+5PLUS+ IM EINKLANG MIT DER NATUR +++ FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS INKLUSIVE LAND UND FORSTFLÄCHE +

465.000,00 EUR   |     |   221,03m²    |   6 Zimmer 
5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Drohnenaufnahme 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Innenhof Backsteine 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Gartenansicht im Sommer 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Garten 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Tageslichtbad Obergeschoss 3 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Einliegerwohnung Wohnzimmer 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Drohnenaufnahme 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Drohnenaufnahme 3 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Drohnenaufnahme 4 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Innenhof / Vorhof 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Außenanlage / Garten 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Garten 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Garten 3 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Blick in den Garten 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Blick in die Natur 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Haupteingang mit Terrasse 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Haupteingangstüre 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Dielenbereich Erdgeschoss 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Dielenbereich Erdgeschoss 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Dielenbereich Erdgeschoss 3 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Wohnzimmer 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Wohnzimmer mit Kaminecke 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Wohnzimmer mit Kaminecke 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Wohnzimmer 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Küche Erdgeschoss 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Erdgeschoss 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Gäste WC mit Fenster Erdgeschoss 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Gäste WC mit Fenster Erdgeschoss 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Elternschlafzimmer Erdgeschoss 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Backsteinwand / Treppenhaus Erdgeschoss 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald DIelenbereich Obergeschoss 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Duelenbereich Obergeschoss 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Tageslichtbad Obergeschoss 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Tageslichtbad Obergeschoss 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Tageslicht Gäste WC Obergeschoss 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Tageslicht Gäste WC Obergeschoss 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Ankleidezimmer Obergeschoss 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Ankleidezimmer Obergeschoss 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Schlafzimmer Obergeschoss 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Kinderzimmer Obergeschoss 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Kinderzimmer Obergeschoss 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Schlafzimmer Obergeschoss 2 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Eingang in die Einliegerwohnung 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Einliegerwohnung Wohnzimmer 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Einliegerwohnung Wohnzimmer 3 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Einliegerwohnung Küche 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Einliegerwohnung Schlafzimmer 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Einliegerwohnung Schlafzimmer 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Einliegerwohnung Tageslicht WC 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Einliegerwohnung Tageslicht WC 2 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Keller 1 5Plus Immo Villa / Haus Eifel Hürtgenwald Einliegerwohnung Keller 2 Lageplan Mikro Lageplan Makro Grundriss EG Grundriss DG Grundriss OG

