+++5PlUS IMMOBILIEN ++ REPRÄSENTATIVES LADENOLKAL IN BEST LAGE VON INDEN / ALTDORF ZUM KAUF ++++

69.700,00 EUR   |     |   48,00 m²    |  
5Plus Immo Rathausstraße 2 - Fensterfront 5Plus Immo Rathausstraße 2 5Plus Immo Rathausstraße 2 - Büroraum 5Plus Immo Rathausstraße 2 - Fensterfront 5Plus Immo Rathausstraße 2 - Außenansicht 5Plus Immo Rathausstraße 2 - Außenansicht 5Plus Immo Rathausstraße 2 - Büroraum 5Plus Immo Rathausstraße 2 - Büroraum 5Plus Immo Rathausstraße 2 - Küche 5Plus Immo Rathausstraße 2 - WC 5Plus Immo Rathausstraße 2 5Plus Immo Rathausstraße 2 5Plus Immo Rathausstraße 2 - Außenansicht 5Plus Immo rathausstraße Grundriss Rathausstraße 2 Inden/ Altdorf Grundriss Rathausstraße

Objekt

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Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot in sehr guter Lage von Inden/Altdorf vorstellen zu dürfen.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Büro / Ladenlokal auf der Rathausstraße in Inden/Altdorf.

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses und hat eine Gesamtfläche von ca. 48m². Er lässt mit einer großzügigen Fensterfront und einem modernen Interieur keine Wünsche offen. Parkplätze sind vor dem Haus zu finden.

Eine Nutzung zum Beispiel als Versicherungsagentur, Vermögensberatung oder auch als Kosmetik/Nagelstudio, Reisebüro etc. ist durchaus möglich und mit wenig Aufwand zu realisieren.
Eine Nutzung ist Anlageobjekt wäre ebenfalls denkbar. Anfragen von Mietinteressenten liegen uns bereits mehrfach vor.
Sprechen Sie uns einfach an!

Lage

Dieses Büro / Ladenlokal liegt in der zentraler Lage der Gemeinde Inden/Altdorf ca.10 km von Düren und 24 km von Aachen entfernt.
Bis zur Autobahn A4 Aachen/Köln sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Ärzte und Apotheken sind nur einen Steinwurf entfernt.

Ausstattung

Das in modernem Design ausgestattete Büro / Ladenlokal liegt im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses in guter zentraler Lage von Inden/Altdorf. Der Zugang ist barrierefrei.

Das Objekt mit einer Fläche von ca. 48 m² ist über einen barrierefreien Zugang zu erreichen. Es verfügt über einen kleinen Küchenraum und ein WC, der Boden ist mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Eine großzügige Fensterfront bietet Ihnen Platz Ihr Gewerbe ausreichend zu präsentieren. Zur Immobilie gehört ein praktischer Kellerraum, der als Lagerfläche genutzt werden kann und ein PKW-Stellplatz hinterm Haus.

Energieausweis

Energieausweis-Art:Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:28.03.2027
Energieverbrauchskennwert:90,70 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert:90,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C
Jahr der energetischen Sanierung:1994
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
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90,70 kWh/(m²·a)
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Objektanfrange

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Angebots-ID:3343-RH
Kaufpreis:69.700,00 EUR
Gesamtfläche:48,00 m²
Baujahr:1994
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:90,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:C
Sonstige Angaben:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C.Das Ladenlokal wird über eine Gasetagenheizung beheizt, das warme Wasser erhalten Sie über ein Untertischgerät in der Küche. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.Der Kaufpreis beträgt 69700€ . Aktuell liegen die Nebenkosten bei ca.30€ / mtl , Gas und Strom rechnen Sie seöbst mit dem Versorger ab, Rücklagen wurden bisher keine gebildet. Zuzüglich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt an.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Netto-Kaltmiete pro m²:8,33 €
Kaufpreis pro m²:1.625 €
Courtage:3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer.
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Bürofläche:40 m²
Vermietbare Fläche:48 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen
Bauweise:massiv
Barrierefrei Gäste-WC Keller gewerbliche Nutzung möglich
Rathausstraße 2
52459 Inden
Deutschland
5Plus Immobilien
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