5 Plus Immo Terrasse 5 Plus Immo Aussenbereich

Objektbeschreibung

Flexible Renditemöglichkeiten: 5Plus Immobilien bietet Ihnen hier ein Mehrgenerationenhaus (ehemaliges Blindenheim) aus dem Jahr 1970 im Herzen von Gey an. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 aufgestockt.

Das Objekt, welches ehemalig als Blindenheim galt, verteilt sich auf insgesamt ca. 447m² Wohnfläche mit 18 Zimmern und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein aktuell zu zwei Wohneinheiten umgebautes Dachgeschoss. Die Grundstückgröße beträgt ca.1663m².
Mit kleineren Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss ebenfalls
um je 2 Wohneinheiten zu erweitern.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Keller, einen Vorgarten sowie eine Garage. Das Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse und das Dachgeschoss über einen weiteren Balkon.

Die Wohnungen im Dachgeschoss sind bereits langjährig vermietet, sowie eine Wohnung im Erdgeschoss im hinteren Trakt.

– EG Wohneinheit mit ca. 60m² vermietet für 300,00€ Kaltmiete seit 01.07.2017
– DG Wohneinheit links mit ca. 80m² vermietet für 400,00€ Kaltmiete seit 12.05.2016
– DG Wohneinheit rechts mit ca. 97m² vermietet für 455,00€ Kaltmiete seit 09.08.1999

Ein großzügiger Garten, der zum Objekt gehört, bietet gegebenenfalls die Möglichkeit zur Bebauung.

Das Blindenwohnheim ist teilunterkellert.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,40
Dist. Grundschule (km): 1,30
Dist. Realschule (km): 9,00
Dist. Gymnasium (km): 6,00
Dist. Autobahn (km): 15,00
Dist. Zentrum (km): 0,30
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 6,50
Dist. Flughafen (km): 7,50

Gey liegt an der Grenze des Nationalparks Eifel und dem Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel südlich von Düren. Die Nachbardörfer sind Straß (Hürtgenwald) im Südosten, Großhau im Südwesten und Birgel (Düren) im Nordosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind alle in fußläufiger Entfernung zu erreichen ,der Discounter hat 365 Tage im Jahr geöffnet.
Ärzte Apotheken sind alle in unmittelbarer Nähe, oder in DN.Autobahn Auffahrt DN, ebenso der Bahnhof Düren.2 Banken im Ort.

Ausstattung

Über den Eingangsflur erreichen Sie auf der rechten Seite zunächst den großflächigen Aufenthaltsraum, der sich aufgrund des Schnitts hervorragend als Wohnzimmer eignet, da Sie über dieses Zimmer ein Esszimmer mit Zugang zur Küche erreichen.
Zusätzlich zu einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einem Gäste WC vereinen der zweite und der dritte Dielenbereich über fünf weitere Zimmer.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 158m².
Ein Heiz- und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

+ Der hintere Trakt des Erdgeschosses ist bereits vermietet +

Über Marmorstufen gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches eine Gesamtwohnfläche von ca. 156m² bietet. Zusätzlich zu einem Bad, einem seperatem WC und einem weiteren Bad mit Dusche und Wanne bietet Ihnen das Obergeschoss insgesamt 8 Zimmer und eine großläufige Dachterrasse, die zur Wohneinheit auf der nord-östlichen Seite gehört.
Die Etage ist getrennt durch 2 Flurabschnitte; beide bieten Zugang zu allen Zimmern.

Die erste Wohneinheit im Dachgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer zur Hausrückseite, Küche, Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einer kleinen Loggia.

Die zweite Wohneinheit hat ebenfalls einen großen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Zu dem Objekt gehört ein langgezogener Garten mit leichter Hanglage, der bei Bedarf ebenfalls bebaut werden kann. Im großzügigen Vorgarten befindet sich eine Terrasse mit Waschbetonplatten, eine kleine Grünfläche und eine Einfahrt. Zudem befindet sich neben dem Haus eine Garage mit 2,50 m Deckenhöhe.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dementsprechend keine Kellerräume für die Mieter.
Es ist ein geräumiger Wasch- und Trockenrraum mit nötigen Anschlüssen vorhanden.

Das Haus wurde Mitte der 1990er Jahre modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ein Anbau errichtet.

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:27.11.2029
Endenergiebedarf:132,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Jahr der energetischen Sanierung:1970
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
E
132,80 kWh/(m²·a)
F
G
H

Objektanfrage

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Angebots-ID:3384-RH
Kaufpreis:499.900,00 EUR
Verfügbar ab:sofort
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:132,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:E
Sonstige Angaben:Diese Anlageimmobilie kann zu einem Festpreis von 499.900€ erworben werden. Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt an.Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.Wichtiger Hinweis für zukünftige Angebote:Sollten Sie zukünftig auf ein Kauf- oder Mietobjekt von 5Plus Immobilien auf einem Immobilienportal aufmerksam werden, füllen Sie bitte das vorgegebene Formular des jeweiligen Portals aus, sodass wir Sie schnellstmöglich per Anruf oder Mail kontaktieren können. Aufgrund der elektronischen Verfügbarkeit können Anfragen über dieses Formular schneller als Anfragen per Telefon bearbeitet werden. Sobald ein Besichtigungstermin verfügbar ist, erhalten Sie Nachricht von uns.+ WERDEN SIE KOSTENLOSER VIP-KUNDE UND ERHALTEN SIE EINEN ZEITVORSPRUNG +Unter dem Reiter "VIP Suchkunde" auf unserer Website können Sie sich mit ihren individuellen Suchkriterien für Wohn-, Anlage- oder Gewerbeobjekte sowie Grundstücke kostenlos eintragen. Als VIP-Kunde erhalten sie passende Immobilienangebote 3 Tage früher auf www.ina24.de und auf unserer Website www.5plus.immo. Dadurch verschaffen Sie sich einen Vorteil bei der Terminvergabe.
Courtage:3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:12.660 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:446,92 m²
Wohneinheiten:6.00
Art der Ausstattung:Standard
Bauweise:massiv
Distanz zum Flughafen:75,0 km
Distanz zur Autobahn:15,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:1,3 km
Distanz zur Realschule:9,0 km
Distanz zum Gymnasium:6,0 km
Distanz zum Zentrum:0,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:6,5 km
Garten Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52393 Hürtgenwald / Gey
Deutschland
5Plus Immobilien
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