+5PLUS+ KAPITALANLAGE. Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Kerpen-Buir, am Bug.

109.000,00 EUR   |     |   78,00m²    |   3 Zimmer 
Ansicht Hofseite Balkon 1 Balkon 1 Wohnen Wohnen Wohnen Essbereich Essbereich Küche Küche Diele Schlafen Schlafen Balkon 2 Bad WC Grundriss

Objektbeschreibung

Ideal als Kapitalanlage.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien aus dem Baujahr 1978 befindet sich im 1. Obergeschoss diese helle und gut aufgeteilte, ca. 78 qm große 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Bad mit Wanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Auch zwei Balkone gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Lage

Sie wohnen hier in einem Wohngebiet in Kerpen-Buir, am Bug. Buir liegt im Westen des Stadtgebiets von Kerpen direkt an der Bahnstrecke Aachen-Düren-Köln und der Bundesautobahn 4, die beide unmittelbar im Norden am Ort verbeiführen. Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 276 und 327. Buir verfügt über einen S-Bahn-Haltepunkt der von den Linien S13 und S19 nach Düren bzw. Köln bedient wird. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt, die Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind von 2002 und verfügen über eine Thermopen- und Schallschutzverglasung sowie Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1998. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Verbrauchskennwert von 105,14 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse „D“.

Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Satelliten-Anschluss. Im Keller steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit genutzt werden.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 16.11.2028
Energieverbrauchskennwert: 105,14 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1978
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
105,14 kWh/(m²·a)
E
F
G
H

Objektanfrage

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Angebots-ID: 3-170-101tg
Kaufpreis: 109.000,00 EUR
Hauskosten: 217,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 78,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 1978
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 105,14 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Diese attraktiv aufgeteilte Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind und seit 01.01.2011 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit Euro 350,00, wobei die Miete dem aktuellen Mietpreisspiegel noch angepasst werden kann. Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 217,00 und beinhaltet die umlagefähigen Heiz- und Nebenkosten inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice, sowie Frisch- und Abwasser. Ferner 58,50 Euro Instandhaltungsrücklagen sowie weitere Verwaltungskosten. Die Grundbesitzabgaben betragen 304,00 Euro pro Jahr. Sie können diese ansprechende Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 109.000,00 erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,48% inkl. 16% MwSt. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit. Telefon: 02421 – 20 74 12 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Courtage:3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):4.200 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Wohneinheiten:8.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Küche:Offene Küche
Stellplatz Keller Kabel/Sat-TV Objekt ist reserviert Immobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


50170 Kerpen / Buir
Deutschland
5Plus Immobilien
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