Objektbeschreibung

Mehr als nur eins mit der Natur: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine freistehende Immobilie mit gehobener Ausstattung in der wunderschönen Eifel im Hürtgenwald, welches sich auf einem beträchtlichen Grundstück mit landwirtschaftlicher Forstfläche befindet und zusätzlich über Nebengebäuden verfügt. Das Grundstück umfasst ca. 11.244 m². Das freistehende, vollunterkellerte Haupthaus ist aus dem Baujahr 1957 und wurde in den Jahren 1998, 2004 und 2011 saniert. Es vereint 6 Zimmer auf ca. 221 m² und erstreckt sich über 2 Geschosse und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Nebengebäude mit zwei Garagen, einer Werkstatt mit Toilette und einem seperatem Hundezwinger runden dieses Naturphänomen ab.Ein Heuschuber, der sich über den Hundezwinger und über die erste Garage streckt, kann als praktische Lagerfläche genutzt werden.Das Haus ist das damalige Forstamt der Gemeinde Hürtgenwald, welches der Revierförster auch bewohnte; im heutigen Wohnzimmer befand sich zu der damaligen Zeit das Forstamtbüro.Zu diesem Objekt liegt ein virtueller Rundgang in unserem Expose vor.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 7,20 Dist. Grundschule (km): 7,00 Dist. Realschule (km): 2,50 Dist. Gymnasium (km): 4,7 Dist. Autobahn (km): 24 Dist. Zentrum (km): 0,50 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,90 Dist. Flughafen (km): 81,70Ihr neues Zuhause befindet sich in Hürtgen und gehört damit zur wunderschönen Eifel. Das Haus ist umschlossen von der freien Natur und bietet viel Ruhe und Platz, um sich zu entfalten.Hürtgenwald ist eine Gemeinde mit ca. 8.660 Einwohner und gehört zum Kreis Düren. Die Gemeinde liegt im Deutsch-Belgischen Naturpark „Hohes Venn – Eifel“ und ist seit dem 01.01.2014 Nationalparkgemeinde des Nationalparkes Eifel. Der Hürtgenwald präsentiert sich mit seinem Nadel- und Laubwaldbestand als einer der schönsten schönsten Erholungs- und Freizeitgebiete der Eifel.Die Gemeinde Hürtgenwald hat in den letzten Jahren infrastrukturell aufgebaut und bietet daher einen guten Lebensstandard. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Durch ein elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor gelangen Sie auf den Vorhof ihres neuen, freistehenden Zuhauses in wunderschöner Naturlage in der Eifel. Das Haus wurde in L-geschossiger Bauweise mit Satteldacheindeckung in Schiefer gebaut. Die Nebengebäude bestehen aus zwei Garagen sowie einer Werkstatt mit Toilette. Über den mit Backsteinen bemauerten Vorhof gelangen Sie sowohl in das Haupthaus als auch in die Nebengebäuden des Objektes, welche auf einem beträchtlichen, ca. 11.244 m² großen Grundstück stehen und von der freien Natur umschlossenen sind. Auf der rechten Seite des Vorhofs spazieren Sie am Haus entlang auf die großzügige und gepflegte Außenanlage, die durch die natürlichen Hecken und Baumbestände einen privaten und dennoch sehr lebendigen Charme verleiht. Links des Vorhofs gelangen Sie in den ersten Teil Ihres persönlichen Naturparks, Ihrem neuen Garten; Sie betreten den Gehweg inmitten der traumhaften Grünfläche, die mit einem kleinen Pavillon und einem Steinkamin zu gemütlichen Grillabenden mit der gesamten Familie einlädt und zusätzlich genügend Freifläche bietet. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den zweiten Gartenbereich, der den Traum eines jeden Naturliebhabers verwirklicht; ob als Familie mit Kindern oder mit Hund: Hier kann jeder eins mit der Natur werden und das Fallen der Blätter im Herbst sowie schneeweiße Atmosphäre im Winter genießen, wenn die Sommerzeit für das gemeinsame Spielen oder Spazieren im eigenen Park wieder vorbei ist.Den Eingang in das Haupthaus erreichen Sie über Natursteine (Grauwacke), die sowohl zur Haupteingangstüre führen, als auch auf die angrenzende Terrasse mit Holzplattenbelag und schickem Rattanzaun, die Blick in den Gartenbereich gewährt. Bei einem gemeinsamen Frühstück im Sommer haben Eltern die tobenden Kinder hier also stets im Blick. Das Forsthaus hat inklusive Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 221 m². Die weißfarbene Eingangstüre verfügt über quadratische Glaseinsätze, die für Lichteinfall sorgen und führt Sie in den ersten, kleinen Dielenbereich, der mit Schieferplatten in Anthrazit und hellen Backsteinwänden bereits die gehobene Ausstattung Ihres neuen Zuhauses andeutet und durch eine weitere Türe in die Hauptdiele des Erdgeschosses führt. Die Türe zu der Hauptdiele gleicht optisch der Eingangstüre. Alle Türen im Erdgeschoss bestehen aus französischer Eiche und wurden in Handarbeit gefertigt. Der Hauptdielenbereich verfügt ebenfalls über Schiefern und gewährt Ihnen Zutritt in alle Räume des Erdgeschosses. Die Wände in der Diele sind mit Strukturputz versehen und verleihen einen stilechten Charme. Von der Hauptdiele erreichen Sie auf der rechten Seite zunächst das großzügige Wohnzimmer mit eingebautem Kaminofen; aufgrund der Größe und des Schnitts lässt sich im Wohnbereich auch ein Essbereich einrichten. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein Tageslicht Gäste WC mit hellen, pflegeleichten Fliesen, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight bestätigt der Zutritt zum Kochbereich; die Einbauküche glänzt nicht nur durch ihre Größe, sondern verleiht durch hochwertigen Laminat und modernem Fenster mit Blick auf den Hof eine besonders freie und zeitlose Atmosphäre beim Zubereiten des Dinners. Hier lässt sich ebenfalls eine Essecke einrichten.Im Erdgeschoss wurde größtenteils Parkett verlegt sowie helle, pflegeleichte Fliesen. Für das Tageslicht sorgen größtenteils hochwertige Sprossenfenster aus Kiefernholz; in der großzügigen Küche genießen Sie den Blick auf den Vorhof und in den Garten durch weißfarbene Sprossenfenster aus Holz. Spotlights in den Dielen, im Wohnzimmer sowie in der Küche und im Schlafzimmer sorgen für eine dezente und stimmliche Atmosphäre. Alle Spotlights sind dimmbar.Durch einen bemauerten Rundbogen gelangen Sie in den letzten Teil des Erdgeschosses; auf der linken Seite betreten Sie zunächst das Kinderzimmer/Büro, welches mit Laminat ausgestattet ist und genügend Platz für ein Ehebett und einen Schrank bietet, ehe Sie in das Treppenhaus mit Tageslichtfenster gelangen. Zusätzlich zum Abgang in den Kellerbereich finden Sie hier den Aufgang in das Obergeschoss; eine hochmoderne Echtholztreppe mit weissem Geländer im barockähnlichen Stil führt Sie in das 1. Geschoss.Im gesamten Haus befinden sich größtenteils Echtholztüren; so auch im Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich Laminat- und Parkettböden. Die Diele gewährt ihnen ebenfalls Zugriff zu allen Räumen.Im Obergeschoss sticht vor allem das hochmoderne Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Designer-Paneelheizkörper mit Glashalterung und 2 Fenstern hervor; hier scheinen die Sonnenstrahlen auf eine luxuriöse Ausstattung, die ihres Gleichen sucht: Der in beige gehaltene, neue Bodenbelag fügt sich dem vorhandenen Hängeschrank und den Waschbeckenunterschrank in dunklem Holz mit teilweise mattschwarzer Oberfläche perfekt. Das Hängewaschbecken verfügt über 2 Hähne. Die Wände in ihrem neuen Bad teilen sich auf in schwarze Fliesen und dunkelroten Anstrich, die farblich hervorragend miteinander kombinieren; die Dachschräge und die Decke sind im schlichten Creme-Ton gehalten und bilden zusammen mit dem beigen Boden einen einheitlichen Kontrast. Die luxuriöse Ausstattung wird vor allem durch die Anordnung und Beleuchtung unterstrichen; sowohl die Dusche mit Glastüre als auch die Wanne befinden sich auf einem Podest, welches an der unteren Kante mit Spotlights bestückt ist. Die Decke und der Innenbereich der Dusche verfügen ebenfalls über die modernen Spotlights. Die Fliesen sowie die Möbilierung im Bad sind von der Marke Villeroy & Boch.Zusätzlich zu ihrem neuen Bad finden Se im Obergeschoss ein weiteres Tageslicht Gäste WC, welches dem Stil vom Bad treu bleibt und außerdem über ein Pissoir verfügt. Ein großzügiges Ankleidezimmer mit Schiebetür zum angrenzenden Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer runden das Obergeschoss des Haupthauses ab. In beiden Räumen wurde Parkett verlegt. Das Elternschlafzimmer ist klimatisiert.In die Einliegerwohnung gelangen Sie über den rückwärtigen Eingang am Haupthaus. Die im tiroler Stil ausgestattete Wohnung eignet sich durch den Schnitt hervorragend für ein Teenager-Paar oder für eine Vermietung; das zentral gelegene, geräumige Wohnzimmer mit Holzparkett, stilechten Holzbalkendecken, Strukturputz, großen Fensterflächen in Trapezform mit Blick in die Natur verleiht einen einzigartigen Wohngenuss. Durch den Wohnraum gelangen Sie in den Schlafbereich, welcher Platz für ein Ehebett und einen Schrank bietet. Zudem verfügt die Einliegerwohnung über eine offene Single Küche und ein Tageslicht WC mit integrierter Dusche.Die antike Möbilierung in der Einliegerwohnung aus ca. 1850 kann auf Wunsch übernommen werden.Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, die Nebengebäude nicht.

