+5PLUS+ GEMÜTLICHE WOHNOASE. 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 63 m² in Merzenich.

360,00 EUR   |     |   63,00m²    |   2 Zimmer 
Wohnen Wohnen Küche Bad

Objektbeschreibung

Ideal für eine berufstätige Einzelperson oder ein nettes Paar mit eigener Mietzahlung.

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 63 qm und befindet sich im 2. Ober-/Dachgeschoss eines sehr gepflegten und modernisierten 5-Parteienhauses aus dem Baujahr 1972. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, eine angrenzende Küche, ein kleines Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch eine Garage gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Ein Balkon sowie ein Aufzug sind leider nicht vorhanden.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer mit ausreichend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen zu können. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Der Küchenbereich ist vom Wohnzimmer abgetrennt und bietet Platz für eine maßgeschneiderte 1-zeilige Einbauküche. Die hier vorhandene Kücheneinrichtung inklusive Elektrogeräte kann vom Vormieter bei Bedarf und Gefallen gerne übernommen werden, Preis VS.

Das Schlafzimmer ist geräumig mit Stellfläche für ein großes Bett, einen Kleiderschrank, sowie zusätzliches Mobiliar. Ein weiteres, relativ kleines Zimmer mit Dachschräge können Sie variabel nach Ihren Bedürfnissen zum Beispiel als Arbeitszimmer oder begehbaren Kleiderschrank nutzen.

Das modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und mit weißen Keramiken ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen und zentralen Lage von Merzenich, im Kammweg. Öffentliche Verkehrsmittel, Grundschule und Kindergarten, sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Sparkasse, Post, Ärzte, Apotheke, u.v.m., sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B264 sind Sie schnell in Köln (35 km), Düren (5 km) oder Buir (8 km). Ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen – Köln befindet sich am Ortsrand. Die Linien 13 und 19 verbinden Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren. Der Autobahnanschluss zur A4 ist ca. 5 bis 10 Minuten entfernt. Ebenso die Kreisstadt Düren, mit weiterführenden Schulen, allen Versorgungseinrichtungen und vielen Freizeitangeboten.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet. Die Böden sind gefliest, im Wohn- und Arbeitszimmer wurde Laminat verlegt. Alle Fenster haben eine 2-fach-Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2019 neu eingebaute Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Durchlauferhitzer im Bad, sowie ein Untertischgerät in der Küche. Der bisherige Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Verbrauchskennwert von 125,9 kWh/(m²a). Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Vor dem Wohnungseingang befindet sich der Zugang zum Trockenspeicher mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Stauraum haben Sie im eigenen Abteil im Keller. Haustiere (Hund oder Katze) sind vermieterseits leider nicht gestattet.

Energieausweis

Energieausweis-Art:Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:31.08.2018
Energieverbrauchskennwert:125,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:vor 2014

Objektanfrage

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Angebots-ID:1-399-119tg-1
Miete:360,00 EUR 
Nebenkosten:160,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete:37,00 EUR
Gesamtmiete:520,00 EUR
Kaution:1.080 €
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:63,00 m²
Etage:2
Baujahr:1972
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:01.05.2020
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:125,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Sonstige Angaben:Diese ansprechende Wohnung kann ab dem 01.05.2020 (gerne auch zum 01.04.) Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 360,00 zzgl. Euro 37,00 für die Garage, Euro 100,00 für die Nebenkosten, sowie Euro 60,00 für die Heizung und Euro 15,00 zur Pflege der Außenanlage. Gesamtmiete = Euro 572,00. Die Kosten für den Haushaltsstrom zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. Kaution drei Netto-Kaltmieten (= Euro 1.080,00).Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.Telefon: 02421 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.deAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Kaltmiete:360 €
Warmmiete:520 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:520 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):37 €
Stellplätze:1
Wohneinheiten:5.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Garage Küche Keller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52399 Merzenich
Deutschland
5Plus Immobilien
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