+5PLUS+ HOCHWERTIG SANIERT! 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und ca. 105 qm in Kreuzau.

840,00 EUR   |     |   105,00m²    |   4 Zimmer 
Wohnen Balkon Garten Wohnen Küche Küche Kind 1 Kind 1 Kind 2 Kind 2 Balkon Straße Schlafen Schlafen Schlafen Bad Bad Bad Gäste-WC Diele Grundriss

Objektbeschreibung

Ideal für ein berufstätiges Paar oder eine Familie mit ein oder zwei Kindern

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 105 qm und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1974. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei individuell als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Auch zwei Balkone, ein großer Gemeinschaftsgarten und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Lage

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen und grünen Lage am Ortsrand von Kreuzau, Kleierde, nur wenige Schritte vom nächsten Feldweg entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung wurde aktuell kernsaniert und bezugsfertig renoviert. Alle Böden wurde mit einem modernen und pflegeleichten Laminat ausgelegt, die Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Alle elektrischen und wasserführenden Leitungen wurden erneuert. Bad und Gäste-WC sind hochwertig modernisiert worden mit weißen Keramiken, weißen Wand- und hellgrauen Bodenfliesen.

Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gaszentralheizung, die derzeit installiert wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen sparsamen elektronischen Durchlauferhitzer. Der bisherige Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Verbrauchskennwert von 118 kWh/(m²a) und die Effizienzklasse D.

Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Im Keller stehen ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Ein eigener, ca. 24 qm großer Kellerraum mit Fenster, Strom und Licht bietet Ihnen weiteren Stauraum. Ferner ist hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ein PKW-Stellplatz neben dem Haus für Euro 30,00 monatlich gehört zu Wohnung dazu. Haustiere (Hund oder Katze) sind vermieterseits leider nicht gestattet.

Energieausweis

Energieausweis-Art:Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:24.06.2029
Energieverbrauchskennwert:116,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieeffizienzklasse:D
Jahr der energetischen Sanierung:1974
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
116,00 kWh/(m²·a)
E
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G
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Objektanfrage

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Angebots-ID:1-372-138tg-1
Miete:840,00 EUR 
Nebenkosten:250,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete:30,00 EUR
Gesamtmiete:1.120,00 EUR
Kaution:1.740 €
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:105,00 m²
Etage:1
Baujahr:1974
Objektzustand:renoviert
Verfügbar ab:01.03.2020
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:116,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:D
Sonstige Angaben:Diese sehr ansprechende Wohnung ist ideal für ein gut situiertes Paar oder eine Familie mit ein oder zwei Kindern und kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 840,00 zzgl. Euro 30,00 für den PKW-Stellplatz, sowie Euro 150,00 Nebenkosten inkl. Wasser (je nach Verbrauch) und Euro 100,00 Heizung (ebenfalls nach Verbrauch). Gesamtmiete = 1.120,00 Euro. Die Kosten für den Haushaltsstrom zahlen Sie direkt an den Versorger. Zwei Netto-Kaltmieten Kaution (= 1.740,00 Euro).Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.Telefon: 0 24 21 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.deAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Kaltmiete:840 €
Warmmiete:1.120 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.120 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:30 €
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Wohneinheiten:4.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Stellplatz Garten Keller Objekt ist reserviert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52372 Kreuzau
Deutschland
5Plus Immobilien
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