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:05.07.2029
Endenergiebedarf:155,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Jahr der energetischen Sanierung:1957
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
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155,50 kWh/(m²·a)
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Virtuelle Tour

Objektanfrage

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Angebots-ID:3369-SP
Kaufpreis:465.000,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:221,03 m²
Grundstücksfläche:11.244,00 m²
Nutzfläche:250,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1957
Objektzustand:saniert
Verfügbar ab:sofort
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:155,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:E
Sonstige Angaben:Diese Immobilie kann zu einem Kaufpreis von 465.000,00 € erworben werden. Es fällt eine Maklerprovion in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.Der Keller unterliegt einem Sanierungsstau. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Für die Sanierung liegt ein Angebot von einer Fachfirma vor.! Die nostalgische Lampe im Pavillon im Garten bleibt dem jetzigen Eigentümer überlassen und steht nicht zum Verkauf !Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.Wichtiger Hinweis für zukünftige Angebote:Sollten Sie zukünftig auf ein Kauf- oder Mietobjekt von 5Plus Immobilien auf einem Immobilienportal aufmerksam werden, füllen Sie bitte das vorgegebene Formular des jeweiligen Portals aus, sodass wir Sie schnellstmöglich per Anruf oder Mail kontaktieren können. Aufgrund der elektronischen Verfügbarkeit können Anfragen über dieses Formular schneller als Anfragen per Telefon bearbeitet werden. Sobald ein Besichtigungstermin verfügbar ist, erhalten Sie Nachricht von uns.+ WERDEN SIE KOSTENLOSER VIP-KUNDE UND ERHALTEN SIE EINEN ZEITVORSPRUNG +Unter dem Reiter "VIP Suchkunde" auf unserer Website können Sie sich mit ihren individuellen Suchkriterien für Wohn-, Anlage- oder Gewerbeobjekte sowie Grundstücke kostenlos eintragen. Als VIP-Kunde erhalten sie passende Immobilienangebote 3 Tage früher auf www.ina24.de und auf unserer Website www.5plus.immo. Dadurch verschaffen Sie sich einen Vorteil bei der Terminvergabe.
Courtage:3,57% Käufetrprovision inkl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:4
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:6
Separate WCs:3
Terrassen:1
Wohneinheiten:2.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Bauweise:massiv
Distanz zum Flughafen:81,7 km
Distanz zur Autobahn:24,0 km
Distanz zum Kindergarten:7,2 km
Distanz zur Grundschule:7,0 km
Distanz zur Realschule:2,5 km
Distanz zum Gymnasium:4,7 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,9 km
Garage Garten Terrasse Küche Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Kabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52393 Hürtgenwald
Deutschland
5Plus Immobilien
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